物业工程管理作业手册.doc

目 录 1.组织架构图 1.工程组织架构图WI-NWGZ-AL.GC-1 2.岗位职责WI-NEGZ-AL.GC-2 1.工程组职责WI-NWGZ-AL.GC-2-1 2.工程组岗位职责（全部）WI-NWGZ-AL.GC-2-2 3.工程组质量目标WI-NWGZ-AL.GC-2-3 3. 管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3 1.交接班制度WI-NWGZ-AL.GC-3-1 2.值班管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-2 3.工作检查制度I-NWGZ-AL.GC-3-3 4.运行记录管理制度WI-NWGZ-AL.GC-3-4 5.工程档案管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-5 6.钥匙管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-6 7.工（器）具管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-7 8.安全用电用水管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-8 9.承包商监督管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-9 10.工程组巡检规定WI-NWGZ-AL.GC-3-10 11.设备管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-11 12.机房管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-12 13.设备机房防火规定WI-NWGZ-AL.GC-3-13 14.机房卫生管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-14 15.煤气泄漏处理程序WI-NWGZ-AL.GC-3-15 16.层间配电房管理制度WI-NWGZ-AL.GC-3-16 17.转、停电通知用户工作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-17 18.紧急停电处理程序WI-NWGZ-AL.GC-3-18 19.临时用电管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-19 20.供配电设备运行管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-20 21.高压配电室操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-21 22.供配电系统运行管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-22 23.供配电系统维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-23 24.低压配电室操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-24 25.公用照明设备操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-25 26.柴油发电机运行管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-26 27.柴油发电机运行操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-27 28.柴油发电机维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3.28 29.电房倒闸操作制度WI-NWGZ-AL.GC-3-29 30.工作票制度WI-NWGZ-AL.GC-3-30 31.弱电系统管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-31 32.弱电系统维修制度WI-NWGZ-AL.GC-3-32 33.弱电系统维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-33 34.消防设备运行规定WI-NWGZ-AL.GC-3-34 35.紧急广播系统维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-35 36.消防排烟系统、正压送风机维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-36 37.防火卷闸维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-37 38.应急灯、疏散指示灯检查保养制度WI-NWGZ-AL.GC-3-38 39.二次供水管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-39 40.工程组停水管理制度WI-NWGZ-AL.GC-3-40 41.给排水系统运行管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-41 42.水池水箱管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-42 43.污水井管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-43 44.化粪池管理规定WI-NWGZ-AL.GC-3-44 45.给排水系统故障排除措施WI-NWGZ-AL.GC-3-45 46.给排水系统应急处理方案WI-NWGZ-AL.GC-3-46 47.给排水设备、设施运行管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-47 48.给排水设备、设施操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-48 49.给排水设备、设施的维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-49 50.电梯安全运行管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-50 51.电梯安全操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-51 52.电梯维修保养规程WI-NWGZ-AL.GC-3-52 53.电梯故障应急处理方案WI-NWGZ-AL.GC-3-53 54.房屋验收工作检验标准 （室内部分）WI-NWGZ-AL.GC-3-54 55.户内维修服务规范WI-NWGZ-AL.GC-3-55 56.户内维修工作规范WI-NWGZ-AL.GC-3-56 57.户内有偿服务收费标准WI-NWGZ-AL.GC-3-57 58.游泳池设备管理规程WI-NWGZ-AL.GC-3-58 59.游泳池操作规程WI-NWGZ-AL.GC-3-59 6