PPT精品之九江市商业市场调研.ppt

二、柴桑专业市场商圈/九江五金城 》》售价及租金水平：五金城分批开发建设，靠近21世纪家具广场的西北部位置先行开发，东南角位置至今仍是空地，于2004年左右对外公开发售，单价2000余元/㎡，非沿街单元铺位平均面积100㎡左右（上下三层），总价20余万元，沿街单元铺位平均面积约160㎡（上下三层），目前都是房东单独出租三层铺位或自住二三层将首层出租，租期有长达8年，多数一年起租，租金情况分布不均，不同租期、位置及层数铺位的租金各不相同，平均租金维持在10元/ ㎡/月左右，整体上沿街租金高于非沿街，西北部高于东南部位置。 二、柴桑专业市场商圈/九江五金城 》》经营及管理情况：从经营形式上讲：五金城以建筑工地或房产开发单位的批发为主，特别是涂料、门窗、小五金等业态，零售为辅；从经营情况上看：五金城在不同方位、非沿街沿街位置上的差异性较大，西北方位西A—西D区及靠近中央广场部分的经营情况好于整体水平，许多铺位给商家作为货物仓储所用，北面沿街的柴桑美食街因其消费特色成为人气聚焦的消费场所，营业时间可维持到晚上很晚；从管理情况来看，管理缺失现象很严重，除了收取水电费、卫生费之外，市场管理方与经营户之间日常基本不打交道，卫生情况极差，垃圾乱扔堆积成山，车辆乱停都无人管理，主要出入口也没有门卫岗亭，夜晚照明系统失修严重，日常居住至此的房东及经营户对诸如此类的问题都意见反映强烈。 二、柴桑专业市场商圈/21世纪家具广场 》》基本情况：1999年开始运营，是九江地区最早的家具专业市场。经营面积达5万平方米，分东、西两区，其中东区主要经营各类中高档品牌家具，西区是平价家具专场，主要经营各类中低档家具。东、西两区互为补充，满足不同层次消费需求。 》》硬件设施：东、西两区差异巨大，西区采用“市场模式” ，一层集中式建筑，无业态分区，无流线设计，而东区是类似“百货模式”，设计有货梯、楼梯、扶梯、观光电梯、阳光中庭、景观休闲区、停车场、储蓄所等硬件设施，更有标识指示系统。 （西区旧市场建筑外景与内部实景） （东区新市场21世纪国际家具港建筑外景与内部实景） 二、柴桑专业市场商圈/21世纪家具广场 》》业态规划及入驻品牌：西区业态，东区21世纪国际家具港主要经营各类中高档品牌家具，共有五层，经营家具种类有板式家具、软体、实木、欧式、儿童家具、沙发、藤艺、办公家具。入驻商家有皇朝、双虎、掌上明珠、全友、慕思等国内国际知名品牌，实行分类分层经营，一至四层经营各式民用家具，五楼主要是经营办公家具。 》》租金水平及经营情况：东区21世纪国际家具港的租金在25元/㎡/月左右，西区租金水平更低，在10-20元/㎡/月左右，经营情况整体较为平淡，人气不足，各铺位经营户想得无事可做，但东区情况稍为好于西区。 二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场 》》基本情况：华东建材市场创建于2000年，最早为华东装饰材料市场 ，分为三期开发，现有经营面积10万多m2，经营业主600多户，经营家居建材27个大类、1000多个品牌、1万多个品种、年交易额13亿元左右，是目前九江及周边地区规模最大、功能最强、业态最全、辐射最广的大型家居建材专业市场。投资3亿元的三期08年竣工，精品馆11月22日开业，目前市场开业面积达到26万平方米，入住商户1200家，接下来将改造升级一二期工程、与庐山区合作开发建设华东物流中心，届时成为中部地区家居建材采购基地。 （华东建材市场三维鸟瞰图及三期新建建筑效果图） 二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场 》》硬件设施：从市场运作起步，一二期仍是“市场”模式，厂房式开敞建筑，基本都是一层，层高6米左右，有经营户隔了两层，二层做仓储或办公室，车辆随便出入停放，无集中停车场。三期采用“精品”模式，除升级厂房式建筑（二层建筑且建筑之间设计连廊）外，更全新设计了类似零售百货店的精品馆，中庭、扶梯、休闲区、电梯、停车场、免费班车、观光导购车等一应俱全，另外更设计有公寓、酒店、办公等服务配套建筑，为经营者和消费者都营造了良好的消费氛围。 （一二期经营场地条件实景图） （三期精品馆内部及配套设施实景图） 二、柴桑专业市场商圈/华东建材市场 》》业态规划：原先一二期的经营业态较杂乱，没有明确的功能分区，三期竣工投入使用后，对整个市场的业态进行了统筹规划，整合陶瓷、卫浴、橱柜、衣柜等业态组建精品馆，三期设立专门的五金灯饰城与型材交易中心，而一期只将保留地板、木业经营业态 》》租售水平与经营情况：租售结合，一二期以纯租模式，租金水平在35元/㎡/月左右，三期租金较高，约50元/㎡/月左右，另外三期B1-B6新市场区采取了带租约分割销售模式，1楼售价10000元/㎡，2楼售价5000元/㎡，最小分割面积约40㎡，前3年8％年租金返回，3年后按经营情况2：8分成。 二、柴桑专业市场商圈/