第6章 商业银行几类特殊贷款管理.ppt

房地产贷款的种类 房地产开发贷款 土地储备贷款 个人住房贷款: 个人住房按揭贷款、二手房贷款、公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人住房转让贷款 商业用房贷款： 法人商业用房按揭贷款、商业用房抵押贷款、个人商业用房贷款 房地产贷款的管理 房地产开发贷款的管理 土地储备贷款的管理 个人住房贷款的管理 商业用房购房贷款的管理 第二节 个人贷款的管理 一、个人贷款的概念和特点 二、个人贷款的种类 三、个人信用评分 第三节 国际贸易融资的管理 一、企业在国际贸易中的困难 信用、资金 二、商业银行提供的国际贸易融资服务 进口方银行为进口商提供的服务 出口方银行为出口商提供的服务 第四节 票据承兑与贴现的管理 一、票据及其种类 二、票据承兑 三、票据贴现 一、票据及其种类 票据的功能： 票据是一种支付工具 票据是一种信用工具， 弱势群体贷款的概念和内容 针对在经济发展中处于相对贫困的群体所发放的支持性贷款 方式： 政府直接参与型 政策引导型 助学贷款 国家助学贷款： 贷款仅能用于学生的学费及生活费 商业助学贷款： 银行对正在接受非义务教育学习的学生、学生家长或法定监护人发放的、以支持学生完成学习为目的的一种商业性贷款 小额贷款 农户小额贷款： 一种以农户为贷款对象、帮助农户走上“贷款?脱贫?再贷款?致富”良性循环轨道的贷款 农户小额信用贷款、农户联保贷款 下岗失业人员小额担保贷款 银行对下岗失业人员发放的贷款 * 第六章商业银行几类特殊贷款的管理 第六章 商业银行几类特殊贷款的管理 第一节 房地产贷款的管理 第二节 个人贷款的管理 第三节 国际贸易融资的管理 第四节 票据承兑与贴现的管理 第五节 小企业贷款的管理 第六节 弱势群体贷款的管理 第一节 房地产贷款的管理 房地产贷款与银行危机 房地产贷款的种类 房地产贷款的管理 一、个人贷款的概念和特点 个人贷款与家庭贷款 生命周期与个人贷款需求 个人贷款与企业贷款的差异 贷款金额和数量 还款意愿 信息数量和质量 利率弹性 宏观经济影响 二、个人贷款的种类 个人住房贷款 个人消费贷款 个人经营贷款 个人银行卡透支 三、个人信用评分 征信机构评分 征信机构所提供的信用评分，为商业银行确定目标客户，并为客户确定适合的产品和激励措施，进行产品定价和确定营销手段，提供了重要的参考依据。同时，征信机构对个人进行信用评分的方法和相关指标，也为银行提供了有价值的参考。 银行内部评分 银行结合自身业务目标、内部制度、监督规章和客户关系等因素对客户信用的评价 二、商业银行提供的国际贸易融资服务 银行 融资服务种类 进口商或出口商的融资需求 进口方银行为进口商提供 减免保证金开证 进口商申请开立信用证时需要交存保证金 提货担保 货物先于正本货运单据到港，进口商希望先提货 进口押汇 进口商收到单据后需要支付货款 出口方银行为出口商提供 打包放款 出口商收到信用证后需要资金以准备出口货物 出口押汇 出口商发货之后、收到货款之前，出现资金缺口 国际保理 福费廷 出口票据贴现 一、票据及其种类 广义的票据包括各种有价证券和商业凭证，如股票、债券、发票、提单、保险单等。 狭义的票据则是票据法所规定的结算或信用工具，包括汇票、本票和支票（通常称为“三票”），是发票人无条件约定自己或委托第三人支付一定金额并可流通转让的有价证券。 二、票据承兑 商业银行的票据承兑业务，是指银行应承兑申请人的申请，根据购销双方合法的商品交易，在商业汇票上签字盖章，表示到期无条件对票据付款的一种业务。 商业汇票一经银行承兑，即成为银行承兑汇票，承兑银行就成为汇票的主债务人，承担到期支付票款的经济责任。 三、票据贴现 贴现是商业汇票的持票人在汇票到期日前，为了取得资金，在贴付一定利息后，将票据权利转让给商业银行的票据行为，是商业银行向持票人融通资金的一种方式。 转贴现是指商业银行为了取得资金，将未到期的已贴现商业汇票再以贴现方式向另一商业银行转让的票据行为。 再贴现则是商业银行为了取得资金，将未到期的已贴现商业汇票再以贴现方式向中央银行转让的票据行为。 票据与贷款的比较 融资性质 融资对象 融资基础 融资期限 融资利息 融资利率 还款人和还款金额 流动性 融资风险 办理手续 第五节 小企业贷款的管理 一、小企业贷款的风险与收益 二、小企业贷款管理的“六项机制” 三、小企业贷款管理中的软信息 小企业贷款的风险 抗风险能力弱 财务信息不全 担保能力不足 融资渠道单一 资金需求“急、频、短、小” 小企业贷款的收益 客户基础大 利率高 派生业务多 贷款分散 政府支持 小企业贷款管理的“六项机制” 风险定价机制 独立核算机制 高效审批机制 激励约束机制 专业化人员培训机制 违约信息通报机制 小企业贷款管