团风县团风镇中心福利院改扩建项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 项目名称：团风县团风镇中心福利院改扩建项目 项目地址：团风县团风镇黄土岗村（团风镇中心福利院内） 项目业主：团风县团风镇中心福利院 法人代表： 项目摘要： 团风县团风镇中心福利院改扩建项目是实施《团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划》的建设工程。项目在团风镇中心福利院原址上进行改扩建，新建宿舍楼两栋，建筑面积2534㎡，增加养老床位72个，并按专业化养老机构的标准购置医疗设备、办公设备、康乐设施，以及供老人使用的床、桌、柜、椅等相应的生活用品用具。项目估算总投资378.1万元，其中团风县政府和项目业主自筹资金78.1万元，申请国补助150万元，省政府财政补助150万元。项目计划工期8个月，于2012年2月竣工。 1.2 研究工作的依据、原则和范围 1.2.1 研究工作依据 按照团风县人民政府《关于建设团风县乡镇中心福利院立项的报告》、团风县民政局《团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划》和团风县团风镇中心福利院现状及改造规划资料作为项目的编制依据。 1.2.2 研究工作原则 根据客观条件和福利院发展总体目标，按照《老年人居住建筑设计标准》、国家基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。 1.2.3 研究工作范围 本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。 1.3 可行性研究概要 1.3.1 项目建设背景和必要性 团风镇是团风县的县城所在地，是团风县的第一大镇，但社会养老服务条件发展较为滞后。全镇60岁以上老年人口共有12579人，其中“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象354名，已集中供养64名，入住率18.08%，低于湖北省集中供养目标（65%）48.92个百分点；人均房屋建筑面积25.88平方米，每百名老人0.51个床位数，低于全国平均水平0.99个百分点。福利院目前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求。尤其是福利院房屋陈旧，配套设施简陋、功能单一，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着团风镇社会养老福利事业的进一步发展。本项目的实施，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，扩大集中供养规模，有利于加快团风县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。项目的建设是必要的和迫切的。 1.3.3 项目地址及建设条件 项目选址在团风镇福利院原两栋平房地址基础上建设。场址建设条件具备，交通便利，场址环境现状、周边区域功能条件符合国家《老年养护院建设标准》选址条件。 1.3.4 建设规模 规划建筑面积2534㎡，扩建新增1904㎡、新增床位数72张。 1.3.5 建设内容 ⑴建筑面积2534㎡，其中新建老年人宿舍1742㎡，康复中心192㎡，老年人活动室240㎡，食堂280㎡，浴室、洗衣房80㎡； ⑵按集中供养104人规模配套购置医疗、水电、办公和康乐等基础设施； ⑶按标准配置新增72位老人集中供养所需的床、桌、柜、椅及生活用品用具； ⑷维修改造房屋856㎡。 1.3.6 建设进度与计划 工程总工期10个月，施工期8个月。 1.3.7 投资估算 项目估算总投资为361.3万元，其中建筑工程315.5万元；设备费用15.5万元；其它工程费3.2万元；其它费用16.7万元；基本预备费10.5万元。 1.3.8 资金筹措 项目建设总投资361.3万元。团风县团风镇人民政府自筹资金61.3万元，申请国家补助150万元，争取省政府专项扶持资金150万元。 1.3.9 结论 项目地址选择符合有关规定，建设配套条件良好，项目建设内容及投资按照相关规定进行设计、设置和估算，资金筹措方案合理，项目可行并具迫切性。 1.4主要技术经济指标汇总 表1-1 主要技术经济指标汇总表 序号 项目 数量 单位 1 规划用地面积 1909 ㎡ 2 建筑用地面积 1909 ㎡ 3 建筑总面积 3392 ㎡ 3.1 原有建筑面积 1488 ㎡ 3.2 拆除面积 630 ㎡ 3.3 保留面积 858 ㎡ 3.4 新建面积 2534 ㎡ 4 健身场地 70 ㎡ 5 地面停车场面积 60 ㎡ 6 建筑基底面积 1073 ㎡ 7 容积率 1.77 8 建筑密度 58 % 9 绿化率 23 % 10 床位 104 个 10.1 原有 60 个 10.2 新增 44 个 11 停车位 2 辆  第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1项目提出 ⑴ 团风县社会养老体系建设情况