解析上海五角场城市综合体.ppt

解析上海五角场万达广场 * 上海五角场万达广场 项目档案资料 区位 五角场城市副中心是上海城市规划确定的四大城市副中心中最大的一个，也是上海东北部地区最大的公共活动中心和交通枢纽；五角场同时也是上海商业“十一五”规划确立的十大市级商业中心之一。 作为城市副中心而兼有市级商业中心地位的区域，全上海仅有徐家汇和五角场两处，因而具有很强的稀缺性。 上海万达广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口二百多万。 杨浦区功能分区规划 城市副中心、市级商业中心、上海第二大商圈 上海五角场万达广场 项目档案资料 交通 东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。 周围交通便利，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。 相邻主要道路上有多个公交车站，32条公交线路在此始发或中转。规划中的轨道交通10号线在政通路和凇沪路口设有与万达商业广场地下一层“万达城中城”相通的通道。 万达 广场 四通八达的城市道路、下沉式人行广场、地铁 规划设计研究 上海五角场万达广场 巴黎春天百货大楼 7F HOLA家居广场楼 5F 沃尔玛超市楼 4F 万达影城楼 4F 第一食品楼 4F 22F 23F 27F 总体规划 整个万达广场立体划分三个层次。 地上：是层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多㎡，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。 五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼、4层的沃尔玛超市楼、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。充分体现万 达“订单式商业地产”的细节魅力。 结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场。 地下一层：为连接下沉式广场与未来地铁10号线的“万达城中城”商业步行街，88家品牌商户作为地上业态的有效补充。“万达城中城”作为万达广场的第十一家主力店连通地下，直达地面五座商业裙楼，地上地下共有商业面积近21万㎡。 地下二层：是800个车位容量的大型停车场，在上海各大购物中心中，容量亦居前列。 规划设计研究 大楼名称 主力店 层数 体量 （万㎡） 第一 食品楼 第一食品商场 4层 2.1 万达 影城楼 万达国际影城 第4层 0.8 大歌星KTV 第3层 约0.95 书城 第2层 约1.0 宝大祥 第1层及地下1层局部 约1.0 HOLA家居广场楼 特力屋 5层 3.3 巴黎春天百货大楼 巴黎春天 7层 4.3 沃尔玛 超市楼 沃尔玛 2-4层 2.1 黄金珠宝城 1层 0.56 地下部分 万达城中城 地下1层 4 合计 / 20.11 上海五角场万达广场 基本指标 用地面积：6.012万㎡； 总建筑面积：33.47万㎡，其中商业近21万㎡，写字楼8.17万㎡； 容积率：5.56； 停车位：位于地下二层共800多个。 巴黎春天百货大楼 7F HOLA家居广场楼 5F 沃尔玛超市楼 4F 万达影城楼 4F 第一食品楼 4F 商业街 中央休闲商业广场 规划设计研究 上海五角场万达广场 项目与周边道路的关系 项目建筑退四周道路分别为16m和30m。主要商业街宽21m，两条次要商业街宽15m，中心休闲商业广场为2000㎡（40x50m）。 出租车专用道 地面停车 人行流线 地下商业入口 人行主入口 地下车库出入口 图例 21m 15m 40m 50m 30m 16m 16m D. A. B. C. E. 15m 30m 项目背面和侧面分别设置有出租车专用道和出租车上下车排队处，地下车库入口也设在次要道路上。 规划设计研究 上海五角场万达广场 项目与周边道路的关系 21m 15m 40m 50m 30m 16m 16m D. A. B. C. E. 15m 30m 建筑设计研究 建筑内部布局与业态 上海五角场万达广场 上海第一食品商店 1F 生活食尚 星巴克咖啡馆、新甜品、味千拉面、酒窖、茶、零食、巧克力、面包屋、 2F 居家美食 饮料、海味、南北货、汤包馆、腌膳、农垦特色、味千拉面、鲜肉海鲜、美食、传统小吃、菜肴 3F 休闲餐饮 新旺茶餐厅、斗牛士牛排店、洋葱餐厅、萨莉亚披萨 4F 商务餐饮 麻辣诱惑、芝生堂、西厢记、豆捞坊、徐家私房菜 5F 商务餐饮 蜀菜行家、山间堂民间瓦缸煨汤、权金城韩国烧烤 小结 5层共2.1万㎡，单层面积4000㎡左右。底层沿街有主力餐饮：星巴克、味千等，一二层单个小铺面积通常在10-20㎡。主要干道3m，柱距为8x8m。 建筑设计研究 上海五角场万达广场 特力时尚汇 1F 服饰、眼镜、餐饮 HM、MANGO、宝岛眼镜、罗蒙、雅戈尔、JOJO NATUR