合同管理 考试要点.doc

名词解释 建设市场：“市场”原意是指商品交换的场所，建设市场是指以建筑产品承发包交易活动为主要的市场，一般称作建设市场或建筑市场。 建设工程勘察、设计合同：指发包人与承包人为完成勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。 承揽合同：是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定能做人给付报酬的合同。 工程分包：是指经合同约定和发包单位认可，从从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。 专项合同：指的是发包人和承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目签订承发包合同。 勘察、设计费用：是发包人对承包人完成勘察、设计工作的报酬。 工程转包：是指不行使承包人的管理职能，不承担技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人的行为。 阶段承发包合同：是指发包人和承包人就建设某一阶段或某些阶段的工作（如勘察、设计、施工、材料设备供应等）签订的合同。 简答题 建设单位招标应当具备的条件有哪些？ 答：（1）招标单位是法人或依法成立的其他组织； （2）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员； （3）有组织编制招标文件的能力； （4）有审查投标单位资质的能力； （5）有组织开标、评标、定标的能力。 不具备上述（2）~（5）项条件的，须委托有相关资质的质询、监理等单位代理招标。 简述投标活动的一般程序。 答：投标活动的一般程序如下： 投标决策； 成立投标组织； 参加资格预审，并购买标书； 参加现场踏勘和招标预备会； 进行技术环境和市场环境的调查； 编制施工组织设计； 编制并审核施工图预算； 报价决策； 标书成稿； 标书装订和封包； 递交标书参加开标会议； 接到中标通知书后，与建设单位签订合同。 简述{FIDC施工合同条件}中合同有效期的概念。 答：合同有效期是指自合同签字日起至承包商提交业主的“结清单”生效日止，施工合同对业主和承包商的均具有法律效力。 简述承包人索赔处理程序。 答：承包人索赔处理程序通常可分为以下几个步骤： 承包人提出索赔要求（a.发出索赔意向通知；b.递交索赔报告）； 工程师审核索赔报告（a.工程师审核承包人的索赔申请；b.判定索赔成立的原则；c.对索赔报告的审查）； 确定合理的补偿额（a.工程师与承包人协商补偿；b.工程索赔处理决定）； 发包人审查索赔处理； 承包人是否接受最终索赔处理。 可以不进行招标的工程有哪些。 答：可以不进行招标的范围 涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾而不适宜招标的。 （2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的。 （3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的。 （4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资源等级符合工程要求的。 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。 停建或者援建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的 （7）法律、法律规定的其他情形。 简要列举投标文件应包含的内容有哪些。 （1）投标函； （2）投标书附录； （3）投标保证金； （4）法定代表人资格证明书； （5）授权委托书； （6）具有标记色的工程量清单与报价表； （7）辅助资料； （8）资格审查表（资格预审的不采用） （9）对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应； （10）施工组织设计； （11）按招标文件规定提交的其他资料。 上述（1）~（6）及（9）项内容组成商务标，（10）项为技术标的主要内容，（7）(8)项内容组成资信标或并入商务标、技术标。具体根据招标文件规定。 简述{FIDC施工合同条件}中的合同工期的概念。 答：合同工期是指所签合同内注明的完成全部工程或分布移交工程的时间，加上合同履行过程中因非承包商负责原因导致变更和索赔时间发生后，经工程师批准顺延工期之和。 选择、填空 1.建筑产品生产者的风险主要表现在三个方面：一是定价风险。二是生产过程中的风险。三是需求者支付能力的风险。 2.建设项目根据资金来源的不同分为两类：公共投资项目和私人投资项目。 3.建筑市场主体由三部分构成：业主（建设单位或发包人）、承包商、工程咨询服务机构。 4.建筑市场的客体，一般称做建筑产品，是建设市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品——各类智力型服务。 5.建设市场中的资质管理包括两类：一类是对企业的资质管理;另一类是对专业人士的资格管理。 6.建筑企业（承包商）是指从事土木工程、建设工程、线路管线及设备安装工程、装修工程等的新建、扩建、改建活动的企业。 7.我国的建筑企业分为施工中承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。 8.我国对工程咨询单位也实行资质管理。目前，已有明确资质等级评定大的有：工程监理、招标代理、工程造价等咨询机构。 9.建设工程交易中心是服务性机构，不是政府管理部门，也不是政府授权的