上海纺织物业经营管理系统-租赁管理操作手册V10.doc

REF 标题 \h \* MERGEFORMAT 错误！未找到引用源。 操作手册 PAGE PAGE27 / NUMPAGES27 操作手册 上海纺织 上海纺织 集团物业经营信息系统（GPMS） 租赁管理系统操作手册 文档编号：GPMS - -302 更改记录 日期 作者 版本 更改参考 2011-9-5 夏宇 V1.0 分发 日期 单位 接收人 备注 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc303344530 0 系统整体流程 PAGEREF _Toc303344530 \h 4 HYPERLINK \l _Toc303344531 1 初始化步骤 PAGEREF _Toc303344531 \h 4 HYPERLINK \l _Toc303344532 2 日常业务操作流程 PAGEREF _Toc303344532 \h 5 HYPERLINK \l _Toc303344533 2.1 客户及商机登记 PAGEREF _Toc303344533 \h 5 HYPERLINK \l _Toc303344534 2.2 认租（租赁合同签订） PAGEREF _Toc303344534 \h 9 HYPERLINK \l _Toc303344535 2.2.1 认租申请 PAGEREF _Toc303344535 \h 9 HYPERLINK \l _Toc303344536 2.2.2 合同交接 PAGEREF _Toc303344536 \h 16 HYPERLINK \l _Toc303344537 2.2.3 收款管理 PAGEREF _Toc303344537 \h 16 HYPERLINK \l _Toc303344538 2.3合同到期跟进 PAGEREF _Toc303344538 \h 17 HYPERLINK \l _Toc303344539 2.4续租 PAGEREF _Toc303344539 \h 18 HYPERLINK \l _Toc303344540 2.4.1 续租申请 PAGEREF _Toc303344540 \h 19 HYPERLINK \l _Toc303344541 2.4.2 续租合同收款 PAGEREF _Toc303344541 \h 20 HYPERLINK \l _Toc303344542 2.4.3 房间交接 PAGEREF _Toc303344542 \h 22 HYPERLINK \l _Toc303344543 2.5退租 PAGEREF _Toc303344543 \h 22 HYPERLINK \l _Toc303344544 2.5.1 正常退租 PAGEREF _Toc303344544 \h 22 HYPERLINK \l _Toc303344545 2.5.2 退押金 PAGEREF _Toc303344545 \h 23 HYPERLINK \l _Toc303344546 2.5.3 未到期退租 PAGEREF _Toc303344546 \h 24 HYPERLINK \l _Toc303344547 2.5.4 押金结算 PAGEREF _Toc303344547 \h 24 HYPERLINK \l _Toc303344548 2.6 更名管理 PAGEREF _Toc303344548 \h 25 HYPERLINK \l _Toc303344549 2.7 合同非主要条款变更 PAGEREF _Toc303344549 \h 26 0 系统整体流程 集团业务系统管理员负责集团物业经营组织架构的设置、物业经营项目信息的设置，子公司系统管理员负责建立本公司的房源信息，可进行房间定价、房源放租管理，园区业务员进行具体的租赁业务操作。 初始化步骤 基础资料设置（集团设置） 房源建立 定标准租金 调整标准租金 放租 具体操作描述参考系统管理员操作手册。 日常业务操作流程 在上海纺织集团租赁日常业务中，会牵涉到认租、续租、退租、改租、更