第2章居住区规划相关概念课件.ppt

（1）城市居住区 （2）居住小区 （3）居住组团 （4）居住区用地 （5）住宅用地 （6）公共服务设施用地 （7）道路用地 （8）居住区（级）道路 （9）小区（级）道路 （10）组团（级）道路 （11）宅间小路 （12）公共绿地 （13）配建设施 （14）其他用地 （15）公共活动中心 （16）道路红线 （17）建筑线 （18）日照间距系数 居住区相关术语 （19）建筑小品 （20）住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基地面积的比值（层） （21）高层住宅（≥10层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%） （22）中高层住宅（7~9层）比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%） （23）人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha） （24）人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha） （25）住宅建筑套密度（毛） 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha） （26）住宅建筑套密度（净） 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha） （27）住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha) （28）住宅面积净密度—也称住宅容积率 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha) 或住宅建筑总面积与居住用地的比值 （29）建筑面积毛密度—也称容积率 每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m2/ha) 或总建筑总面积与居住区用地的比值 （30）住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%） （31）建筑密度（%） 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 （32）绿地率（%） 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 和 道路绿地（道路红线内的绿地）； 不包括：屋顶、晒台的人工绿地 （33）拆建比 （34）土地开发费 （35）住宅单方综合造价 居住区规划与住宅设计 第2章 居住区规划的相关概念 主讲：刘淑娟 第1节：居住区的组织构成 1.1居住区的基本组成要素 自然：地形、地质、水文、气象、植物等。 1、物质要素 人工：各类建筑物和工程设施等。 人的因素：人口结构、人口素质、居民行为、 居民心理等。 2、精神要素 社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、 历史文化、邻里关系。 按城乡区域范围不同划分 城市住区 独立工矿企业和科研基地的住区 乡村住区 按建设条件不同划分 新建住区 旧住区 1.2居住区的类型 1.2居住区的类型 按住宅层数不同划分 低层住区 多层住区 中高层住区 高层住区 各种层数混合住区 居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为主要依据进行分级。根据现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按不同的人口规模可分为三级,即“居住区”,“居住小区”,“居住组团” 1.3居住区的规模分级构成 居住区 居住小区 居住组团 人口 30000~50000人 7000~15000人 1000~3000人 户数 10000~15000户 2000~4000户 300~700户 用地 50~100公顷 10~35公顷 4~6公顷 影响居住区规模因素： 公共服务设施的经济性和合理的服务半径 所谓合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为800～1000m，在地形起伏地区还应适当减少。 2.城市道路交通方面的影响 城市干道的合理间距一般应在600～1000m之间，城市干道间用地一般在36～100ha左右。 3. 居民行政管理体制方面的影响 街道办事处管辖的人口一般以5万人为宜，少则3万人左右。 此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。 公共设施的经济性： ·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。 ·人口为4.5万时，设施项目配置