日照后楼村建材市场及居住区课件.ppt

日照江豪建材市场及后楼居住区 修建性详细规划 背景分析 一、区位分析 1.日照概况 日照市位于山东省东南部，山东半岛南翼，东临黄海，西依沂蒙山区，北连青岛市和潍坊市，南与连云港市接壤。日照市高新技术产业园区位于日照市东港区西北部。 本规划基地为后楼村用地，位于高新技术产业园区内。 3.基地概况 规划用地为日照后楼村属用地，总用地面积69.5公顷。 基地内现状道路有迟吴路和荟阳路。基地北临学苑路，西靠日照路，南临山东路，东靠昭阳路。 依据上位规划，将形成滨州路、北园三路、后楼路、利民路等城市道路。  基地西南部以后楼河为界，东、北以后楼村村属用地为界。 4.现状用地 4.现状用地 包括两部分  道路交通 基地内次干路有荟阳路、滨州路。 基地内支路有迟吴路、北园二路、北园三路、利民路、后楼路。 三、主要开发动因 1.市场开发机遇 既有发展基础 已建成的江豪建材市场是目前日照市内规模最大建材市场，在本市有很高知名度，这对今后市场改造及发展现代化、高品位市场提供了很好的基础条件。 城市发展和房地产业支撑 随着城市化进程推进，必然带动日照城市人口规模增加和房地产业发展，为家具建材市场提供发展机遇。 市场辐射范围增加 市场的升级改造有利于辐射范围的扩大，江豪市场由服务于日照市区扩大到包括市区及周边临近五莲、莒县、岚山、涛雒、两城、河山等在内的地区。 经营业务的升级转型 由较为单一的建材市场转型为包括家俱、建材、设计咨询等在内的全套室内设计装潢的物品服务提供商。 2. 居住区改建的机遇 日照城市规模扩展，推进“城中村”升级改造 高新区经过快速规模扩张期，进入“二次创业”的阶段，高新区功能的整合提高、对于环境品质和发展质量的追求推动城中村的改造。 后楼集体经济的发展壮大为城中村改造提供动力。 四、项目定位 服务于日照全市以及周边的县和乡镇等，以建材、家俱销售为主要功能的现代化专业市场区。 四、项目定位 核心功能：家俱、建材的展示销售。 延伸功能：家居、公共建筑室内设计咨询、施工监理。 配套功能：统一管理、后勤服务、餐饮。 支撑功能：交通、物流保障。 四、项目定位 满足多样化需求：旧村改造社区、市场化开发社区并存。 环境优良：充分利用后楼河改造和滨河绿带建设的生态效应 设施完善：根据上位规划要求和人口规模配置各类公共设施 五、市场运营模式分析 超