南京湖南路商业街项目策划推广方案（52页）.ppt

一、项目价值提炼策略 二、项目形象包装策略 三、推广策略 一、项目价值提炼策略 一、首创立体式湖南路商圈——设计理念、物业形态等多项指标领先南京，将地下商业与地上商业无缝对接。 二、首创地下大型综合商圈——1030米商业大道，8万方商业面积，复合型商业形态。 三、首创全感官体验式商业——全新商业思维南京始发，多功能的商业业态规划南京独有。 四、首创主题式、概念式地下商业空间——五大主题广场、四大概念街区，八项自然科技融合的商业幻境。 五、首创生态时尚街区——连通玄武湖自然美景与湖南路城市繁华的商业圣地。 六、首创人性化设计理念——地上地下无缝接轨的便捷商业。 七、首创超越国际的设计品质——国际著名团队、世界顶级设计公司倾力打造。 方案一 中国首创·全感官体验式商业街区 方案二 中国首创·全天候生态观光复合商业 黄金商圈：位于湖南路商圈的核心地段，且处于鼓楼区这一代表南京最高消 费水平的区域 双地铁城市动脉：连接地铁1号、5号线的快速通道 人气走廊：商场以及周边多栋办公楼，地上地下无缝接轨的便捷商业 一站式业态组合：餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游观光一体化 全天侯：不受恶劣天气和季节的约束，随时随地满足消费需求 恒湿恒氧：以人为本，为消费者营造最舒适的消费环境 生态景观：创新规划设计，提升项目品质 时尚T台：为时尚人士倾力打造，体现了项目始终走在时尚前沿的精神气质 多媒体科技：运用高新技术，提高项目档次感 互动性：全感官体验式 二、项目形象包装策略 案名策略 案名策略 客群沟通策略 大牌（二） 人人都去GOLDEN MILE 中国首创·全感官体验式商业街区 购物·餐饮·娱乐·休闲·观光 视觉传达策略 设计稿 时间：7月份 地点：金陵饭店 目的： 1、利用新闻发布会这一平台，更好的塑造开发商的品牌形象，有助于开发商品牌价值的积累； 2、传播开发商是“城市黄金商业缔造者”的形象定位。 3、对项目的商业价值点进行全面、系统的解析，与目标客群进行深层次沟通。 媒体配合： 1、电视 2、报纸 3、网络 现场氛围包装：易拉宝、条幅 物料准备：手袋、各商铺宣传资料、小礼品等 时间：08年6月-08年年底 目的： 1、利用活动的大众参与性，提升开发商的品牌认知度和号召力； 2、借由媒体造势，提升项目的认知度； 3、全民投票选举出的形象代言人，更能贴近中端消费人群的心理，增加该部分人群对于项目的忠诚度。 形式： 联合《东方卫报》、897流行音乐频率、江苏电视台《我就是明星》/《绝对唱响》节目（可以对节目进行冠名，或是在节目的尾声进行活动的介绍）进行时尚达人的全民评选活动，也可以发送短信或是进行网上投票，每月选出一位，待圣诞节时进行年终PK赛，由此来评选出下一年度的明星代言人，还可对猜中的所有人中进行抽奖，抽中的人可获赠500元的购物抵用券。 媒体配合： 大牌、报纸、网络、电视、电台 时间：开工仪式当天 地点：售楼处门口 目的： 1、利用奥运会这一备受大众瞩目的事件，能更好的带动目标客群参与的积极性，从而引起市场的广泛关注； 2、进一步提高项目的知名度，聚集人气，吸引更多目标客户； 3、提升开发商的品牌形象。 形式： 奥运会作为2008年最受全国人民关注的一件大事，借助这一热点事件，邀请被评为南京奥运火炬手的南京交通台DJ大聪主持，点燃工地上象征性的特制火炬，并且可以举办与奥运有关的互动活动，如：奥运知识问答、MINI竞赛、奥运会在我家等。 媒体配合： 大牌、报纸、网络、电视、电台 现场氛围包装：易拉宝、条幅 物料准备：手袋、各商铺宣传资料、小礼品等 时间：开盘当天 地点：售楼处 目的： 1、利用明星效应，为项目聚集人气； 2、进一步提高目标客群对于项目和开发商的关注度，为开盘造势； 3、提升项目和开发商的品牌形象。 形式： 邀请一位既符合项目气质又有极大号召力的明星出席开盘仪式，如：王力宏，可在现场组织一些与项目有关的互动娱乐活动。 媒体配合： 大牌、报纸、网络、电台、框架、楼宇液晶 现场氛围包装：易拉宝、条幅 物料准备：手袋、各商铺宣传资料、小礼品等 时间：08年11月 目的： 1、利用品牌主力店的进入进行事件炒作，如：Zara南京旗舰店、知名餐厅、世嘉电玩城和娱乐场所等，用这些主力店的品牌影响力吸引更多目标客户的注意； 2、实实在在的数据既增加了项目销售的说服力，同时也增加了目标客户的购买信心。 媒体配合： 大牌、报纸、网络、电台、框架 ? 2006年，上海新世界率先引进日本第一大电玩品牌“世嘉” ，打造出了拥有２６０多台游艺设备、占地面积达１２０００平方米的游艺“巨无霸”，游戏项目形式新颖、人气鼎旺。所有游艺设备都突出了健康、运动、趣味的主题，其中不乏一些日本最流行的游戏。 南京