第一章 居住区及居住区规划内容与原则.ppt

第一章 居住区及居住区规划 的内容与原则 城市居住区的类型和规模 城市居住区分为三个层次：居住区、居住小区和居住组团。 居住区（residential district）：是一个城市中房屋集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或居住组团组成。 规模：3—5万人 1—1.6万户 50—100ha 城市居住区的类型和规模 居住小区：居住小区是被城市道路或自然界线所围合的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的生活聚居地，小区内配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施和公共绿地，是构成居住区的一个单位。 规模：1—1.5万人 3—5千户 10—35ha 居住组团：若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。 规模： 1—3千人 0.3—1.0千户 4—6ha 城市居住区的类型和规模 住宅街坊：是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组闭和居住小区之间，服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。 住宅群落：规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。 城市居住区的类型和规模 城市居住区的类型和规模 城市居住区的类型和规模 社区 1、定义 《中国大百科全书》对社区的解释为：通常指以一定地理区域为基础的社会群体。指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。 它至少包括以下特征：有一定的地理区域，有一定数量的人口，居民之间有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。 德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系;在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感； 社区 2、分类 ① 按社区主体的不同来划分 社会经济地位——高收入阶层社区、中等收入阶层社区和低收入阶层社区 年龄——老龄社区、中龄社区、青年社区 ② 按社区的地域分布划分 中心区社区、中心外围社区、边缘社区 ③ 按社会—空间形态构成特征划分（指按社区建构的社会历史背景及其空间形态特征进行分类） 传统式街坊社区、单一式单位社区、混合式综合社区、房地产开发型物业管理社区、流动人口聚居区 社区 3、邻里关系 邻里——指在地域的相互靠近这一自然条件基础上，结合了友好往来和亲朋关系而逐步形成的共同生活、互帮互组的小群体。 邻里与邻居 邻里既表达了城市居民的住宅的临近关系，又表达了一种特殊的社会关系。 邻里关系——一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，不同于亲缘或血缘关系。 三个层次：熟悉、认识、有印象 社区 3、邻里关系 邻里与社区的区别： ① 社区除了包含“邻里关系”外，内容更广泛，包括围绕居住生活的管理、服务、设施等一系列内容的组织制度，如管理组织与制度、社区参与等； ② 规模不同，邻里的规模较小，可以被看作是社区的一个子系统或社区的最小规模。 社区 4、邻里单位 传统住区的特点：路网密度大、居住地块小、地块内没有完整的配套设施 20世纪30年代，美国人西萨·佩里提出了邻里单位(Neighborhood Unit)的住宅区规划理论(见下图)，它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。 社区 4、邻里单位 规划的基本原则： A．城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。 B．保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。 C．设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。 D．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 控制居住区内部车辆交通，保障居民安全和环境安宁是邻里单位理论的基础和出发点； 改进：商业沿路布置等 城市居住区规划的内容 1、概念 居住区规划—对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。 2、居住区规划的内容 选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； 确定规模，即人口数量和用地的大小； 拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 城市居住区规划的内容 ④ 拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式； ⑤ 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； ⑥ 拟定公共绿地的数量、分布和布置方式； ⑦ 拟定有关的工程规划设计方案； ⑧ 拟定各项技术经济指标和造价估算。 城市居住区规划的内