家庭装修需要注意的方面.doc

装修步骤: 一、验房 商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。 　　验房第一步，是要看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中有没有具体约定。 　　在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。 　　了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。 　　户内验收，首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的滑道要平滑。 　　厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不易维修。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 　　新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座，都要一一点清，并分清其用途，特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 验收前，业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统，供电系统，通信系统、CATV系统及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收。具体如下； 和物业管理的人一道去验房（最好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－ 1、水路：给水系统；打开水龙头水阀门应是铜球阀，一般情况下不应察觉渗漏。进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？ 2、电路： 供电系统；打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面积是否符合设计要求，打开室内配电箱内的断路器个数和线路布置，然后再检查配电箱总开关安培数。确认无误后方可送电。然后再逐路检查供电情况。(另附电源功率规定(小套（二个居室空间）电负荷设计功率为4千瓦，中套（三个居室空间）设计功率为4-6千瓦，大套(四个居室空间）为6-8千瓦。) 强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？ 通迅系统；用万用表检查是否短路、断路。 CATV系统；最好请专业人员仔细检验。 3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高 4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？ 5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？ 如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！ 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”，充当设计师了。 1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料（含价格哟，这与设计成本有关）如，瓷砖 、板材、漆料等等（太多了，就不细数了）。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个最理想