关于青城华府居住区规划分析.ppt

居住区规划课题 ——青城华府居住区规划评价 总体规划指标 空间规划 楼顶俯瞰图 外部污染大，大家的健康得不到保障，我们此次考察时周边灰尘较大，周围很多带待改建区。而且青城华府离武钢太近，夏天一般起的是东南风，武钢数根大烟囱的黑烟会直往西北方向的青城华府吹。那以后大家要么天天不开窗，要么就冒着患呼吸疾病的危险开窗来迎接飘来的黑烟。小区在地址选取上有很大的问题。青城华府的周边环境过于复杂。楼盘位于青山区跟洪山区交界处洪山区东方红村地盘之上，属城郊结合部，私房、违建房随处可见，工业路与友谊道大道路口地势低洼，逢雨必积水，如果积水问题不解决，会给出行带来极大不便。 不远处可以看到武钢的烟囱 道路交通 由右侧的规划总图先大致了解该小区内交通布局和路网组织。——中心花园为人行枢纽，车行道沿小区边缘分布，人车分行。 步行路贯穿其中，将绿地，户外活动场地，公共服务设施串联起来，并伸入到各栋单元楼入口，形成小区内部的步行交通脉络。 内部机动车道 向外交通 小区内部机动车道与小区东侧的一条干道衔接，便于车辆的出入，同时又不直接与城市干道相接。 地处工业路与友谊大道的交汇处，交通方便。同时人流、车流量也大，造成噪声等污染。 交通状况 　549，540，610，725，734，702，215,118 地下停车场 入口位于小区外侧，与外面道路衔接，出入方便又避免对小区内的居民的影响。 教育设施 商业金融设施 社区设施 医护设施 教育设施 其小区内部配有一个1700平米的幼儿园，其附近也附带有大.中.小学，幼儿园若干。但距离稍远，都在1000米至3000米左右。但由于其附近道路多有人行天桥，故安全性可以保障，且交通发达便于接送 商业金融设施 在商业金融设施方面，该小区显示出强烈的优势，其小区内部建有三万平米的商铺，同时附近不到1000米处有中百超市和武商量贩，农行，工行，建行都离此不远，可以充分满足该小区的基本生活消费。 社区设施 该小区内部缺少文化娱乐设施，虽然离武汉欢乐谷仅有3公里，但是仍难以满足该小区居民的日常需要，同时该小区建有1190个停车位，短时间内可以满足小区的停车需求，但是随着汽车的普及化，或会出现紧缺 医护设施 该小区附近有钢洲花园卫生服务站、市第九医院、武钢总医院、青山妇幼保健院、普仁医院，服务半径比较合理，可以满足突发情况的发生 小区景观设计 绿化率达到了40%以上 住宅区内各类绿地的规划布局考虑区内区外的联系，形成一个互相贯通、有一定联系、空间上有层次性景观与功能上有多样性的绿地系统。中心花园是一个上突的土丘，上面错落有致的种有常绿乔木、灌木绿篱和草皮，中心有一个小型喷泉，喷泉与花园用水塘连成一个整体。 小区均是高层楼房，在区域内挺拔突出，对周围区域形成俯瞰之势。 区域内多为旧城区，待改造，周围景观较混乱，甚至可以看到武钢的大烟囱。 建筑设计 住宅朝南向的宽度只有那么多，所以不可能每个房每个厅都有完全的大窗户去对着南边，这种户型就选择了牺牲次卧，让次卧的一部分被遮挡，所以次卧的窗户特别小，采光也会受到影响 楼梯间开间小，显得过于拥挤。电梯的设计容量小，仅为11人 窗台高度稍低，不到一米，有安全隐患。 由于过高，有高层向下看，会有恐惧感，不利于老人小孩入住。 小区概况 VS 8300元 性价比不高 空间规划、所处位置、景观规划等并不是高档小区的调调，定位于高档小区有些夸大。 LOGO Page ? * LOGO 项目总占地面积：73249平方米 总建筑面积:271020平方米 绿化率40.2% 容积率3.7 总户数1948，车位1190个 住宅区建筑面积密度为36999.8（平方米/公顷） 空间规划 道路交通 服务设施 景观规划 建筑设计 福星惠誉青城华府 小区用围墙围合，九栋楼平面上呈行列式，按一定的朝向和间距并且稍稍错开，将中心活动绿地部分围合，形成“中心围合形”布置。 由中心花园向各栋住宅以小路连接，曲径通幽。车行道路与地下停车场布置在小区边缘，人车分行。只有一个人行出入口，人们出入都要经过中心花园，会导致中心人流不断。 住宅楼为由8栋29-38层高层、1栋30层公寓、2栋独立商铺和1座1900平米幼儿园组成，小区配备近3万平米的商业。住宅楼合围成圆形，各楼层高度出不多，与周围楼房高度差很大，九栋楼屹立一起，有一种“楼王”俯瞰周围的感觉。正是由于多位高层，楼间距太小，影响低楼层的采光和通风。在2009年3月份楼盘规划方案经过武汉市规划局正式批准之后，福星惠誉·青城华府楼盘容积率由2.2调整成为3.7，楼间距也只有50米，32楼的房子近100米高，显然50米的间距对低楼层的业主的通