教案青岛江山苑房地产项目营销策划产品定位报告-73P-2007年.ppt

? 建筑单体设计—建筑立面（1~2层） 1. 使用不同材质区隔 商业部分外立面可采用石材、或以钢铁材质勾勒边角 2. 使用不同色彩 3. 一层与二层相接处使用突出线条 ? 建筑单体设计—建筑立面（东西向百叶窗） 东西向增加百叶窗 阻挡阳光直射 丰富外立面形象 ? 建筑单体设计—特殊位置（住宅入口） 住宅入口设计 外部与内部的切换 体现私密性 彰显主人尊贵身份 ? 建筑设计小结 1. 建筑设计要有特点，简洁大气，成为区域标志性建筑。 2. 建筑立面应该是： 环保的：保证健康的第一要素； 节能的：减少能耗，节约资源更是一种健康的心态； 时尚的：顺应生活潮流的，不自封、不落后的体现。 3. 注重建筑细节，体现沉稳不张扬的建筑品质。 健 康 整体规划 休闲 健身 会所 配套设施 时尚 个性 立面 细节 环 保 用 材 年 轻 户 型 生 态 景观 绿化 運 動 运动是年轻人的最爱，加之本案的目标客户为开发区高知、高收入的年轻人群，我们的户型设计以紧凑型物业为主，以匹配年轻购买群的置业能力及置业需求。 同时，在户型当中融入创新亮点，以契合年轻一族追求新颖、积极向上的心理需求。 ? 户型设计核心精神 1． 合理控制房型面积 在保证客厅、主卧开间的前提下适当缩小其他功能区的进深。 2． 将入户花园、空中花园融入每套房源之中。 根据房型面积大小考虑入户花园、空中花园的设计，建议在小面积房型（一房或二房）中设计水 平投影面积3-5㎡的入户花园或者扩大阳台为水平投影面积6㎡左右的空中花园；在中、大型面积 房型的设计中将空中花园以“庭院”的形式表现。 ? 户型建议 参考房型一：小面积房型融入入户花园 参考房型二：小面积房型融入空中花园 参考房型三：中套房型融入空中庭院 参考房型四：大面积房型融入空中庭院且奇偶层错开 3． 凸窗的运用 在每套房源中合理运用凸窗，在传统的三面采光的矩形凸窗基础上设置可拆卸的凸 窗，供客户自行选择，变相赠送客户面积。 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 4． 顶层跃层房型—赠送大面积露台或客厅挑空。 参考房型五：顶层跃层房型融入入户花园、空中庭院、客厅挑空 实用率较高的观景窗 大凸窗 / 270度观景窗 房型面积控制及大致配比建议 100 　 合计 5 160-200 跃层 20 115-130 三房二厅二卫 25 100-110 三房二厅一卫（2+1） 35 80-95 二房二厅一卫 15 50-60 一房一厅一卫 所占比例（%） 面积范围（㎡） 房型 注： 1．以上面积已经包括阳台、入户花园、空中花园面积；其中阳台、入户花园、空中花园按照水平投影面 积的一半计算。 2．建议一房的设计不是独立而存在的，而是通过与相邻的二房或三房的组合而形成有效的配比。也就是一房与同层相邻的二 房、三房相结合，可以作为亲子房、老年房、活动室等等的多功能灵活空间。 2＋1/2/2　 110－113平米 附带大面积入户花园 1/1/1　 39－42平米 附带270度观景窗 可组合小户型：3+1房型 健 康 整体规划 休闲 健身 会所 配套设施 时尚 个性 立面 细节 环 保 用 材 年 轻 户型 生 态 景观 绿化 運 動 运动型泛会所： 运动的终极目的应是全民健身，最大限度创造和满足消费者运动的需求，因此本项目把运动与会所功能结合在一起，提出了运动型泛会所的概念。 韵 动 会 会所形式：韵动会（A6底部三层裙房的核心会所）+ 泛会所（社区中无所不在的运动设施） 会所主题：运动、健康、休闲、交流的社区平台 管理理念：两权分离的管理模式、控制性定向销售 韵动会以健身、娱乐类运动项目为主： 1F：室内标准恒温游泳池、 SPA水疗? * | 概 念 缘 起 | New Concept ? 本项目最主要的建设及销售周期集中在2008年，整个2008年全中国人民的关注点只有二个字“奥运”； ? 青岛是奥运会帆船比赛的承办地，奥运会所代表的运动将在相当长的一段时间内成为青岛的关注热点； ? 黄岛作为青岛的经济开发区，是一个典型的人口导入型城市，而高知的年轻人是目前开发区最具消费力的核心人群； ? 开发区目前还缺少一个将营销概念和产品力塑造完美结合的楼盘，换言之，还缺少复合型地产“嫁接”理念运用的代表； ? 基地位于城市副中心，典型的CLD（城市中央生活区）所在，一个“落地”的理念将使本案成为区域内的明星个案； ? 这个世界唯有运动和音乐能成为跨越国籍、文化、语言、年龄、身体状况等等因素的共同的喜爱。 | 核心定位主題 | Sports Time