伟业三期市场调查报告.ppt

古道商贸园 保山潜在竞争项目分布示意图 潜在竞争项目分布分析: 1、潜在竞争项目中，主要集中在永昌路沿线、永昌商贸园商圈、百大商圈以及城北新区。 2、潜在竞争项目中百大商圈内、永昌路沿线项目主要集中为旧城改造项目，商贸园商圈及城北片区为新开发用地。 3、在百大商圈内开发的“正南商场改造项目”、“正北商场改造项目”、“城康大厦”、康皓地产“九龙路（九龙超市对面）改造项目”、永兴地产“景上居”等项目，初步定位为以“店中店商场+高层住宅”开发模式。 4、在商贸园商圈内开发的“商贸园三期、四期项目”、“果蔬批发市场改造项目”、“泰龙建材市场C区项目”、永兴地产“新客运站农产品批发中心”及“新客运站配套物流商业”等5个项目将促使区域商业竞争白热化。区域商业客户抢夺只有靠“肉搏战”和“拉锯战”才能取胜！ 潜在竞争项目个案—百大商圈 “景上居” 总建筑面积10506㎡（16亩地） “城康大厦” 总建筑面积37487.68㎡（占地5.87亩）,30层商住楼 潜在竞争项目个案—百大商圈 正南商场用地：2933㎡（约4.4亩） 正北商场已完成拆迁 康皓地产九龙路10余亩用地 潜在竞争项目个案—商贸园商圈 商贸园三期地块 永兴地产200亩农产品批发中心 永兴地产38.6亩新客运站配套商业 永昌路果蔬批发市场地块 泰龙实业27.3亩用地 潜在竞争（经营）项目个案—马里商业中心 经营面积20000㎡，双首层、三个采光中庭、观光电梯、跨层电梯及楼梯设计，部分品牌服饰、珠宝、饰品、影楼及新知书城入驻，还有大量铺面空置！ 附1层经营精品、珠宝、数码、通讯、饰品、箱包、医药； 1层经营品牌服装和鞋； 2层经营品牌男装、女装及童装； 3层新知图书城、休闲业。 潜在竞争（经营）项目个案分析—九龙明珠 经营面积6000㎡，一层国美电器入驻，两侧街及二层铺面大量空置，某知名快餐有意向入驻！ 结论五： 1、百大商圈内的旧城改造项目的“店中店商场+高层住宅”模式及商贸园商圈内新开发项目的“批发市场街铺模式”，都必将使本案面临严峻的市场挑战，保山商业开发形势不容乐观！ 2、“永昌马里商业中心”及“九龙明珠”在业态规划、招商、出租等方面采取的积极应对措施，使本案面临着巨大的业态定位及经营压力！ 四、保山市市场放量剖析 ---- 6000 ----- ----- 九龙明珠 40531 20000 60531 20113 马里商业中心 ---- 27828 ----- ---- 永昌商贸园 114826 28850 16989 80000 37890 11060 7290 70000 10086 27000 32917 97140 总建筑面积㎡ 102099 12727 85509 永昌兰郡 28850 —— —— 北岸风景 16989 —— 12960 永生领秀 70000 10000 —— 奥新体育城2期 35399 2491 —— 珍珠佳园 9020 2040 7743 都市兰庭 2849 4441 —— 元丰商住楼 47472 22528 —— 城南盛世 ----- 10086 8000 古玩珠宝城 22000 5000 5300 双子座 23717 9200 15292 汇金湾 27140 70000 60000 九隆新天地 住宅面积㎡ 商业面积㎡ 占地面积㎡ 项目名称 在售项目放量统计分析 据不完全统计：保山在售项目总建筑面积达574579㎡（其中商业面积高达202341㎡，住宅面积达372238㎡）！ 约27000 27.3 泰龙实业新闻路地块 约25000 38.6 永兴客运站配套地块 约50000 16 康皓九龙路地块 约60000 约60 保龙海棠路口地块 约80000 约13000 约17000 约130000 约90000 约200000 37487.68 20362.63 10506 约160000 81665 61220.9 总建筑面积㎡ 26.8 佳新三馆地块 约4亩 正北商场地块 4.4 正南商场地块 200 永兴农产品市场 90 永昌商贸园3期 500 太保龙图 5.87 城康大厦 —— 四季阳光2期 16 永兴景上居 250 古道商贸城 123.73 彩蝶家园2期 90 官房南翔苑 占地面积亩 项目名称 08-09年新开发项目放量统计分析 据不完全统计：保山新开发项目用地约1388.7亩,总建筑面积达1063242㎡,其中商业面积约30万㎡！ 07年建设局统计数据分析 根据2008年1月28日保山市隆阳区建设局【隆建发2008第26号】下发的文件——《隆阳区建设局2007年工作总结及2008年工作计划》数据显示： 1、2007年隆阳区建设局完成保山市北片区用地控制性规划用地面积3097.856亩的规划，完成拆