城市新天地.ppt

* * * * 城市新天地 调研分析报告 Powered by www.RedO 项目简介 区域价值分析 项目SWOT分析 高档住宅分析 占地面积：24570㎡ 总建筑面积：95371㎡ 物业形态： 步行街 美食街 写字楼（融金国际) 高档住宅 高档会所 开 发 商：宝鸡聚旺伟业房地产开发有限公司 投资公司：宝鸡聚旺伟业房地产开发有限公司 建筑公司：陕西建工集团第二建筑工程有限公司 物业公司：陕西思迈菲尔不动产物业管理顾问有限公司 项目地址：高新大道与和谐路(原高新四路)十字东北角 所属板块：东高新区 项目简介 项目简介 “城市新天地--国际商业街区”位于东高新区核心CBD中心，高新大道与和谐路(原高新四路)十字东北角，占地两万多平方米，总建筑面积近十万平方米。项目包括国际商业步行街、高层公寓和24层的新天地国际商务大厦三大组团。周边分布着水幕广场、宝鸡中学、高尔夫俱乐部、高新中学等现代化城市配套项目。 “城市新天地”是现代国际流行商业，项目总体内外纵横交融，立体连接的12条街组成步行商业、休闲、景观、循环街区，多部扶梯，多组入口，扇形布局，以休闲景观步行街形式划分出多个业态组团和独立商铺，并配套中央文化广场和屋顶休闲广场。经营业态包括：大型超商和餐饮服务区、精品服饰区、文体用品区、金融电信区、休闲生活馆等多种形式，将休闲体验购物引入其中，全力打造宝鸡的“都市时尚之都”。 区位价值 —— 在2001年版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新技术开发区二期和代家湾行政中心区，陈仓物流园等重大设施的建设已提上议事日程，形成了宝鸡城区以“高新区”为龙头向东发展的格局。 CBD东扩，城市发展重点区域，未来升值潜力巨大 紧邻高新大道，高新四路，周边公交有10路、17路、51路、61路、宝虢南线等线路，预计不久的将来，在此在增加公交线路！ 对 外 交 通 对 内 交 通 项目临近西宝高速，G310国道，正在建设中的高铁线，以及规划中的凤翔机场。充分带动人流，缩小时间成本，对周边城市、县区吸附能力增强。 区位价值 ——区域内交通便利，可达性好，对周边城市吸附能力强 区域价值 ——项目身处高新居住区和开发区，消费人群和购买力充足 规划设计 二期住宅美墅为？万平米，？个停车位 城市新天地是由中国西北建筑设计研究院担纲规划及建筑设计。 其中一期中心项目新天地建筑达 ？万平米，融金国际总建筑面积？万平米，设计车位？ 城市新天地 ——商业步行街 1F 总面积： 商铺数量：144 主要业态： 特色餐饮、品牌餐饮、烟酒经营、文体用品、婴幼用品、美发、饰品、超市 进驻商家： 人人乐 肯德基 御品轩 光明眼镜 贝因美 小六汤包 King-coffee 鹅火锅 天福茗茶 2F 总面积： 商铺数量：109 主要业态： 运动、服装、鞋子、家居家饰、酒吧、会所、SPA、餐饮、美甲美妆 进驻商家： 罗兰佩蒂SPA 尚都会所 锦凤兰礼品家纺 素年锦饰 爱手爱脚 德鑫长快餐 城市新天地 ——商业步行街 3F 总面积： 商铺数量：55 主要业态：餐饮、教育培训 进驻商家： 湖南印象 七色光艺术培训中心 城市新天地 ——商业步行街 城市新天地 ——商业步行街 SWOT分析 优势： 1、地处高新区CBD中心，紧邻高新大道和高新四路，交通便利，位置优越！ 2、周边配套设施完善，高新医院、高高尔夫球场、高速汽车东站、高新一小、高新广场。 3、开创宝鸡首个风情商业步行街、米兰街、百汇街、新宿街等。 4、及餐饮、休闲、娱乐、办公、购物于一体的综合体。 机会： 1、宝鸡市政府未来规划：东扩、南移、北上。本案位于城市以