四川剑阁县普安镇房地产市场调查分析报告.doc

普安镇房地产市场调查分析报告 第一部分 普安镇城市概况 一、城市概况 普安镇地处剑阁县中部偏北，一直以来，普安镇都是作为剑阁的县城而存在。是剑阁县的经济、商贸、文教中心和物资集散地，现城市建成区面积4平方公里，常住人口8万余人。同时还是四川省首批省级历史文化名城，别称剑州古城或剑阁古城。 2003年9月，剑阁县人民政府驻地由普安镇迁至下寺镇，原为县城所在地的普安，遂成为了剑阁的老县城，城市逐渐以镇名“普安”代指，不过很多场合和大多数本地人仍习惯称之为“剑阁”。 二、普安镇城市性质 普安镇，位于剑阁县中部，历来都是剑阁地区的政治中心，州、府、郡、县建制历史长达1700多年，是首批四川省省级历史文化名城、省级卫生县城，有“蜀道明珠”之美誉。2003年9月剑阁县城迁址下寺镇，城市功能性质发生转变，代指名称也由“剑阁”向“普安”逐渐转换，是全县经济、文化、交通、商贸、文教、医疗、物流中心。截止2009年底，城市建成区面积4.0平方公里，常住人口逾8万人。 三、行政区划 普安镇共分为四大社区，城南为鼓楼社区（钟鼓楼附近一带），城东为校场坝社区（烟街附近一带），城北为卧龙社区(卧龙居附近一带)，城西为小玲珑社区（人口和计划生育服务中心一带）。 社区：鼓楼社区 小玲珑社区 卧龙社区 较场坝社区村：双剑村 剑西村 中坪村 江东村 灯光村 城东村 剑坪村 光荣村 白虎村 鹤鸣村 银山村 同心村 丰光村 白龙寺 10．5元 61km 龙源镇 16062 水稻，玉米，生猪 无 5元 26km 汉阳镇 17390 水稻，玉米，生猪 无 5．5元 22km 剑门关镇 17349 水稻，玉米，生猪 无 7．元 33km 盐店镇 8553 水稻，玉米，生猪 无 4．5元 22km 下寺镇 22216 水稻，玉米，生猪 无 10．5元 49km 普安镇 29362 水稻，玉米，生猪 鹤鸣山、钟鼓楼 六、城市交通 （一）城镇及周边交通 周边市县：普安镇并无飞机、火车、船舶直接连接，唯有公路，其公路四通八达。 公路北可通往新县城，广元市，平武县，青川县；向西可通往江油市，绵阳市，成都市；向东可通往苍溪县，阆中市；向南通往梓潼县，盐亭县。 公路交通线：G108，青剑路，剑闻路，剑南路，X4063 普安镇四通八达，西有国道108，向南通往梓潼，向北去往剑门关，剑阁新县城，广元等地，镇北有青剑路直通绵广高速，东有剑闻路直达闻溪乡，南有剑南路，直达白龙镇。共五条大道，镇中另有若干桥梁道路，网织于城镇中。 普安镇公交 价格：1元/次 普安镇出租车 价格：城区内视距离2—5元，稍微远点贵几块钱，一般都不会超过10元。 经了解，普安镇上并没有正规出租车，而是而是小型四座四门老年车充当出租车的角色，多为红色，目前暂无公司统筹，属司机自行经营，随市场调节。 七、发展沿革 把剑阁县的普安镇离剑门雄关只有40公里称为蜀门锁钥站在古城的钟鼓楼上，就可以眺望巍峨雄伟的“蜀北之屏障，两川之咽喉”，且有“一夫当关，万夫莫开”之险的剑门关。普安古镇历史悠久，南北朝时古镇仅是一围城墙，数家社火，规模小，唐代便已有一定规模并为军事重镇。“安史之乱”时唐玄宗入蜀避乱一行人马途经此地，驻跸在郡城，歇息三日方去。南宋升格为隆庆府。元代因广元、剑阁一带为蒙、宋交战的战场，普安镇毁于战火。明成化十年重修，城型制保留至今。独特的地理位置和环境，决定了普安镇与战争结缘，文化遗迹也十分丰富。 　　上个世纪的普安镇城区发展十分缓慢，其原因与其所处的地形有直接的关系。正北边的仆船山，东北边是卧龙山，东南边是鹌鸣山，南有天榜山，正西边是汉阳山，把普安镇围了过严实，闻溪河自西北流来，穿镇而过，遇鹌鸣山折向北再向东流去，使镇有了灵气。古镇垣依山榜水建在汉阳山麓，为明代形制。明以前的古镇已不复存在。如今的钟鼓楼古建筑区，依然如故地保留着旧貌，木结构的建筑街区上商店林立，二楼是用作居住，街上人来人往。由于古镇地势高低不平，且又狭窄，古建筑区就在古镇的最低处， 108国道和通往阆中的公路从旁边经过，使得古街少了车辆的侵扰，多了几分宁静，远到而来的乡亲到了县城，一定要在这里赶赶场，购一点生活用品和生产用品，顺便到茶铺里吃吃茶，摆摆龙门阵。古街区能够较好的保留，就在于新城区都在古街以外的地方。少了战争的普安镇，仅仅作为川北浅山区的一个交通点而存在，其军事作用已失去。加上地处经济不发达地区，普安仅仅只有政治功能的发挥。随着2003年9月剑阁县城迁往紧靠绵广高速公路的下寺镇，普安唯一的政治功能也将失去。 　　剑阁县城迁址下寺镇后，普安镇的经济一度几乎处于停滞状态。2005年开始有所好转，现城市建设又有新的突破，继续保持着全县第一大城镇的地位。现在并今后长期仍为剑阁县地区的经济、文化、商贸、教育、交通和物