深圳益田假日广场商综合体研究.ppt

2.项目整体研究——2.3酒店部分分析 酒店部分小结 深圳益田威斯汀酒店以其地理优势、交通条件，加之华侨城地域知名度及旅游资源的吸引力而使其具有天然的优越性，加之喜达屋国际酒店管理品牌的影响力，使酒店位居侨城重要地位。 依托益田假日广场集购物、办公、酒店于一体，使其为客人提供更加便利的服务，这成为区别周边酒店更具吸引力的一个重要原因。 在设计上，由于项目设计较好，外立面独具风格，现代感强，是其溢价点之一。酒店内部设计区别周边酒店国外风情元素为主，填入大量中国元素，同时利用综合体空间设计室外游泳池及室外酒吧，给客人以与众不同之感。 不足之处：酒店处于商业区内，人流车流较大，出入方便性值得考虑，同时噪音是其一大不足。 * 1 项目基本概况 2 项目经营分析 3 发展前景分析 益田假日广场综合体研究 3.项目发展前景分析——SWOT分析 发展前景——从分析来看，项目以其优越的位置、便利的交通、独享的旅游资源而享有无可替代的优势，而未来侨城商圈的逐步形成及珠三角一体化的深入，在未来将出现巨大的发展潜力。 S 1.位置优越：地处华侨城，独享全国著名旅游资源，高尚住宅、高档酒店密集地。 2.交通便捷：临靠两大主干道，坐拥双地铁物业，50多条公交线路通往深圳全市。 3.竞争环境：周边类似项目很少，竞争压力较小。 W 1.商圈劣势：地处非传统商圈，商业聚集效应较弱。 2.商业氛围：该片区商业氛围淡薄，对项目拉动作用小。 3.项目本身：车位数量过少，空间布局主体不鲜明。 1.商圈机会：随着地铁1、2号线的全线通车，华侨城商圈将逐步形成，而益田假日广场将处于该商圈的中心地位。 2.珠三角一体化：随着珠三角一体化的深入，将带来大量香港及珠三角其他区域的消费者。 3.旅游资源：华侨城客流量一直雄踞深圳榜首并不断攀升，而其带来的大量人流也为项目增添巨大商机。 O T 1.潜在竞争对手：随着侨城片区商圈的形成，未来必然出现竞争对手，竞争也将激烈。 2.项目自身不足：因项目设计上存在不足及布局不合理，因而可能使得消费者满意程度受到影响。 优势 劣势 机会 威胁 SWOT 益田假日广场综合体研究 Q A Your comments are highly appreciated! 益田假日广场综合体研究 THE END THANKS FOR YOUR ATTENTION! 益田假日广场综合体研究 DTZ Consulting Department 2010.11 * 益田假日广场项目研究—分析思路 * 1 项目基本概况 2 项目经营分析 3 发展前景分析 益田假日广场综合体研究 * 1.项目基本概况——1.1项目概况 * 发展商 深圳市益田房地产集团股份有限公司 管理公司 深圳市益田房地产集团股份有限公司 占地面积 35000㎡ 建筑面积 135800㎡ 开业时间 2008-08 主力店 新世界百货、嘉禾影院、全明星冰场、四海一家餐饮、反斗城 项目特点 物业类型：体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店 地铁接驳：深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，连通地铁1号线和在建的2号线，现有3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站 * 居民楼 居民楼 居民楼 世界之窗 华侨城欢乐谷 高尚小区 锦绣中华 中高档小区 中高档小区 中高档小区 中高档小区 中高档小区 中高档小区 高尚小区 工业用地 工业用地 中高档小区 京基百纳广场 居民楼 商业圈 高尚小区 中高档小区 居民楼 旅游区 工业用地 项目区位——具有极强的地标性。地处华侨城核心区，位于世界之窗正对面，坐落于深圳华侨城的核心地段，紧邻城市主干道深南大道，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景。 1.项目基本概况——1.1区位概况 交通条件——交通便捷。紧邻城市主干道深南大道，为地铁1、2号线交汇处，项目地下三层设有大型巴士换乘站。 1.项目基本概况——1.2交通概况 双地铁 物业 深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，为地铁1、2号线交汇处，连通整个深圳区域。 紧邻世界之窗公交枢纽站，52条公交路线辐射全市，日流量数千车次，人流量达数百万人。 紧靠深南/ 滨河主干道 公交 枢纽站 紧靠深南、滨河两大城市主干道，通过深南、滨河大道，可以快速到达宝安国际机场/火车站/罗湖口岸/皇岗口岸等，商务/旅游/度假交通极为便利。 稀缺 口岸资源 2007年，西部通道开通，将带来更多的香港消费者来深消费。 * 1.项目基本概况——1.3周边主要商圈 所属区域 商圈 等级 主要物业 市场定位 消费者定位 距离 南山区 南山后海 商圈 市级 商圈 海岸城、保利文化中心 提供高档商品和服务为主 深圳高收入居民、高消费水平的