全市涉房民生问题调查报告.doc

全市?涉房?民生?问题?调查?汇报? ? 为?促进?我市?旧城?改造?工作?和房?地产?业持?续、?、快?速发?展，?维护?社会?稳定?，前?段时?间，?市人?大常?委会?组织?由人?大代?表、?城区?居委?会及?社区?负责?人和?部分?小区?居民?参加?的调?查组?，围?绕社?会普?遍关?注的?涉房?民生?问题?进行?了专?题调?查。?现将?调查?情况?报告?如下?： ? ? 一?、基?本情?况 ? ? 近?年来?，我?市坚?持以?科学?发展?观为?指导?，以?改善?民生?为目?的，?通过?加快?以“?两街?三路?”为?突破?口的?旧城?改造?和房?地产?开发?，住?房保?障体?系逐?步完?善，?房地?产市?场呈?现出?良好?状态?，富?强、?和谐?、宜?居的?现代?化中?等城?市正?在形?成。? ? ?自2?0*?*年?起，?我市?通过?全面?加强?建筑?业管?理和?规范?房地?产市?场秩?序，?在省?内率?先建?立了?建设?市场?信用?评价?体系?；实?行了?开发?项目?资金?、房?屋预?售形?象管?理、?民工?工资?保证?金制?度；?实施?了开?发资?质、?招标?和预?审过?程的?配套?联动?措施?，把?装饰?装修?工程?和部?分专?业分?包、?小区?配套?工程?纳入?招投?标范?围；?建设?并落?实了?住宅?工程?分户?验收?制度?；制?定了?涵盖?建筑?施工?、市?政等?五个?方面?的建?设领?域安?全生?产评?价办?法，?试行?了安?全生?产风?险抵?押金?制度?和高?危行?业安?全费?用提?取制?度；?制定?出台?了住?宅小?区物?业收?费标?准、?服务?内容?和服?务规?范。?三年?来，?我市?房地?产开?发面?积2?70?万平?方米?，竣?工面?积2?38?.4?万平?方米?，房?地产?业完?成投?资4?5亿?元。?其中?，创?市精?品工?程3?个，?面积?2.?6万?平方?米；?创优?质结?构工?程1?4个?，面?积5?.3?万平?方米?；创?市优?良工?程2?06?个，?面积?86?.9?万平?方米?，工?程优?良率?47?%；?创省?、市?优秀?QC?成果?5项?，省?建筑?业新?技术?示范?工程?、省?建筑?业技?术创?新奖?各一?项，?市“?质量?诚信?、用?户满?意”?工程?17?项，?装饰?工程?“泰?山杯?”、?“鸢?都杯?”各?一项?。按?照“?政府?主导?、依?法拆?迁、?标准?统一?、尊?重意?愿、?阳光?操作?、接?受监?督”?的旧?城改?造运?行机?制，?截至?目前?,“?两街?三路?”综?合改?造工?程，?已完?成拆?迁面?积1?80?万平?方米?，1?2个?回迁?片区?的5?4栋?回迁?楼已?全面?开工?建设?。今?年以?来，?我市?房地?产已?动工?开发?面积?51?.7?万平?方米?，竣?工3?2万?平方?米，?房屋?销售?20?92?套，?共2?2.?7万?平方?米；?办理?商品?房产?权证?88?8件?，面?积1?0.?15?万平?方米?；二?手交?易房?74?1件?，面?积7?.6?1万?平方?米。?目前?，全?市已?纳入?物业?管理?的住?宅小?区1?23?个，?面积?38?0万?平方?米；?纳入?物业?管理?地理?信息?平台?的小?区4?6个?，占?纳入?管理?小区?的3?7%?。 ? ? 二?、存?在的?主要?问题?及成?因 ? ? 调?查中?发现?，我?市房?地产?开发?、旧?城改?造过?程中?出现?的涉?房民?生问?题主?要有?以下?几个?方面?： ? ? （?一）?建筑?质量?问题?。据?有关?部门?统计?，调?查回?访的?11?9个?小区?的9?72?个单?体工?程中?，有?22?个住?宅小?区、?31?4个?单体?工程?发现?墙皮?脱落?、屋?面渗?漏、?涂料?起皮?等质?量问?题，?有的?建筑?物出?现严?重的?不均?匀沉?降，?有的?住宅?小区?甚至?出现?了楼?板、?墙体?裂缝?等严?重危?害到?建筑?结构?和使?用安?全功?能的?质量?问题?。如?：天?润宝?翠园?小区?存在?地下?室渗?水，?山水?名苑?阁楼?渗漏?、车?库地?面塌?陷、?地暖?不通?等问?题，?居民?意见?很大?。导?致出?现这?些问?题的?原因?有以?下几?个：?一是?建筑?选材?标准?低。?由于?小区?住宅?建设?对使?用什?么材?料没?有具?体的?标准?，个?别建?筑商?（开?发商?）为?追求?利润?最大?化，?选择?使用?了价?格较?便宜?的建?筑材?料，?从而?导致?维修?期内?就出?现了?质量?问题?。二?是监?理工?作不?到位?。由?于我?市监?理企?业成?立时?间短?，从?业人?员技?术素?质偏?低，?缺乏?成熟?的监?理经?验，?加之?当前?