石狮基准地价.doc

石狮市人民政府关于实施《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》的通告 [省国土资源厅] ? ?2008-12-19 ? ?字体显示：大 中 小 　　各镇人民政府、街道办事处，市直各单位： 　　《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》经市政府第12次市长办公会议研究同意，现予发布，请遵照执行。现将《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》土地级别图和基准地价表构成，具体内容、适用范围和有关事项说明如下： 　　一、土地级别范围划分和基准地价： 　　1、市区土地级别划分和基准地价（详见附件1至4）。 　　2、乡镇土地级别划分和基准地价（详见附件5至11）。 　　二、适用范围 　　1、《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》适用于石狮市辖区范围。 　　2、基准地价评估基准日为2007年1月1日。 　　3、《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》作为石狮市范围内的土地使用权交易的价格指导，同时作为国土资源管理部门在土地一级市场中确定土地使用权出让金标准的依据。中介评估机构对本辖区内土地评估地价结果，需向市国土资源管理部门备案。 　　三、土地出让收益计算方法 　　（一）根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）规定，国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等；以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让的国有土地使用权出让收益按国有土地使用权出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用后计算得出。 　　（二）划拨土地取得费标准。符合《划拨用地目录》的项目用地，划拨土地取得费用按照同级别相同用途出让土地基准地价的70%收取，没有同用途类型的按同级别工业用地的70%收取。 　　（三）原划拨土地使用权人申请办理协议出让，应缴纳的土地使用权出让金额分别按下列方式确定： 　　1、工业用地补办出让：应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的出让土地基准地价-原缴交的划拨土地取得费用。 　　其中，位于沿海五镇的划拨用地，原有各镇收取的费用统一以每亩2万元估算抵扣用地单位应补缴的土地出让金。 　　城市中心规划区和沿海镇中心规划区，规划已调整为商业或住宅等用地的区域，该范围内的划拨工业用地停止补办出让手续。须由政府收回划拨土地使用权，改变用途等土地使用条件后重新公开出让。 　　2、商服、商住及其他混合用地等补办出让： 　　应缴纳的土地使用权出让金额按照该宗房地产的市场价值的30%计算，房地产市场价值需经中介机构评估。宗地如果采用招标拍卖挂牌方式转让，拍卖时点距离拟出让时不超一年的，经审核该成交价款充分体现市场价值，可直接采用成交总价款。 　　3、已建回批地补办出让手续，应缴纳的土地使用权出让金额按市政府原规定（附表12）。 　　（四）工业用地出让底价按照该地段基准地价执行，并结合宗地道路等级临路40米进深范围加收临路差价确定。为便于操作，路段调节差价按以下标准执行。 26米 38米 46米 60米 60米以上 市规划区（万元/亩） 12 14 16 18 20 沿海镇（万元/亩） 4 6 8 10 12 ? ?　　（五）《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》实施前市政府已招商项目并确定土地出让价款标准但尚未正式签订土地出让合同的项目用地，半年内能完成供地的其土地出让价款标准可以按照原定标准执行。涉及的项目需报市政府研究批准。 　　四、《石狮市2007年度城镇土地级别和基准地价》自2009年1月1日起实施。此前市政府制定的涉及地价规定与此不一致的，以本通知为准。 　　五、基准地价应用具体问题由石狮市国土资源局负责解释。 　　附件1、石狮市市区商服用地路线价表 　　石狮市市区商服用地平均路线价表及级别范围 　　石狮市市区商服用地级别楼面价表及级别范围 　　附件2、石狮市市区住宅用地基准地价表及级别范围 　　附件3、石狮市市区工业用地基准地价表及级别范围 　　附件4、石狮市市区其他用地基准地价表及级别范围 　　附件5、石狮市乡镇商服用地路线价表 　　附件6、石狮市乡镇商服用地平均路线价及商服用地级别楼面价级别范围 　　附件7、石狮市乡镇商服用地平均路线价表及商服用地级别楼面价表 　　附件8、石狮市乡镇住宅用地级别范围 　　附件9、石狮市乡镇住宅用地基准地价表 　　附件10、石狮市乡镇工业用地及其他用地级别范围 　　附件11、石狮市乡镇工业用地及其他用地基准地价表 　　附件12、已建回批地土地出让金补缴标准 　　二○○八年十二月十九日 石狮市市区商服用地路线价表 单位：元/平方米 编号 路段名 路段 路线价 群英北路 九二路--农贸路 28100 S002 仑峰路北段 八七路—九二