新项目成品保护方案.doc

新项目成品保护方案 1.0目的　确保新项目建筑施工及业主集中装修期间楼宇公区、室外园林及其它设备设施完好，减少意外损失。 2.0适用范围　派郡08地块8、9号楼、大满贯1号楼、园林，接管理验收后至业主集中装修期结束。 3.0职责 3.1工程管理部，负责根据现场实际情况选择成品保护所需材料、安装方式及安装后维护工作。 3.2安全管理部，负责现场施工人员管理，引导施工人员按指定路线运送物料，发现施工及其它人员违章行为及时制止并跟进处理。 3.3清洁绿化部，负责成品清洁开荒及配合园林养护单做好绿化维护。 3.4人事行政部，负责成品保护施工单位招标，VI标识制作及其它所需物资采购。 3.5品质部，负责成品保护措施评估及跟进方案考核。 4.0成品保护措施 4.1成品保护施工方法 4.1.1地面的成品保护 ①楼宇大堂精装修石材地面及楼梯踏步，铺大蕊板； ②现制水磨石地面细磨后，迅速封蜡保护，以免污染磨石面层； ③临时装修垃圾存放点设于地下一层车库，存放垃圾地面铺大蕊板，垃圾车运输路线地坪漆地面铺4M宽地毯保护。 4.1.2墙面的成品保护 ①大堂精装修石材墙面，全部统一从地面以上两米高度用发泡塑料板封闭； ②电梯门套及石材椻口包大蕊板； ③禁止楼道内装修施工，装修关门施工，减少楼道墙面污染。 4.1.3电梯成品保护 ①桥厢内自带保护模暂时保留，内壁全包大蕊板，外呼面板及内选面板全部粘贴透明塑料模； ②每个单元选消防梯为运送物料专用货梯，其它客用梯禁止载货； ③货梯在装修期间调整梯速（小于1米/每秒）； ④对货梯设专职电梯司机进行管理； ⑤清洁人员及时清扫梯内遗撒垃圾及沙尘，避免沙尘进入机器磨损设备； ⑥客梯内张贴醒目禁止载货标识，货梯内张贴醒目装修垃圾运送路线标识。 4.1.4楼梯扶手成品保护，不锈钢扶手全部包裹软性保装材料。 4.1.5屋顶成品保护，禁止闲杂人员进入屋顶、天台，天台门内侧张帖醒目警示标识。 4.1.6消防设备的成品保护，注意不得随意开关消火栓龙头及阀门，放置齐全消防器材，消火栓箱张贴醒目警示标识。 4.1.7外围园区设备设施及园林成品保护 ①实行严格人车分流管理，车辆全部停于地下或小区外，装修物料及搬家车辆装卸完毕马上离开； ②装修物料不得散运，全部袋装，禁止在小区堆放物料； ③临时装修垃圾存放点及生活垃圾中转点全部设于地下一层车库，禁止垃圾车进入园区； ④园区内张贴醒目物料运输路线标识，规范园区内运输车辆交通； ⑤园林小品在装修期用木质围栏隔离，避免破坏，绿地醒目位置放置绿地警示标标牌，对于破坏绿地行为及时制止。 4.2成品保护管理制度 4.2.1出入证管理制度，所有返修人员、装修施工人员一率办理园区出入证，凭证进出园区，并做好进出人员及物品登记工作。 4.2.2六防一维护 防火: ⑴明火的监督管理： ①检查动火人员（电、气焊）的动火证，坚持无证不能动火。 ②进行电、气焊时必须有看火人在场方能操作。 ③看火人必须清除焊点周围易燃物品。 ④同时必须备有灭火措施，如水桶或灭火器。 ⑤气焊时，焊点必须离气瓶5米以上，乙炔和氧气间隔5米。 ⑥5级以上大风时，停止电、气焊作业。 ⑵施工现场严禁吸烟。 ⑶督促施工人员及时清理遗留在现场的易燃物。 ⑷看护好消防设施和器材，禁止乱挪、乱动、乱用，发现损坏或失效的灭火设施、器材应立即报告，及时采取措施调换。 防盗： 严防私拿、偷盗施工现场的成品、半成品及材料，如有发现给予制止并报告安全管理部处理。 防破坏： 严防对成品半成品以及消防器材、安全防范设施设备的破坏行为，对需拆改的地方，要验明施工人员的拆改证。 防水： 看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及时发现、及时处理，并报告相关部门，非指定用水和消火栓严禁使用。发现积水要及时排除。 防自然灾害事故： 下班前关闭门窗，防止雷雨大风和冰雹造成的成品、半成品损坏，冬季要防水管冻裂。 防污染： 施工作业时要求施工人员遮盖其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破坏。 一维护，维护好施工现场的环境卫生。 ⑴ 宣传文明施工，监督施工人员及时清除下角料，施工后的杂物； ⑵施工现场严禁大、小便。 5.0成品保护预算 　楼内装修及设备安装初步成形后，根据现场实际测量而定。 　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第1页，共4页 中国物业服务教育网