观光农业度假村商业计划书.doc

归园生态农业养生庄园 商业计划书 目 录 第一章 项目概述 3 一、项目名称 3 二、项目背景 3 三、项目定位 4 四、规划简介 4 第二章 公司介绍 5 一、 公司介绍 5 二、公司的使命与理念 5 三、公司发展战略 5 第三章 项目规划 5 一、总体规划 6 二、总体设计规划 7 第四章 市场与竞争分析 12 一、市场分析 12 （一）行业分析 12 （二）项目市场定位 14 二、竞争分析 15 （一）竞争对手分析 15 （二） SWOT分析 15 第五章 市场营销 17 一、 营销体系 17 二、 市场营销推广战略 17 第六章 财务预测 18 一、主要技术指标 18 二、项目投资估算 19  第一章 项目概述 一、项目名称 归园养生基地：归园取“归园田居”之意，突出本项目回归大自然，将健康生活与绿色农业结合的休闲养生导向。 二、项目背景 ?随着中国步入老龄化社会，及亚健康状态问题日趋严重，健康养生与自然环境引起更多的重视。世界卫生组织一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占5％，经医生检查、诊断有病的人也只占20％，75％的人处于亚健康状态，并且亚健康状态人数呈逐年上升趋势。 据有关部门预测，到2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。其中65岁以上的0.9亿人，约占7%。到2025年，60岁以上老人为2.78亿人，其中65岁以上的老人1.91亿。至2040年，60岁以上老人3.74亿人，而65岁以上老人达到2．87亿。 引起亚健康的三大原因：环境污染、食品安全、工作压力巨大。 近年来频频曝光的城市对于田园生活的向往和对于亲近土地这种原生乐趣的兴趣与渴望浓厚。人们找到一份绿色的寄托，找到一份安全的保障 三、项目定位 市场定位：本项目的核心内容是以发展健康产业和休闲生态农业为宗旨，以促进和提高人们健康水平为目的，以食品安全、休闲观光和亚健康问题为业务方向，在突出服务重点的同时，以适应高端人群引领消费的特点为导向，体现社会价值和经济收益，为当地消费人群提供集保健康复、科学养生、休闲度假、现代农业观光体验于一体的乡间度假基地。 目标客户群： 1、亚健康的高端消费人群。 2、需要疗养康复的退休老人。 3、都市中高端家庭客户。 目标人群共同特点是，工作繁忙，压力大，需要适当缓解或调节，注重养生和生活质量，有健康消费意识、能力和倾向。 四、规划简介 顺应市场需要和时代发展需求，以生态农业示范、休闲养生为主题，利用农业景观，和当地自然旅游资源，通过科学规划和开发设计，现代农业技术，将归园农庄打造成为提供绿色食品、健身养生、观光休闲、农业体验的生态农业示范园区，实现连锁经营、规模效应，打造“归园”品牌形象，为健康事业。 初步规划，每个归园养生基地项目占地200-600亩，位置以城乡结合部，交通便捷，接近目标人群市场为佳，项目基地以保健养生、现代农业示范、体验、观光为主，以功能划分养生基地内主要涉及三个方面建设： 1、理疗康复养生会所：为满足高端人群改善亚健康状态，及康复保健需求而建立的养生会所，联合国内中西医领域专家、单位，推广中医养生生活方式，辅助以专业的理疗器材和康复计划，和优越的自然环境，倾力打造理念独特的健康产业品牌。 2、综合性度假酒店：配合养生会所和基地旅游度假需求，将酒店定位为全功能度假酒店（三星以上），建筑面积1.2万平米，主要建设内容包括：娱乐健身中心（含各种水疗、足道、桑拿、室内泳池、健身房等健身养生休闲设施）、客房系统、宴会厅、大小会议厅、会展中心及酒店景观设计等方面，基本涵盖旅游六要素、满足度假、会议游客的主要需求，实现服务体系的集约化、规模化、人性化。 3、休闲生态农业示范区：三分之二土地用于有机蔬菜种植、家禽养殖。如果需要做土地改良，可以引进无土栽培技术，建设现代农业示范园区，产出主要供应养生基地和酒店内部消费；剩余土地用于景观设计和农业体验，基地提供技术支持和代理管理服务，带动农业体验、田园景观旅游。 第公司 公司介绍 橄榄树绿色产业投资基金 OLIVE Green Industry Investment Fund 橄榄树绿色产业投资基金（简称橄榄树资本）是由温州民营企业家吴光强先生发起设立的人民币基金。一期基金发起规模3-5亿左右人民币，投资领域涵盖生态农业、休闲旅游、健康行业、陵园项目等快速发展行业，主要投资于符合国家产业政策，具有广阔发展前景，具备长期竞争优势的优质项目。 二、公司 三、公司 第三章 项目规划 一、总体规划 以生态农业示范、休闲养生为主题，利用农业景观，和当地自然旅游资源，通过科学规划和开发设计，现代农业技术，选择全国一二线城市周边地区着手布局，将归园养生基地打造成为提供绿色食品、健身养生、休闲度假、现代农业观