物业工程体系文件.doc

维修操作间管理程序 1、适用范围： 适用于公司范围内的维修工作现场管理。 2、内容 2.1工作现场要求 2.1.1 维修工作房（现场）内应保持良好的通风和照明，地面干净，各类物品摆放整齐； 2.1.2 电线、电缆按规范敷设，插座要有良好接地和漏电保护，严禁乱拉电源； 2.1.3 工作时按作业要求穿戴配用相应的劳保用品； 2.1.4 作业完及时清理工作房,做到“工完料尽场地清”； 2.1.5 每日进行一次环境卫生打扫。 2.2作业要求 2.2.1使用沙轮机、切割机时应将防护罩放下； 2.2.2电动工具的电源插头插座应符合安全要求，接地良好； 2.2.3使用台钻、手电钻，电动机具时不能带棉纱手套； 2.2.4工作时严禁嬉戏打闹，违规作业，以免发生安全事故。　 2.2.5工作完毕及时清理地面及工作台的废料、铁屑和油污等；将可回收垃圾、有害垃圾，分别放入相应的存放点；　 2.2.6乙炔气瓶、氧气瓶须有固定架防止倒落，不使用时关闭阀门，压力表指针回零； 2.2.7动火做业的八不、四要、一清 1)八不 ①防火、灭火措施不落实不动火； ②周围的易燃杂物未清除不动火； ③附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火； ④凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净，排除残存 的油质不动火； ⑤凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火； ⑥凡储存易燃、易爆物品的房间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危 险的不动火； ⑦在高空进行焊接或焊割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火； ⑧未配备相应灭火器材的不动火。 2)四要 ①动火前要指定现场安全负责人； ②现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时立即停止动火； ③发生火灾，燃炸事故时，要及时扑救； ④动火人员要严格执行安全操作规程； 3)一清 ①动火人员和现场安全负责人在动火后, 应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭，留守现场15-30分钟后才能离开现场。 电梯维保分包方监督管理程序 1.0目的： 对小区内电梯维保分包方的工作进行有效监管，为每年的电梯维保服务分包方评价提供资料。 2.0适用范围： 适用于为小区提供电梯维修保养服务的分包方。 3.0职责： 3.1工程班每月对电梯服务分包方的维修保养过程进行监督检查及评定。 3.2工程部每年年底对电梯服务分包方进行复评。 4.0内容： 4.1.1电梯维保分包方对电梯按照合同约定及国家有关行业规定进行保养； 4.1.2每次保养完毕后,由管理处维修班长对其保养进行确认，并在电梯维保工作记录上签字认可； 4.1.3 维修班每月根据电梯分包方服务情况对电梯分包方进行评定，填写《电梯分包方检查评定表》。 4.1.4 公司每年对电梯分包方进行一次复审，复审结果与尾款结算挂钩。 5.0支持记录： 《电梯分包方检查评定表》 设备房管理规程 1.0适用范围： 小区设备房（含水泵房、风机房、高压配电室、水箱间、电梯机房等）。 2.0职责： 维修班按照本程序对各类设备房进行管理 3.0要求： 3.1所有设备房必须悬挂设备保养、操作程序； 3.2所有的设备巡查记录、保养记录、维修记录、运行记录放于现场； 3.3设备房每月至少清洁一次，保证室内清洁、整齐、无杂物、无积水，所有物品按标识分类放置固定位置； 3.4设备房内均须按要求配备足够消防设施并保证消防设施的完好； 3.5所有设备房应上锁，非设备管理人员若需进入，需经工程主管、班长以上职员批准； 3.6设备房必须做好防护（防毒、防破坏）措施。 4.0 水泵房管理制度 4.1 水泵房内机电设备由工程班负责管理，其他人不得进行操作； 4.2各水泵均应处于自动运行状态，所有操作标志简单明确； 4.3生活水泵每周至少轮换使用一次； 4.4泵房每周打扫一次，水泵及其周围管道每月检查擦洗一次； 4.5水泵房内应悬挂管网走向图； 4.7最高环境温度不超过摄氏40度； 4.8每日对水泵房设备运行情况进行巡查，频次不得低于每天1次； 4.9自动运行的水泵，巡查时水泵若为自动停机状态，不必每次都启动检查，但是一周内必须有一次试运行检查，并记录运行参数。 5.0 风机房管理制度 5.１．机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线； 5.２．机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好； 5.３．机房内应备有灭火器，放置在易取之处； 5.４．机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房； 5.５．严禁在机房内吸烟； 5.６．每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常； 5.７．做好机房巡检记录，维保记录； 5.８．在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备，并在风雨后及时进行检查。 6.0高压配电室管理规定 6.1．配电室所有设备由维修