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一、 中介 3 1.1 中介业务 3 1.2 中介防骗 3 1.3 中介公司 3 二、 开发商 4 三、 房屋 4 3.1 户型 4 3.1.1 整体 4 3.1.2 厨房 5 3.1.3 卫生间 6 3.1.4 卧室 6 3.1.5 客厅 6 3.1.6 车位 6 3.2 楼层 6 3.3 周边环境 7 3.3.1楼距够宽 7 3.3.2小区安静 7 3.3.3小区硬件 7 3.3.4业主素质 7 3.3.5物业素质 8 3.3.6远期规划 8 3.4 交通 8 3.5 地段 8 四、 房主 8 4.1 产调 8 4.1.1 产证真伪核实 9 4.1.2产权是否共有 9 4.1.3房屋是否抵押 9 4.1.4确认房子里有没有户口 9 4.2 谈判 10 4.2.1价格 10 4.2.2付款方式 10 4.2.3交房日期 10 4.2.4交房条件 10 五、 交易申请 10 六、 下定 10 七、 签约 11 7.1 确定签订人和产权利人 11 7.2 起草买卖合同 11 7.3 签买卖合同 12 7.4 合同内容填写 12 7.5 首付条款 14 7.6 交房条款 14 7.7 贷款条款 15 八、 递件 15 九、 首付 15 十、 交房 15 十一、 贷款 16 十二、 过户 17 十三、 放贷 17 十四、 缴税 18 十五、 付费 18 8.2 中介费 18 8.2.1中介费一定要猛砍 18 8.2.2中介费一定要分批给 19 8.3 按揭费 19 十六、 验收 19 9.1 土建验收 19 9.1 给排水验收 19 9.1 电气验收 19 9.1 装修验收 20 十七、 尾款 20 十八、 我的目标房源 20 购房一条龙服务 一切的一切，在交钱值钱必须明确下面所有问题！！！ 第一个问题！是不是你非常喜欢的房子？第一眼看了就想要的？如果是，请继续回答问题；如果不是，请继续看房！ 本手册只用于指导二手房购买，自住房需求者按图索骥，一步步找到自己理想的房子并最终入住，投资型买房不适用本手册！ 中介 中介业务 1.1.1中介要找个经验丰富点的，年轻的有点不靠谱。好的中介绝对能够帮你省去许多麻烦。不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样他们的软肋是同行竞争。没见到业主前千万不要给中介什么诚意金也不要相信中介的话如果不成的话钱会返还给你注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。南北不通有暗间厅不朝南没有卧室朝南电梯小高层的底楼和2楼电梯高层的5楼含以下多层无电梯房的顶楼靠坟地刑场变电站高压线高架多层及小高层的二楼都算硬伤。因为1、排水管道是二楼至顶楼一根，一楼单独排，这样二楼会返臭气。2、二楼安全性较差。不要买对着烟道的房子，有不要买对着旁边大楼墙角的房子，不要买对着十字路口的房子不安全，二是不卫生，三是不保暖，四是不安静。… 3.3.3小区硬件 例如花园、运动设施等等。花园就要能走一走，穿一穿的，面积小一点无所谓，但是要大气，不能就是一个摆设。运动设施要室外的才有用，如篮球场和羽毛球场等。 3.3.4业主素质 这个楼盘住的都是一些什么人，素质如何。如果他们有业主论坛就多进去看看。如果租客很多就一定要慎重考虑。方法是可以到附近的中介去看看，这个楼盘放租、放盘的人多不多，租金贵不贵。如果一个楼盘放租、放盘的人很多，那这个楼盘肯定有问题，没有人愿意轻易卖掉房子的，换大房子的人也不会那么多。特别是上海，虽然很多人炒楼，但是正常还是应该自住的人多。如果放盘的人不多，而且租金比较贵，那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。 3.3.5物业素质 小区物业管理是否重视安全？有无定时巡逻？（这个需要入夜看房）安全防范措施是否周全？有无摊贩等产生的噪音干扰？同时还需要了解管理费的价格。（差的物管严重影响生活，看中一个房子，就在网上有哪些信誉好的足球投注网站这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。） 3.3.6远期规划 到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的，千万不要买了之后才发现，原来规划是一个菜市场或者马路等等，那就惨了。 交通 生活配套设施齐全否？ （中小学、菜市场、商场、医院、垃圾站）主核实主的身份证房产证工作证是否夫妻共同财产产所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址拿着产权证，户主身份证费用，交5块钱就行了。时间，10分钟左右。产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。抵押还是无抵押，房产证应该是在房主手里的。银行那里