详细规划与居住区规划设计基本知识解读.ppt

详细规划与居住区规划设计基础知识解读------结合”深圳市房屋面积测绘技术规范” 话题展开: (一) 城市规划编制实践相关理论 (二) 详细规划与城市规划的关系 (三) 详细规划的内容 (四) 居住区规划设计 (五) 中国城市住区规划与住宅发展 (一) 城市规划编制实践相关理论 一 相关概念 二 规划编制的依据 三城市与区域发展的目标 四 规划的实施 （1）规划的主体——政府 ——公众利益的代表者 ——有权威对城市内各个体和组织的利益进行分配 ——有能力保证规划的实施 （2）规划的客体 ——城市的物质环境和非物质环境 为“满足市民的物质及精神需求，实现经济和社会发展目标”而开展的对城市物质或非物质设施和环境的“设计、安排”。 （3）规划的核心 ——城市和区域发展 发展是实现经济和社会目标的基础，目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。 发展是全方位和可持续的，但经济发展是基础的基础，城市规划必须充分领会和体现这个道理。 （1）自然条件与自然资源 水、地、能源等资源的支撑能力——资源容量 城市及其区域对污染的自净能力——生态环境容量 城市合理规模——各种条件综合决定的，而非仅由经济效益决定的。 ----产业发展方向的决定 区域分工理论、成本比较理论 ----城市发展容量的限制 一书两证制度 建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理 红线：道路红线、建筑红线、用地红线 蓝线： 城市规划所确定的江河湖库渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界限 黄线：对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地控制界限 紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线 城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用 (二) 详细规划与城市规划的关系 一 、城市规划的工作层面 1.城市发展战略---城市总体规划 2. 建设控制引导---详细规划 二、详细规划城市发展战略层面的关系 1.详细规划服从城市发展战略的安排 2.详细规划依法对上一层次规划进行调整 (三) 详细规划的内容 一.工作层面 控制性详细规划 修建性详细规划 二. 工作内容 1．??? 居住区规划 2．??? 城市中心区规划 3．??? 城市广场规划 4 ． 步行街规划…… 规划年限 (四) 居住区规划 （1） 居住区及居住区规划发展 一.居住活动及居住形态 居住是人类最基本的生存需求之一 2. 影响居住形态的因素 社会生产力 科学技术水平 自然地理位置和气候条件 民族、文化意识 社会制度 家庭结构变化 ---- 内容 选择、确定用地 确定规模 拟定居住建筑 拟定公共服务设施 拟定道路、出入口位置、停车设施 拟定绿地、室外活动场地 拟定市政工程设施规划方案 拟定技术经济指标 -----基础资料 相关政策、法规性资料 自然条件资料 土地利用现状 人口分布现状 建筑物现状 公共设施、市政工程设施 土地经济分析资料 所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等 （1） 居住区的规模及类型 ------居住区的规模 1. 组成 （人口、用地） 2. 影响因素 公共服务设施经济性和合理的服务半径 城市道路交通影响 居民行政管理体制影响 住宅层数 城市规模等 （1） 住宅建筑的合理选择与布置 一. 住宅选型及其布置 1. 住宅类型及特点 低层住宅（独立式、并列式、联列式） 多层住宅（梯间式、走廊式、点式） 高层住宅（组合单元式、走廊式、独立式） 二. 住宅的合理间距 1. 住宅正面间距 日照标准 不同方位日照间距 2. 侧面间距 3. 阴影区 三. 住宅朝向 四. 住宅自然通风 -----住宅群体组合与日照、通风、防噪 1）争取日照，防西晒 住宅错落布置 利用点状住宅 住宅房位偏向 绿化 2）改善通风条件 ----- 住宅群体组合与节约