物业服务费测算明细模板.doc

物业服务费测算明细模板 ?一、?? 管理、服务人员的工资福利即人工成本： ?（一）本物业管理处组织结构以及基本工资标准表（表一） 序 号 项????? 目 人?数（人） 工资标准（元/月） 总?额?（元/月） 备 注 一、 管?理?层 ? ? ? ? ? 其中： 1．主任? 1 1×1800 1800 ? ? ? 2．副主任 ? ? ? ? ? ? 3．主住助理 ? ? ? ? ? ? 4．财务管理 1 1×1000 1100 ? ? ? 5．社区文化 ? ? ? ? ? ? 6．工程维护 1 1×1100 1100 ? ? ? 7．小计 3 ? 4000 ? ? 作?业?层 ? ? ? ? 二、 其中： 1．安保员 12 12×800 9600 ? ? ? 2．安防监控员 ? ? ? ? ? ? 3．消防维护员 1 1×800 800 ? ? ? 4．工程维护员 1 1×900 900 土建、水电维修 ? ? 5．保洁员 5 5×400 2000 ? ? ? 6．绿化员 1 1×400 400 ? ? ? 7．其它 ? ? ? ? ? ? 8．小计 20 ? 13700 ? 三、 合????? 计： 23 ? 17700 ? （二）人工工资福利费测算表（表二） 序?? 号 项?? 目 金?额 （万元／月） 依?? 据 测算结果（元／月.平方米） 一． 基本工资 3.136 ? ? 二． 福利费 0.4704???????????????? 工资总额15％ ? 三． 福利基金 0.0627 工资总额2％ ? 四． 教育经费 0.0314 工资总额1％ ? 五． 社会保险 0.0627 工资总额2％ ? 六． 加班费 0.6272 人均加班4天／月，150％计 ? 七． 服务费 0.0157 工资总额0.5％ ? 八． 合计 4.4061 ? 1.2589 二、公共设施设备日常运行维护及公共能耗费 ①土建、道路等维护费： （工程造价1000元/㎡×5％）÷（ 1?.2 万㎡×12月）×5℅＝ 0.1071 元/㎡.月 　　②机电设备设施、强弱电、上下水系统、智能网络等维护、损耗费：???? ?1．2??万㎡× 7.6?元/㎡÷?1.2?万㎡÷12月＝ 0.6333?? 元/㎡.月 ③以上两项小计：?0.7404?元/㎡.月 三、绿化管理费（S＝?? 0.5?万㎡）（表三） 序?号 项??? 目 测算依据 金额（万元/年） 测算结果（元/月.平方米） 1． 绿化工具费 （?1?人） 1200元/人.年 0.12 ? 2． 劳保用品费 （?1?人） 1100元/人.年 0.11 ? 3． 绿化用水费 0.4吨/平方米.年，2.40元/吨 ?0.048 ? 4． 农药化肥费 0.4元/平方米.年 ?0.02 ? 5． 合??? 计 ? ?0.298 ?0.0071 ? 四、清洁卫生费（含大理石晶面处理、外墙清洗费）测算表（表四） 序号 项目 测算依据 金额（万元/年） 测算结果（元/月.平方米） 1． 工具购置费（ 7 人） 1400元/人.年 1.19 ? 2． 劳保用品费（ 7 人） 1100元/人.年 0.77 ? 3． 机具折旧费 ?0.91 万元.5年折旧 0.182 ? 4． 消杀费（ 200?户） 10元/户.年 0.2 ? 5． 化粪池清掏费 45元/立方米.年× 200 立方米 0.9 ? 6. 合?计 ? ?3.242 ?0.0772 ? 五、保安费测算表（表五） 序????? 号 项????? 目 测算依据 金?额 （万元/年） 1． 装备费（ 22 人） 1400元/人.年 3.08 2． 保险费（ 22 人） 0.4%.2万元/年 0.176 3． 装备折旧维修费 3.08万元.3年折旧 1.0267 4． 合????????? 计 4.2827 5． 测算结果（元/月.平方米） 0.102 ? 六、办公费：（每月每平米分摊） 办公费＝?0.36 万元/月÷?3.5 万平方米＝?0.1029?? 元/平方米.月 ? 七、固定资产折旧费（总额为 4.2 万元.平均折旧年限为5年） 折旧费＝ 4.2 万元/（5年×12个月× 3.5 万平方米）＝ 0.02 元/平方米.月 ? 八、不可预见性开支： ∑（第一至第七项）×2.5％=?0.0118?元/平方米.月 ? 九、利润：（正常利润率10％） 利润＝Σ（第一至第八项）×10％＝ 0.4843?元/平方米.月× 10?％＝ 0.0484???? 元/平方米.月 ? 十、税费：（5.8％） 税费＝Σ（第一至第九项）×5.8％＝ 0.0309?元/平方米.月 ? 十二、合计