棚户区改造项目申报材料.docVIP

***市**区***** 棚户区改造项目 申 报 材 料 ***市**房地产开发有限公司 二0一一年三月 **区*****棚户区改造项目申报材料目录 一、申请单位基本情况 *****简介 二、低收入住房困难家庭情况和安置方案 ***市**区*****棚户区低收入家庭情况及拆迁安置方案 三、入户调查情况表 1、***市**区*****棚户区基本情况调查汇总表 2、***市**区*****棚户区拆迁入户调查表 四、项目资金筹措方案 ***市**区*****棚户区改造项目资金筹措方案 五、项目批复材料 1、项目用地批复文件 2、项目规划选址意见书 3、项目环境影响评价意见书 六、初步设计批复文件（见另附材料） ***市**房地产开发有限公司 简介 ***市**房地产开发有限公司成立于2000年10月27日，注册资金人民币1000万元，法人代表**，公司坐落于**********，是一家集房地产开发经营、销售为一体的现代化私营独资企业。现有员工28人，其中高级管理6人，具有本科以上水平13人，高级职称8人。 公司通过项目资源整合，紧密围绕城市建设和房产开发，积极进行项目运作，公司创办至今房屋建筑面积累计竣工20余万平方，建筑工程质量合格率达100%，其中***市**南路52号“湘桂碧苑”项目、***市珠晖区东风路71号“衡州福居”项目为其代表作。安置职工2432人，公司的规模初具，业务不断扩展，融资能力大大加强，银行信用级别系市内房地产开发公司之最。 **公司将通过房地产开发建设、产业提升和城区棚户区改造相结合等方式加快城市建设的改革步伐，在狠抓棚户区改造的同时，结合我市经济适用房、廉租房、安置房建设，提升城市品位，改善民生，促进和谐，确保我市经济又快又好发展。 ***市**区*****棚户区 低收入家庭情况及拆迁安置方案 为妥善解决本棚户区改造范围内被拆迁人的拆迁补偿安置问题，根据国务院、省、市有关城市棚户区改造工作有关政策法规精神，结合本项目实际，特制定本安置方案： 一、项目建设概况 项目基本情况 ***市**区*****棚户区改造项目位于***市**区*******号，实施责任单位（实施主体）：*****。 项目拆迁情况 总占地面积***平方米；拆迁房屋栋数共**栋；总建筑面积***平方米，其中有证面积***平方米，无证面积***平方米；拆迁总住户***户，其中**平方米以下家庭户数**户，**平方米以上家庭户无；拆迁总人数***人，人均面积**平方米。 项目建设内容 1、该项目总计划投资***万元建安置小区，规划用地面积为***平方米，总建筑面积为***平方米，总户数**户，经济适用房***套，建筑面积为***平方米。 2、拆迁时间：2011年*月，开工时间：2011年*月，预计****建成。 二、项目安置标准 1、被拆迁房屋的结构、用途及面积以房地产圈证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据，对房屋产权人予以补偿或安置。 2、项目的拆迁安置补偿方式以实物安置进行产权调换为主，以货币补偿为辅，被拆迁房屋的类型以***市房地产局产权登记薄上所登记的类型为准。 3、有证住户按照可按原合法有效面积拆一赔 面积比例的原则；无证住户按照拆一赔 面积比例的原则，对拆迁户进行实物补偿；无房户原则上安排廉租房，如有经济条件适当考虑安排经济适用房。 4、有房拆迁户选择的安置房面积超出实物赔偿面积部分，需拆迁户购买的面积在经济适用房（65㎡）标准以内，按照经济适用房的成本价优惠购买；超出65㎡至90㎡之间的面积，按照建房成本价优惠购买；超出90㎡以上的面积，按同地段商品房价格购买。 5、过渡费： 过渡费和搬家费标准参照相关文件精神执行。 6、具体安置方案： （1）有证**户，***平方米，原地安置**户，异地安置**户，安置面积**平方米。 （2）无证**户，***平方米，均属单位公房无证，按无证户补助标准，异地安置**户，安置面积***平方米。 （3）货币安置 7、在棚户区改造中，能积极配合拆迁工作的被拆迁人适当给予奖励，拆迁户在协议约定的时限内搬迁的，按每户2000元予以奖励，对于该改造区域范围内前10%搬迁的拆迁户最高可按不超过3000元/户予以奖励；对于延期搬迁的不予奖励。 三、低收入家庭情况说明及安置方案 （一）低收入家庭基本情况 本次拆迁总户数***户，拆迁总人数为***人。其中低收入家庭总户数**户，占拆迁总户数的***，低收入家庭总人数***人，占拆迁总人数的***。入户调查结果显示： 1、人均收入100—300元的低收入家庭户数***户，***人，占总低收入人数的***； 2、50㎡以下家庭户数为**户，50㎡以上家庭户数**，人均面积为**平方米。 从入户调查情况看，低收入家庭占拆迁户的**，拆迁住户中**为退休