第八讲居住区详细规划课件.ppt

第八讲 居住区详细规划 第八章 居住区详细规划 §8.1修建性详细规划总论 §8.2居住区规划设计总论 §8.3住宅规划设计 §8.4公共服务设施规划设计 §8.5道路与停车设施规划设计 §8.6公共绿地规划设计 §8.7技术经济指标 8.1 修建性详细规划总论 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。修建性详细规划应满足上一层次规划的要求，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 一、分类 修建性详细规划所涉及的空间按私密程度可分为 附属于建筑物的外部空间 即属于私有或单位所有的建筑地块内的空地 地段性半公共空间 即相邻建筑之间的外部空间，主要由几幢建筑、绿化、小品围合而成，是地段内居住、工作的人们户外生活与交往、游憩使用的空间 城市公共空间 一般由多幢建筑、绿化、小品、水体、道路围合而成，为城市大众服务的空间，其尺度和范围也较大 8.1 修建性详细规划总论 二、修建性详细规划的内容 建设条件分析和综合技术经济论证 建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面图 道路系统规划设计 绿地系统规划设计 工程管线规划设计 竖向规划设计 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 8.1 修建性详细规划总论 三、修建性详细规划的成果 规划说明书 现状条件分析 规划原则和总体构思 用地布局 建筑空间组织和环境景观 道路和绿地系统规划 各项专业工程规划及管网综合 竖向规划 主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率，建筑密度、绿地率 工程量及投资估算 8.1 修建性详细规划总论 规划图纸 规划地段位置 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系 规划地段现状图 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的 范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1：500~1：2000 规划总平面图 标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平 面的轮廓、用途、层数等。图纸比例为1：500~1：2000 道路交通规划图 标明道路控制点坐标、标高、道路断面、交通设施。图纸比例为 1：500~1：2000 8.1 修建性详细规划总论 规划图纸 竖向规划图 用等高线法或标注法表示规划后的地形地貌等。图纸比例为 1：500~1：2000 市政设施规划图 标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量、相关设施和 用地。图纸比例为1：500~1：2000 绿化景观规划图 标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1：500~ 1：2000 表达规划意图的透视图和鸟瞰图 一般应作模型 8.2 居住区规划设计总论 一、城市居住问题 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。 我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989 1991 2000 0.78% 1.0% 3.67% 5% 根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。 8.2 居住区规划设计总论 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。 住宅制度的改革 8.2 居住区规划设计总论 二、城市居住区的类型 按所处位置分类 城市型居住区 城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能 用地相连，不含居住区以上级公共设施 独立工矿型居住区 独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以 上级公共设施（医院、商业服务、公园等） 按建设条件分类 新建居住区 按照规划标准进行建设的新型居住区 旧居住区 城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差 8.2 居住区规划设计总论 三、居住用地的组成 住