梁志天样板房设计全攻略.doc

梁志天：样板房设计全攻略 大家下午好！梁景华是我一个很好的朋友，他今天邀请我过来讲这个课，我也是非常荣幸。今天对我来说是一个很好的机会，因为大家也知道我做样板房比较多，今天我希望通过这样的一个机会跟大家分享一下我做样板房设计的一种概念，我的题目是《样板房设计全攻略》。这个名字起得还是不错，但是好像隆重了一点，我主要是把我这么多年来设计样板房的一些心得给大家分享一下。 　　第一，首先我们还没有开始设计样板房之前我们要理解一下，我们做这个样板房要有什么样的功能，样板房的功能是很重要的。样板房的功能有几个，一般是一些房地产的项目有些房地产的发展商要求我们给他们做一个样板房，首先通过这个样板房我们可以把这个房地产发展商的一种品牌把它建立起来，通过这个样板房的设计把他们的品牌提高，告诉所有的客户包括所有的行家或者是其他的发展商包括传媒这是一个什么样的发展商，把他的品牌通过这个样板房来建立起来。 　　第二，每一个样板房跟每一个项目都是一样的，都有它的优势，也有它的弱点。每一个样板房要把它所有的优势突出来，这才是样板房能做得成功的一个地方。因为每个项目都有它的优势，不管它是地理的优势也好、设计的优势也好，或者是其他的优势，我们要把这个优势推出来。 　　第三，通过这个样板房向市场推广我们房地产的项目，所以它也是一个市场推广的产品。 　　第四，通过这个产品我们要通过这个样板房的设计把这个产品的价值提高，如果能够把这个价值提高的话这是我们做样板房成功的一个地方。相对来说，如果没有把这个产品的价值提高我们就是失败的了。 　　第五，样板房要通过很多市场推广的活动，我们可以引发一个话题，这个话题是什么呢？比如这是什么样的项目，或者是这有什么特殊的设计，我们要引发这个话题。 　　第六，通过这个样板房，因为我们说我们的设计是源于生活的，这个生活是我们设计师来引领的，我们设计师有这个责任把这个生活的模式引领出来，所以样板房要满足这几个功能，这可以说是一个成功的样板房。 　　我们有什么样的方法去做呢？ 　　攻略一：配合楼盘的特质。首先我们要考虑这个样板房的设计要配合楼盘的特质，这是很重要的。我设计样板房的时候很多客户来找我们设计样板房，我第一个不是告诉他现在市场上是流行什么设计的风格，或者我们现在必威体育精装版的设计是什么。我觉得这个不重要，首先我们要做一个分析，我们首先要理解、我们首先要想一下，要考虑我们怎么设计这个样板间配合这个楼盘的特质，每个楼盘都有它的特质。 　　特质是什么呢？特质包括了地区的文化，我们在北京做一个样板房不管是别墅也好或者是高层住宅也好，在北京做一个样板房跟在上海、在深圳、在海南岛、在成都应该都是不一样的，我们应该好好考虑他那个地域的文化和地区的文化。每个地方特别是中国地方这么大，所以在每一个地区的人他对这个房子的要求也有一点对当地地区文化的要求，所以我们第一要考虑这个房子是在哪里，在北京要求的东西肯定跟在程度不一样。 　　而且人们的特质是什么呢？比如说在成都他们是喜欢享受的，在杭州是一样的。但是在上海是一个非常国际化的大都会，在北京是一个很有文化的地区。我们的样板间不能单从室内设计这方面去看。 　　我们还要考虑到我们跟建筑他的风格有什么关系，基本上我们希望我们的样板间做出来能够跟他的建筑对话，我们希望把建筑的风格带到室内设计里面，然后把室内的风格怎么和整个楼盘统一来考虑。但是有些情况也不一定是这样的，因为有些情况可能建筑风格已经做好了然后我们来做室内设计，我不是说我们做室内设计的时候每个设计都要跟建筑风格来配合，有时候有一个对比也是可以的，所以这个要充分地考虑。 　　包括园林的设计也是一样的，如果我们能够把园林的设计、建筑的风格、室内的风格融合在一起的话，我觉得这个样板房应该是比较理想的。 　　当然，在每一个地区里面他每一个房地产的发展商都有他的地理位置，每一个地理位置都要考虑得清楚。在北京你可以靠湖边或者是靠山的，在杭州去做有杭州的文化，但是在杭州的房子不一定每一个都是靠近西湖边的，或者是有些是山里面的，有些是湖边的，每一个地理的位置都要好好想清楚。 　　我用一些具体的例子来展示一下(PPT)。第一个设计的样板间是帝琴湾，梁景华先生他是我的前辈，我是第一个设计的样板间是1997年设计的，梁景华在97年之前已经设计了很多的一些出色的样板间了。这是我97年的时候是香港的一个新鸿基地产找我来做的这个样板间。为什么我拿这个来说呢？因为当时97年的时候在香港他们那时候一般的豪宅他们都是流行做一些比较古典的或者是现代古典的比较豪华的设计，但是这个帝琴湾来找我的时候，首先他知道我的风格不是走古典的风格。第二这个帝琴湾不是在香港很有名的地方，不是在浅水湾不是在山顶的地区，他是在香港的市区以外的一个地方，也不太近，他在沙田再过一点的马安山的地方，但是他那个地