新化县房地产市场报告.doc

新化县房地产 市 场 调 查 报 告 ◎ 调查单位：长沙XXXX房地产营销策划有限公司 ◎ 调查人员：XXXX 目 录 一、------新化县概况 二、------新化县房地产市场综述 三、------新化县房地产市场政策概况 四、------新化县房价调查列表 五、------附：新化县部分楼盘调查实录 新化县概况 新化县地处湖南中部，资水中游，雪峰山东南麓，地处北纬27°31′-28°14′，东经110°45′-111°41′，辖区总面积3567平方公里，辖26个乡镇、2个国营林场、1个经济开发区，全县人口1万，其中农业人口116万。境内多为山丘盆地，气候温和，环境宜人。是辛亥革命先驱陈天华及国际共产主义战士罗盛教的故乡中共新化县书记 吴建平 县长 胡忠威陈旺王德宇局长 张建成“科学发展、加速赶超、富民强县”“兴工强农、基础先行、项目带动、协调发展”初步形成机械、电子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、食品、造纸、竹木加工等10大工业支柱产业；新化被列为全国“星火技术开发密集区”和电子陶瓷、艺术瓷出口基地。 新化县打字复印业占据全中国市场85%份额，二手复印机打印机经营维修占住中国市场65%份额东经娄底、湘潭通“长三角”，南经邵阳、郴州达“珠三角”，西经怀化、贵阳连接成渝，北经益阳、岳阳沟通江北，具有“承东启西，通南达北”的区位及交通优势。境内湘黔铁路穿境而过,4000公里省、县、乡级公路星罗棋布，92公里资江通江达海，在建的娄怀高速横贯东西50多公里、3条连接线延伸南北70多公里，这些与即将动工的沪昆高速铁路、规划中的张桂高速公路、康张衡铁路、设计中的大熊山支线机场，构筑出公路、铁路、水路、机场“四位一体”的立体交通网络，奠定了新化未来5年内成为湖南重要“交通枢纽”“物流中心”“湘中旅游龙头”“湘中次中心城市”的地位。新化与域外的时空距离将大为缩短，若选择最快捷的交通工具，到北京只需2.5小时、到上海只需1.5小时、到广州只需1.5小时、到昆明只需2小时。 房地产业投资强劲增长，产业地位日益凸现　　从2005年到20，全县房地产业投资累计划亿元，年均增长1.2%。20年，房地产业投资总额达到亿元，在全社投资中的比重占2%，比20年提高了10个百分点；房地产业实现增加值亿元，对全县经济增长的贡献率为3%，房地产业投资的大幅增长，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了建筑、建材、装修、家具等相关行业的快速发展。2、房地产业市场产销两旺，房屋价格连年攀升 2005年以来县城房地产市场空前活跃。金龙花园、温州商业广场、阳光住宅小区、明源阳光购物公园、金源商埠、新康园、天景花园、辉映江岸、金三角等一大批大中型楼盘相继投资建设，掀起了房地产开发的热潮。年内，城区商品房竣工面积达万平方米，年均增长%，其中住宅面积万平方米，门面房万平方米，房地产开发量的快速增长，正好适应了居民消费结构的变化，房地产市场销售呈现持续火爆的局面，己竣工的楼盘基本上销售一空，没有出现房屋空置的现象.与此同时，房地产业的繁荣还表现在商品房价的持续上扬.因土地、建材价格的上涨，加上商品房品质的提升，房价连续几年步步高，县城商住宅均价从2004年的450元/平方米上涨到20的元/平方米，年翻了倍。虽然商品房价格涨幅较大，但从市场需求情况城乡居民的承受能力来看，目前我县的房价仍处在理性范围之内。，我县隆重举行首批廉租房入住仪式，来自全县户低收入住房困难的家庭，将在近期内陆续搬进上梅镇周家坝廉租房小区内。近年来，我县积极争取国家政策性资金投入，全力推进廉租住房和经济用房建设。自年以来，我县已开工建设廉租房建设项目４个，争取项目建设资金万元，累计向城市低收入住房困难家庭发放廉租房住房补贴资金万元。首批投入使用的周家坝廉租房住房小区占地面积亩，规划建设廉租房住房栋、套、平方米，经济适用房套、平方米。目前，已竣工４栋，完工面积平方米，３栋房屋完成主体工程，２栋正在加速建设中。３月５日，县政府召开年第二次常务会议近几年来，县城扩容提质进程又明显加快。梅苑南路一期工程已经完工，滨江南路、天华中路绿化亮化工程基本扫尾，科苑东路、政府南路路基工程基本完成，县人民医院搬迁、城南市场改造、县青少年活动中心建设进展顺利，天华南路改造工程已经启动。小城镇基础配套设施不断完善。全县小城镇新建市场6．7万平方米，硬化路面8公里。各乡镇城镇建设稳步推进，其中，上梅镇已列入全国小城镇建设重点镇，白溪镇列入全省小城镇建设重点镇。新化经济发展的当务之急，需要靠一大批项目建设来支撑，近两年蓬勃发展的新化经济实践证明，项目建设非常有利于和谐新化的构建。按照新化县“城建兴县”战略和县城“西改东扩、南北延伸”的建设方针，会进一步加强城区的基础设施建设和小城镇建设。城东板块、城西