武汉某某工业园可研报告.doc

******工业园建设工程项目 可行性研究报告 二○○九年八月二十五日  可研报告编制咨询业务： 单 位 负 责 人： 项 目 负 责 人： 技 术 负 责 人： 编 制 人 员： 目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目所在地区发展战略 1 1.1.2项目建设单位及发起缘由 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目总体规划 2 1.2.2本期项目技术经济指标 2 1.3可行性研究结论及建议 3 1.3.1可行性研究结论 3 1.3.2风险及建议 4 1.4可行性研究报告编制依据 5 第二章 项目建设必要性 5 2.1政策背景 5 2.2项目建设必要性 6 第三章 项目建设概况 7 3.1项目名称 7 3.2项目性质 7 3.3项目地址 7 3.4建设内容及规模 7 3.5建设期 8 3.6项目建设的有利条件 8 3.7项目实施进度情况 8 第四章 项目市场分析 8 4.1***市宏观市场分析 8 4.1.1城市概况 8 4.1.2***区经济概况 12 4.2市场机遇 16 4.2.1世界经济发展趋势 16 4.2.1国内经济发展趋势 18 第五章　项目发展定位分析 20 5.1发展思路 20 5.2发展策略 20 5.3发展态势 20 5.3.1国内外综合工业园发展动态 20 5.3.2主要启示 21 第六章 项目布局原则、建设规模和场址选择 23 6.1项目布局原则 23 6.1.1比较优势原则 23 6.1.2产业关联的原则 24 6.1.3外部机遇原则 24 6.1.4环保约束的原则 24 6.1.5吸纳劳动力的原则 24 6.2建设规模 24 6.3场址建设 25 第七章 环保保护、劳动安全卫生、消防和节能 25 7.1环境保护 26 7.1.1设计的依据 26 7.1.2采用标准 26 7.1.3环境保护方案 26 7.2劳动安全卫生 27 7.2.1设计依据 27 7.2.2设计原则 28 7.2.3劳动保护 28 7.2.4劳动安全卫生主要防范措施 28 7.3消防 29 7.3.1设计依据 29 7.3.2消防措施 29 7.4节能 30 7.4.1设计依据 30 7.4.2能源种类 30 7.4.3主要节能措施 30 7.5效果评价 31 第八章 组织机构与人力资源配置 31 8.1组织机构 31 8.1.1机构设置 31 8.1.2各部门主要职能 31 8.2公司员工配置 32 8.2.1劳动定员 32 8.2.2员工素质要求及来源 32 8.3员工培训 33 第九章 项目实施进度及招投标 33 9.1整体项目进度 33 9.1.1开发原则 33 9.1.2时间进度表 33 9.2项目进度 34 9.2.1 建设工期 34 9.2.2项目实施进度安排 34 9.3项目招投标 34 9.3.1招投标范围 34 9.3.2投标单位资质要求 34 9.3.3招标信息发布 34 第十章 投资估算及融资方案 36 10.1投资估算相关说明 36 10.1.1投资估算范围 36 10.1.2投资估算编制依据 36 10.1.3估算有关参数说明 36 10.1.4估算估算结果 37 10.2融资方案 38 10.2.1资金筹措计划 38 10.2.2资金使用计划 38 第十一章 项目财务效益分析与评价 38 11.1财务效益参数选择 38 11.1.1项目计算期 38 11.1.2经营期运营能力 38 11.1.3税费率 39 11.1.4银行借款利息率 39 11.1.5财务评价基准收益率 39 11.1.6利润分配原则 39 11.1.7财务评价原则 39 11.1.8项目假设条件 39 11.2财务效益分析 40 11.2.1销售收入预测 40 11.2.2经营总成本估算 40 11.2.3利润估算 41 11.3财务评价 41 11.3.1投资利润率 41 11.3.2投资利税率 41 11.3.3所得税前项目财务净现值(NPV) 41 11.3.4所得税前项目投资回收期 42 11.3.5所得税前项目投资财务内部收益率 42 11.3.6所得税后项目财务净现值 42 11.3.7所得税后项目投资回收期 42 11.3.8所得税后项目财务内部收益率 43 11.3.9偿债能力评价 43 第十二章 项目国民经济评价 43 第十三章 风险分析 44 13.1经营风险分析 44 13.1.1市场风险 44 13.1.2管理风险 44 13.1.3灾害风险 44 13.2财务风险分析 45 13.2.1盈亏平衡分析 45 13.2.2敏感性分析 45 13.3风险的防范对策 46 13.3.1财务风险 46 13.3.2市场风险 46