废止商品房预售制度之初探_以商品房融资的替代与创新为路径_万国华.pdfVIP

DOI ：10.15963/12-1401/f.2017.05.011 网络出版时间：2017-09-25 06:13:08 网络出版地址：/kcms/detail/12.1401.F0613.022.html 37 5 Vol.37No.5 第 卷 第 期 天 津 商 业 大 学 学 报 年 月 圆园17 9 Journalof TianjinUniversity ofCommerce Sep. 2017 废止商品房预售制度之初探 ———以商品房融资的替代与创新为路径 ， 万国华 谭 辉 ， （南开大学法学院天津300350） 摘 】 。梳理相关法律法 【 要 房地产行业是国民经济的支柱产业，其细微变化会引起市场各参与主体的高度关注 规和制度发展实践，商品房预售制度主要包括预售条件法定、预售许可证、预售广告、预售合同登记备案、预收款 专用制度等。然而实践中存在信息不对称引发商业欺诈、审批程序不健全、资金监管缺失以及性质混淆和法律 适用空白等法律问题。基于房地产供给侧改革和法治诉求的基本要求，并且预售制度的融资功能已有替代路 径，因此废止商品房预售制度的时机已成熟，并提出房地产企业融资替代的选择路径，以期对房地产行业持续健 康发展有所裨益。 【关键词】商品房预售；法律实践；宏观调控；融资替代 【中图分类号】 【文献标识码】 【文章编号】 （ ） D923 A 1674-2362 2017 05-0068-06 [1] 。 的配套具体规定 目前我国商品房预售制度的法 引 言 律实践内容主要包括预售条件法定、预售许可 ， 商品房预售 是指房地产开发企业将正在建设 证、预售广告、预售合同登记备案、预收款专用和 ， 中的房屋预先出售给承购人 由承购人支付定金或 预售商品房权属登记制度等。前述具体制度共同 房屋价款的双方合同行为。商品房预售制度起源于 构成我国现行商品房预售制度的法律规则和行 ， ， 预售楼花”现 香港 提倡分期付款 制度初期出现“ 为指引。 象，以解决房屋供不应求的窘境。大陆的商品房预 商品房预售制度对降低房地产行业准入门槛、 20 90 ， 售制度发端于 世纪 年代 其初衷是解决房地 解决房地产企业先期工程建设资金不足、增加商品 产企业融资难问题。 房供应活跃房地产市场具有重大意义。但不容忽略 从商品房预售制度的法律沿革来看， 年