欧洲小镇休闲地产针对性汇报.ppt

欧洲小镇业主私属海滨浴场 欧洲小镇业主私家种植园 南戴河常住类项目放量说明： 1516000 1879077 合计 54000 54000 54000 戴河海岸 未开盘 7 40000 40000 戴河仕嘉 6 300000 325077 鸥洲 5 774000 1000000 戴河新城三期 4 140000 140000 水岸星城 3 72000 120000 避暑花园三期 2 1462000 136000 200000 滨海新城 在售 1 未售面积合计 未售面积 总建筑面积 楼盘名称 销售状态 序号 （注：以上面积为概数\单位：平米） 说明: 南戴河2010年在售和即将面市的常住类项目合计7个：其中已开盘6个，未开盘项目1个。新老项目合计总销售面积为1879077平米：其中已售出面积为363077平米，未售面积为1516000平米（老项目未售面积中为1462000平米，新项目未售面积为54000平米）。 常住类和度假类项目存量对比图: 总放量 2154061平米 70% 30% 70% 常住类项目存量 30% 度假类项目存量 2154061 2672555 合计 638061 793478 度假类 1516000 1879077 常住类 未售面积 总建筑面积 类别 （单位：平米） 本区域常住类项目存量面积占到总存量的70%，度假类项目占存量面积的30%，常住类项目存量远大于度假类项目； 未来放量趋势是度假类海岸项目较少，而近海内陆型项目放量日渐增大； 常住类项目核心竞争力在价格而非价值，而度假类项目则正好相反； 说明: 常住项目并不常住，度假主题才是产品核心 价值：度假类项目更能实现单价冲高 本案一期只有跳出低端常住类的窠臼，塑造二线海景的度假主题才是实现价值的最好出路。 供应量：常住类项目放量较大 使用率：客户的使用核心是 “度假”而非“常住” 客户基数：度假类客户基数 大于常住类客户基数 其他建议 本案视线内海景资源相对匮乏，建议在周边临近区域租借一块海滨浴场，既提升项目档次，同时也塑造营销口实，彰显项目品质。 欧洲小镇针对性汇报 欧洲小镇整体案名 欧洲小镇地块二概念方案 1 2 欧洲小镇地块三定位说明 3 本次汇报内容 祥筑·波西塔诺 背景简介： 波西塔诺位于意大利那不勒斯近郊的阿马尔菲海岸一带的小镇,在波西塔诺灿烂阳光、碧蓝海水、遍山橄榄树、雪白的遮阳伞和雕花的铸铁桌椅都透着一派悠闲和安逸。 涵义阐释： 用波西塔诺命名，是波西塔诺的美景在东方的延续，同时借用波西塔诺的盛名也能起到提升本项目品牌魅力形象的作用，更凸显本项目舒适休闲的居住环境。 本次案名汇报： 吉维尼花园 背景简介： 巴黎西部偏北的吉维尼（Giverny）花园，是印象派大师莫内建于1890年的温馨家园。层层起伏山地,褐 墙红顶农舍,条条深绿林带,片片艳红花朵,尽善尽美呈现诗情画意田园景观,每一处都宛如一幅印象派风景画, 每一角落都充满诗意。 涵义阐释： 以法国小镇名字命名，让目标客户对吉维尼小镇的印象嫁接到对本项目田园风情理想生活的美好向往，形成对消费者的引导冲击。 背景简介： 克劳德·莫奈印象画派代表人物，终其一生，对阳光下的自然静物进行了详尽的研究，他笔下那接天映日的白杨、逆光的草垛、变幻莫测的教堂、梦幻般的睡莲……这一切，形成了周而复始、延续不断的大自然。 涵义阐释： 命名为充满艺术气息的莫奈小镇，代表本案全力打造成原味的欧洲小镇风情，亦如莫奈笔下那些美妙的小镇景象。 莫奈小镇 背景简介： 美丽的莱茵河在阳光的照射下，像一条闪着金光的扭动的玉带，在高低起伏的山栾中流淌。河边公路的上面是别致的别墅农宅，尖顶的教堂；农宅的后面，是顺着坡地伸展的葱郁的葡萄园，远处的半山腰间不时有古老的城堡映入眼中。 涵义阐释： 莱茵河清彻的河水、古老古堡、教堂、别墅、房车、游船和葡萄园，既典雅又和谐自然；在欧洲，假日神圣不可侵犯，而假日中的旅游则已成为他们的一种生活方式，故取名”莱茵河假日“。 莱茵河假日 背景简介： 茵特拉肯（Interlaken）拉丁文的原意即是“两湖之间”，是瑞士乃至世界都享有美誉的度假胜地，以一年四季风景醉人著称。这里有许多中世纪的建筑 和堡垒，同时湖光山色，美景如画，适合各种消闲的活动与运动。 涵义阐释： 用茵特拉肯命名，能够准确传达本案田园休闲渡假小镇的风格，和带有童话般的栖居美域，同时案名本身既是广告，容易引起追求欧洲田园风情居所人群的共鸣。 茵特拉肯小镇 背景简介： 北欧