顾问项目培训二装.PPTVIP

7、交纳相关装修管理费用:装修押金（要求由装修承包商支付，若客户愿代其支付，须向物业管理处递交承诺书，郑重承诺。）临时施工出入证 垃圾清运费 电费 水费 泄水费  Savills 世界领先物业服务公司 8、施工安排 1）提交必要资料及缴付相关费用后经物业管理处审核批准，安排承包商施工。获得批准后，需将《装修施工许可证》张贴于施工现场明显处。2）开始施工前管理处将安排对装修单元附近的公共区域的设备设施情况进行检查，检查结果将填入《二次装修公共区域验表》，装修结束后将再次对上述区域进行检查，发现损坏的由责任方负责修复或赔偿。3）施工期间管理处客服部、工程部、保安部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发现有违反本手册之规定行为将按照《施工现场违约行为处理办法》的规定，做出相应处理，由此产生的问题由业/租户/装修承包商负责，管理处保留采取进一步措施的权利。4）施工期间对大厦任何系统的开启和关闭都须填写《二次装修开启关闭大厦系统申请表》，经管理处批准后方可进行。  Savills 世界领先物业服务公司 三、装修施工限制事项 1、 施工时间 静音作业时间：周一至周五8：00－次日18：00在此时间施工不得发出任何形式噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。机械作业时间：周一至周五 18：00 – 次日7：00、周六 8：00 –周一早6：00前在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，动火证在保安部办理，当日24：00前有效。有异味挥发等异味作业时间：每周五：20：00－周日24：00之间进行。在已有其它业/租户入住办公的楼层内，在此时间段外不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业工作。作业时需使用临时排风机将所产生气味排出至室外。在上述时间以外的施工须填写《装修期间加班申请表》经管理处批准后方可进行。  Savills 世界领先物业服务公司 2、干扰限制 不得干扰其它单位之正常营运或装修。装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进行。所有家具不得在现场喷漆/油漆。 若有必要在现场进行喷漆/油漆，必须事先得到物业管理处之批准及在夜间进行。所有超时费用由业/租户负担。 3、材料堆放限制 装修材料及用具只能放置于业/租户之单位内,不得放置于公共地方或阻挡通道。 4、运输限制 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。装卸货物和运输货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理人员的指示。所有在大楼内之运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施,例如:天花、地板、墙身、电梯等,造成损坏,将由物业管理处安排修补,一切修补费用将加收行政管理费,由物业管理处在装修保证金中扣除。  Savills 世界领先物业服务公司 5、废物处理限制 搬运沙石及铲除废物要有完好包装。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间,所有工程废料不得存放在任何公共地方,必须每天夜间清理至指定的地方。若有造成排水系统堵塞,业/租户需负责一切疏通排水道的费用。 6、消防要求 在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器（灭火器放置应保证1个/50平米）。管理处在认为数量不足的情况下可要求承包商增加灭火器,同时需特别注意防火管理,以避免造成事故。材料要选用消防合格的材料,有需要的必须作防火漆喷涂,所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防火门。 易燃易爆物品进场须填写《易燃易爆物品进场申请表》。 对消防系统的任何改动都将以书面申请的形式向管理处提出，经批准后方可进行。  Savills 世界领先物业服务公司 7、烧焊限制烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及动火证,经申请批准后按规定施工。8、空调限制为避免损坏空调系统,装修期间,将没有空调供应,如有特别要求,请与管理处联系。9、装修企业行为规定 10、承建商的选择为保障大厦业/业/租户的整体利 益，必须选用经过消防主管部门 认可的消防承建商。11、承建商的推荐物业管理处建议业/租户选用推荐 的合格的各承建商。  Savills 世界领先物业服务公司 五、装修完成 ?1、 提交书面报告 业/租户于装修完成后应以书面形式向管理处报告,管理处将安排人员会同业/租户及装修商根据装修图纸进行核查。 2、主要核查内容如下: 1??? 消防设施的完成情况。 2??? 装修材料与消防要求的一致性。 3??? 空调设施的完成情况。 4??? 卫生环保设施的规范情况。 5??? 电气设施情况。 6??? 给排水系统的情况。 7??? 招牌、天花、地面等情况。 8??? 其它有需要的项目。  Savills 世界领先物业服务公司 重申：验收工作只限于确认 客户之