村庄建设规划.doc

张家畔镇郭家庙村 村庄建设规划 郭家庙村党支部 张家畔镇郭家庙村村庄建设规划 说 明 书 1基本情况 1.1状概况 1.1.1. 地理位置与人口 郭家庙村位于县城的北郊，龙山路、龙升路、北环路横贯东西，长城路、尚德路、北大街连通南北，坐落在靖桥平原上（北部风沙滩地区）。全村总土地面积7.6km，其中有耕地3387亩（含水地2782亩），城市建设征用地43亩，，人工草地90亩。有21个村民小组，634户，2628人。 1.1.2. 交通 郭家庙村位于张家畔镇北边， 6条村级道路与外界联系，太中银铁路、银青高速横贯东西。现状公路交通较为便捷。 各自然村以各通村道路为主要联系通道，村内有28公里的主要道路里程，道路硬化率较高，机动车通行能力较好。 1.1.3. 公共服务设施 郭家庙村下辖21个村民小组，村内建设有村委会综办公场所一处，占地面积约240平方米，为砖混结构，建筑质量较好，村委会与郭家庙小学相对，村庄整体形象较好。 1.1.4. 市政设施 村民生活水源来自来水，自来水普及率较高。水源的供水量和水质完全满足村民生产生活需要。 污水排放目前有排水设施，局部地段修建有简易排水设施。电力依靠供电所供电，电力线路及相应设施主要沿北大街架设。 电讯系统已并入靖边县程控交换网，满足目前及今后发展需要。 村庄区域有移动电话基站覆盖，讯号良好。 2规划依据 2.1 《中华人民共和国城乡规划法》 2.2 《村镇规划标准》（GB50188-93） 2.3 《村镇规划编制办法》（试行） 2.4 《陕西省村庄规划编制导则》 2.5 《靖边县县域总体规划》 2.6 靖边县规划建设局提供的地形图及相关基础资料 规划目标 创造一个规划布局合理有序、设施配套完善、住宅经济美观适用、环境整洁优美，具有鲜明的区域特色、地貌特色和人文传统，既能秉承传统文明，又体现现代文明，传统和现代共生，人与自然和谐共融的现代化新农村。 指导思想 落实科学发展观，坚持以人为本，努力改善农村生产生活条件，大力发展农村社会事业，倡导文明新风，促进农村经济社会全面进步。 规划原则 结合地方特色，立足原有基础进行改造，合理整合现状资源，坚持从实际出发，实事求是，尊重农民意愿和建设家园的主体地位，坚持全面协调，合理整治和开发。结合自然条件和传统特色，创造优美环境、具有现代乡土风格的村镇景观。 突出建设重点，区分轻重缓急，着力加强基础设施建设，坚持可持续发展原则，因地制宜，合理布局，节约用地，提高土地利用效率，创造良好生态环境，实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。 以高起点、高标准、现代化农村的原则进行规划设计，体现以人为本的思想，重点改善中心村的基础设施水平和环境状况，协调新旧关系，尽量避免和减少房屋拆迁。 人口与用地规模 人口规划 郭家庙村现有总人口约2628人 道路广场用地 结合村庄现状交通条件和地形特点，道路交通结构形式以正南正北为主。 北大街规划红线宽9.0米，是村庄对外交通联系主要通道，同时也是规划的村庄内各组团的联系主要道路。 村庄内部一般机动车通行道路红线宽3.0米。 规划主要道路总长1584米，道路总用地面积10752平方米。 规划利用现有村委会前和东北侧场地建设健身小广场一处，配套相应健身设施，同时需要兼具车辆临时停靠功能。 主要道路汇总一览表 道路编号 红线宽度(米) 道路长度(米) 面 积(平方米) 1 9.0 1000 9000 2 3.0 352 1056 3 3.0 43 129 4 3.0 56 168 5 3.0 79 237 6 3.0 54 162 总计 1584 10752 建设用地平衡表 用地名称 面积（Ha） 占总用地 % 总建设用地面积 6.28 100 居住建筑用地面积 4.65 74.04 公用工程设施用地面积 0.05 0.80 公共绿地面积 0.38 6.05 公共建筑面积 0.10 1.59 道路广场用地面积 1.10 17.52 * 村庄建设用地不包括水体、山坡生态绿地和闲置地以及农林种植用地等部分用地。 村庄总体布局规划 总体布局 本次规划结合郭家庙村实际情况，通过现场踏勘，发现该村由于紧邻交通干线，很大一部分建筑尤其是北大街沿线的地段房屋质量较好，外观完整，只是许多房屋缺少外墙装饰，立面效果不佳，只有少数建筑因年代较久，尤其是砖木结构旧宅需要重点整治，远期需要翻修重建。因此，本次规划采用以旧村整治和少量建设相结合，通过整治现状建筑，完善配套设施，美化村容环境，达到建设社会主义新农村的目的。 旧村整治建设指导规划 对村庄道路两侧建筑物、构筑物必须根据相关规范满足使用要求，达到后退红线距离，不能影响交通安全，并设置相应的交通安全设施及标志。 在活动中心或其他村中心位置设置农家超市，也可布置在活动