房价波动、平均消费倾向与商品零售价格+——基于省际面板数据的实证分析.pdfVIP

现现现现代代代代经经经经济济济济探探探探讨讨讨讨 20 17 年第 8 期 房价波动、平均消费倾向与商品零售价格 ※ ———基于省际面板数据的实证分析 高青松 刘奕佳 伍再华 内容提要 ： 利 用 2000－20 14 年 31 个省 、市、 自治 区的面板数据 ，实证分析 了房价 、平均 消费倾 向和 商品 零售价格之 间的关 系。 结果显示 ：在不 同经济 区域 内，房价上 涨对各类商品零售价格 的确存在 不 同的影响 ； 房价波动对居 民消费倾 向的改变在 不 同的经济 区域有显著差异 ；整体 来说 ，平均 消费倾 向与生活类商品零 售价格显著 负相 关。 房价的持 续上 涨会抵销居 民可支配收入上升的效应 ，购房压 力使得居 民消费能力难 以 跟上商品零售价格增长速度 。 文章从 定量分析 中得 出政策含 义 ，认 为需要通过控制房价过快上 涨才能提 高 居 民的消费水平。 关 键 词 ： 房价 平均消费倾向 商品零售价格 中图分类号 ： F125 文献标识码 ： A 文章编号 ： 1009－2382 （20 17 ）08－00 10－09 格产生了促进作用。 随着房价的不断上升 ，我国零售商 一 、引 言 品价格在快速上涨 ，其 中，2000－20 14 年间食品类零售 房价上涨是住房商品化后的普遍现象。2000－20 14 价格年均增幅高达 37％③。 本文认为 ，居民消费变动是 年期间， 全国平均住宅商品房销售价格年均增幅高于 解释房价影响商品零售价格变动的重要因素。 房价上 8％ ，而北京市和广东省的房价年均增速均高于 14％① ， 涨会影响居民的可感知收入 ， 从而会使居民消费行为 这意味拥有优质公共资源的一线城市可能面临更加严 发生变化 ，最终对产品市场的零售价格产生冲击。 当房 峻的房价问题。 房价的持续快速上涨将对居民生活造 价上涨时， 有购房需求的居民无论通过储蓄手段或是 成重要影响。 房价上涨可能会增加居民可感知财富或 贷款方式 ，都将以减少现期或者未来消费作为代价 ，房 者缓解借贷约束 ，从而影响居民消费行为。大量研究表 价上涨无形中压缩了他们的可支配收入 ， 这也是近年 明， 住房的财富效应对居民消费有着显著的促进作用 来生活水平大幅提高 ， 居民仍然感觉收入增长速度远 （Berger etc.20 15 ；黄静和屠梅曾，2009 ；颜色和朱 国忠 ， 远不及商品价格上涨速度的原因。综上所述 ，当商品零 20 13），但是国内房价持续上涨可能会弱化这种财富效 售价格跟随房价产生相似的波动趋势时， 居民消费倾 应。一个不可忽视的重要现象是 ，城乡居民的收入不断 向的变动可能是解释这一现象的关键。 增长 ，但他们消费支出没有得到相应的增长 ，居民的平 二 、文献评述 均消费倾 向呈现出明显下滑的趋势 ，从 2000 年的 0.79 下降到 20 12 年的 0.67②。 房价上升对各经济部门的价 房价波动效应研究文献较为丰富。大多数学者基 ※基金 项 目： 本文 系国家社会科 学基金 一般 项 目 “我 国家庭债务增 长的经济社会 效应与可持 续性研 究” （项 目批 准号 ： 14BJL029 ）；湖南省社科规划办项 目“ 中国家庭债务与财政支出冲击的动 态效应研究”（项 目批准号 ：16YBA335 ）。 ① 根据 国家统计局官方 网站相关数据计算所得 。 ② 居 民平均消费倾向采用的是城镇居 民家庭人均现金 支出与城镇人均可支配收入之 比。 根据 国家统计局官方 网站相关数据 计算所得 。 ③ 食品类商品零售价格指数数据来源于国家统计局