讲通用信托业务.pptVIP

* */48 四、不动产信托 ⒈ 不动产信托的概念 不动产信托是指不动产的所有者为了管理或增值的目的，将不动产委托给信托公司，同时作为受托人的信托公司依信托合同的约定，对接受委托的不动产进行管理、运用或处分的信托业务。 不动产是指土地及地上固定物，因此，不动产信托业务常被称为房地产信托业务。 * */48 ⒉ 不动产信托的构成要素 在不动产信托中，委托人是不动产的所有者，他们希望实现自己所拥有不动产的出售或出租以获得收益的目的。 受托人一般是一些规模大、信誉卓著的信托机构。 在不动产信托中，第一受益人是委托人自己，而第二受益人则是社会投资者。 * */48 不动产信托的信托财产是土地及地面固定物，不论是保管目的或管理目的，委托人均应把他们的产权在设立信托期间转移给信托投资机构。 在不动产信托中，信托财产的初始状况为实物形态的不动产，但在信托终了时，信托财产可能会以货币、证券等形态出现，具体情况以信托合同的约定为准。 * */48 ⒊ 不动产信托的主要作用 为不动产的处理提供资金方便 为不动产的经营提供专业服务 促进不动产的销售 实现对不动产的妥善管理 * */48 ⒋ 不动产信托的种类 ⑴根据信托目的的不同，不动产信托可分为不动产管理信托和不动产处理信托。 ⑵根据信托财产的类型不同，不动产信托又分为房屋信托和土地信托。 ⑶按信托机构是否提供融资服务，不动产信托又分为融资性不动产信托和服务性不动产信托。 * */48 ⑴发行收益凭证的不动产信托 * */48 ⑵土地信托 土地信托是指土地所有者为了有效地利用土地，提高不动产的开发与经营效率，获取收益，将土地委托给信托机构，由信托机构根据契约规定，利用其专业规划与管理技能，自行筹集资金建造房屋，并负责对所建房屋进行租赁、维修等管理与经营，最后将开发经营的利润作为信托收益分配金交付给受益人的一种信托方式。 * */48 大部分的土地信托年限多在30～50年。 根据信托机构对信托财产的处分方式和具体操作方式的不同，土地信托主要分为租赁型信托及出售型信托两种。 * */48 租赁型土地信托的基本操作程序 * */48 出售型土地信托的基本程序 * */48 四、其他通用信托 ⒈ 处理债务信托 处理债务信托是指债务人（个人或法人）为避免破产程序，将自己的财产交由受托人管理、并用以清偿债务的一种信托业务。 信托目的：清偿债务，从而保护债务人利益、尽量避免破产。 * */48 信托的当事人：委托人-债务人 受托人-信托机构 受益人-债权人、债务人 * */48 债务人资产处理的时机与价格可以更理想，以减少债务人和债权人的损失 债务人可以通过债务重组以恢复经营活力、避免破产程序 对大债权人更为有利（一般情况下，小额债权人可能会采取更积极的清收措施） 处理债务信托的优越性： * */48 ⒉ 管理破产企业的信托 管理破产企业信托是指为保障债权人利益、合理有效地处置破产企业或个人财产而设立地信托业务。 设立管理破产企业信托的目的是合理处置企业财产、保护债权人利益（设立信托作为破产清算的一种方式）。 * */48 信托当事人：委托人-债务人或债权人 受托人-信托机构 受益人-债权人（包括企业职工、国家）、债务人或企业股东 业务对象：面临债务危机、或濒临破产，需要清理的企业和个人。 * */48 受托人的工作内容： 清查破产人的财产及债权债务情况 接管破产人的财产并进行管理和处理，实现清算价值最大化 破产人各种债务（包括对职工和国家）的清偿 破产人剩余财产的分配（企业股本的清算） * */48 受托人的职责： 划分债务人的债权与债务。 清理债务人的财产 接管破产人的财产并进行必要管理，包括对财产的收集与整理 将信托财产进行拍卖以便于抵偿债务 将所得款项在所有债权人之间进行分配 保障债权人的合法权益 * */48 管理破产企业信托的优势： ①由中介机构处理，中立地立场和专业化的处理方式，有利于公平地处理各方面利益； ②谈判和诉讼中不会处于弱势地位，有利于维护破产人地财产权。 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 第6讲 通用信托业务 通用信托业务概述 公益信托 不动产信托 其他通用信托 * */48 一、通用信托业务概述 ⒈ 通用信托业务的概念 通用信托是指既可