第七章_建设工程合同制度.ppt

7.2 建筑工程合同法律制度案例 案例分析5：基本案情： 2002年3月，甲方即某实业有限公司与乙方即某建筑工程公司双方签订施工总承包合同，由乙方负责甲方的宿舍楼施工。双方在合同中约定：隐蔽工程由双方共同检查，相应检查费由甲方支付。施工过程中，乙方在地下室防水工程完成后通知甲方进行检查验收，甲方答复：因公司事务繁忙，由乙方自己检查并出具检查记录即可。一周后甲方聘请专业人员对地下室防水工程质量进行检查，发现未达到合同约定标准，遂要求乙方返工并承担此次检查的费用。乙方认为，返工可以，但按合同约定检查费用应当由甲方承担。甲方多次要求乙方付款未果，诉至法院。法院对地下室防水工程质量进行重新鉴定，结论是防水工程不符合合同中约定的标准，据此法院判决由乙方承担复检的费用。 思考题： 1. 订立和履行合同应遵循的原则有哪些？ 2. 合同的一般条款有哪些？ 3. 有效要约有哪些条件？ 4. 承诺的构成要件有哪些？ 5. 无效合同与合同撤销有何区别？ 6. 什么是抗辩权、代位权和撤销权？ 7. 合同的解除分哪两种方式？如何认定？ 8. 建设工程勘察设计合同如何约定合同双方的权利和义务？ 9. 建设工程施工合同如何约定合同双方的权利和义务？ 10. 什么是建设工程合同？与一般合同相比，它有哪些特征？ * * * * * * * * * * * 7.1.8 合同的违约责任 2.承担违约责任的主体 《合同法》第120条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在现实中，许多情况下是双方当事人均有不同程度的违约行为存在。这时，双方应根据责任大小承担相应的责任。 7.1.8 合同的违约责任 3.承担违约责任的方式 （1）违约金和赔偿金 （2）价格制裁 （3）担保制裁 （4）继续履行合同义务 7.2 建设工程合同 Click to add Title 7.2.2 建设工程勘察、设计合同 7.2.1 概述 7.2.3 建设工程施工合同 Click to add Title 7.2.4 建设工程监理合同 7.2.1 概述 1.建设工程合同的概念 根据《合同法》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方应当严格履行。建设工程合同也是一种双务、有偿合同，当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。建设工程合同是一类特殊的加工承揽合同，《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来，列为独立的一章。 7.2.1 概述 2.建设工程合同的分类 （1）按照承包的工程范围和承包关系分类 ①建设工程总承包合同（设计-建造及交钥匙承包合同） ②建设工程承包合同 ③建设工程分包合同 （2) 按照建设工程合同标的的性质分类 建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同。 （3）按照承包工程计价方式分类 ①固定价格 ②可调价格 ③工程成本加酬金确定的价格 7.2.1 概述 3.建设工程合同示范文本 工程建设活动过程中所使用的各类合同本质上是《合同法》所规范的合同，其内容也不出乎合同的一般条款。但是由于工程建设活动本身太过复杂和专业化，以及建设工程合同的当事人不可能事先具备完全熟练的签订建设工程合同的专门经验、技能和有关法律知识，因此，有必要制定建设工程合同示范文本，以避免因为合同的瑕疵给双方造成不必要的麻烦。 由具备专门经验和技能的机构和人员制定建设工程合同示范文本是国际上通行的做法。 需要说明的是，任何合同示范文本都不是由法律强制使用的。 7.2.2 建设工程勘察、设计合同 1.建设工程勘察、设计合同的主要内容 ①工程概况、工程名称、地点、规模； ②发包方提供资料的内容、技术要求和期限； ③承包方勘察的范围、进度、质量，设计的阶段、进度、质量和设计文件的份数及交付日期； ④勘察设计收费的依据、收费标准和拨付方式 ⑤双方当事人的权利和义务； ⑥违约责任； ⑦争议的解决方式等。 7.2.2 建设工程勘察、设计合同 2.内容形式 建筑工程勘察设计合同应采用书面形式，使用或参照由国家工商行政管理局和原建设部制定的示范文本： 建设工程勘察合同（一/二）GF-2000-0203/0204（岩土工程设计、治理、监测）； 建设工程设计合同（一/二）GF-2000-0209（民用）/0210（专业建设） 7.2.2 建设工程勘察、设计合同 3.内容形式 （1）发包方的主要义务 ①提供有关基础资料，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责； ②提供必要的生活工作条件； ③按照国家有关规定给付勘察设计费； ④及时向有关部