嘉祥县呈祥大道两侧地块控制性发展研究.doc

第一章 总则 （目的与依据） 为深化《总体规划(-2020年)》中华人民共和国城乡规划法办法》和国家其他有关法律、法规、技术标准和规范，特制定本规划。 （规划范围） 呈祥达到两侧地块控制发展研究规划范围位于嘉祥城区中部，规划范围东至规划路，西至338国道（南北段），南临兖兰公路，北到338国道（东西段），规划总面积41.95平方公里。 （适用范围） 本规划自批准之日起即为指导嘉祥县呈祥大道两侧地块区域规划建设的法定文件，在本规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应《中华人民共和国城规划法》总体规划的有关规定，执行本规划。《总体规划(-2020年)》本规划经人民政府批准后；如有重大调整，必须经图则中确定为现状保留的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。新建居住区（含小区）必须按照《城市居住区规划设计规范》（2002版）要求设置相应的商业、金融、邮政、卫生、医疗、教育等公共服务设施，满足居民日常需求；其他公建项目配套设施按以上规范进行规划设计，并在修建性详细规划中予以落实。小区公建配套以居民日常生活服务项目为主，要求“近、便、全”，宜布置于小区主要出入口。 （居住区景观的控制） 规划大量居住用地均有沿河景观，住宅设计中应充分利用其环境优势，居住空间的景观设计采用外向型的规划手法，充分利用周边的水系绿地环境、城市公共空间环境，形成居住空间与外围城市公共空间在景观上的内外融合。体现山水绿城的景观风貌特色，建设环境优美、富有地域特点、配套设施完善的居住区，做到环境公园化，为创造居住环境空间景观提供条件。 老赵王河沿岸新建居住小区宜充分体现依水而建的特点，采用高层低密度的开发建设模式，临河一侧以小区开敞界面为主，控制连续性的底层商店建设，以拓展外部空间，使小区内外环境相互渗透，形成相互贯通、串连的整体。在居住区的规划设计中应注重沿河景观和水系环境的塑造，创造丰富的亲水活动界面，滨河道路、绿地等元素组成完善的开敞空间系统，营建具有活力的滨河景观。同时提高各住宅建筑“看山”、“面水”的机会，满足城市居民的“亲近大自然”情结。 住宅建筑风格采用现代与传统相结合的方式，注重保嘉祥原有的建筑符号，延续原有的城市文脉。多层住宅建筑的正面间距达到1：1.4以上，建筑朝向原则上以南北向为主。 （居住区道路规划） 小区级道路应根据居民出行方向、组团要求等因素布置，以非机动车和步行道路为主，力求方便、安全。所有居住小区的出人口设在次干道或支路上，城市主干路上不应设置居住小区出入口。 （公共设施用地布局） 规划重点建设新城区各类公共设施和为本区生活居住配套的商贸、办公、文教卫等设施建设，合理确定配套项目及规模。区域公建主要分为县级、居住区级两个层次，其中县级公建主要安排在沿呈祥大道两侧萌山路至老赵王河区域，重点安排嘉祥县政府办公大楼、文化娱乐中心、办公金融中心、商业购物中心、、体育用地等；其余老城区段与工业区段，为社区级公建，主要安排小型商业设施、卫生服务站、农贸市场、超市等。 合计本区共规划公共设施用地413.69公顷，占分区建设总用地的10.95％。 （行政办公用地布局） 行政办公用地位于机场路与呈祥大道交叉口东侧地块，规划行政办公用地76公顷。 （商业金融用地布局） 本区商贸用地主要位于呈祥大道沿线地块，规划为县级与居住区级两级结构，其中位于洪山山路之老赵王河商业金融用地形成县级现代服务中心，形成较为完善的商业体系，服务于全县及辐射周边城市，其功能集购物、餐饮、服务、娱乐、金融、邮政、信息为一体并拥有良好的空间环境，形成一个多功能现代化公共活动中心。 规划结合本区的布局特点，商贸用地布局形成老城区段、新城区段和工业生活配套服务区段三片，合计面积263.01公顷。老城区段安排商店、超市、餐饮、服务等，面积25.8公顷，为老城区居民日常生活服务；新城区商业金融主要布置宾馆、度假设施、大型商业设施、金融、贸易、咨询、信息等用地，面积250.47公顷；工业生活配套服务区段要安排为南部居住区配套的商店、超市、餐饮、服务、娱乐、金融等商业设施，面积137.42公顷，为工业区生活区居民日常生活服务。 （文化娱乐用地布局） 规划在结合环山湖地区与生态休闲岛设置两块文化娱乐用地，面积27.4公顷。其中在环山河山地区建设成一处造型优美、功能齐全，结合曾子文化与石雕文化，同时又具有现代气息的标志性文化建筑。同时加强居住区级的文化设施的配建，在居住区建设中占地按居住区千人指标150—250平方米/千人控制，小区级文化设施结合社区中心布置。规划文化娱乐用地面积27.42公顷。 （体育用地布局） 规划体育用地主要萌山路东侧地块，为嘉祥县体育赛事和附近居民日常建设活动服务。居住区内部配建体育活动场所应与居住区统一规划建设，小区级体育活动场所一般结合小区中