山房地产市场研究报告.doc

唐山房地产市场研究报告 第一部分宏观经济 一、经济环境 2006年唐山国民经济持续快速发展。据初步核算，全市完成地区生产总值2361.68亿元，比上年增长14.6%。其中，第一产业增加值255.22亿元，增长5.1%；第二产业增加值1367.41亿元，增长17.1%；第三产业增加值739.05亿元，增长13.7%。产业结构进一步优化，农业所占比重进一步降低。三次产业增加值构成由上年的11.6：57.3：31.1调整为10.8：57.9：31.3。全市人均生产总值为32947元，比上年增长13.9%。按年末汇率计算，人均生产总值为4235美元。工业经济持续快速增长。传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。全年全部工业完成增加值1269.10亿元，比上年增长17.4%。其中规模以上工业企业完成增加值960.04亿元，增长22.7%。在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值319.39亿元，同比增长14.5%；股份制企业完成增加值587.17亿元，增长23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值176.13亿元，增长24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值98.11亿元，增长28.6%，占规模以上工业比重达10.2%。工业化进程稳步推进。重工业完成增加值887.62亿元，占规模以上工业的92.5%,同比增长23.4%，比轻工业快7.5个百分点。全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。在重工业产品中，生铁产量比上年增长15.0%，粗钢增长18.9%，成品钢材增长32.6%，原油增长34.0%，焦炭增长21.5%。产业集中度进一步提高，区域比较优势明显增强。基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的80.8%，对工业增长的贡献率为70.0%，拉动规模以上工业增长15.9个百分点。???工业发展由速度型向效益型转轨初显成效。全市规模以上工业企业实现利税额429.78亿元，比上年增长34.5%。实现利润277.93亿元，增长41.3%。其中，国有及国有控股企业实现利润78.97亿元，增长34.2%；股份制企业实现利润151.76亿元，增长50.9%；外商及港澳台投资企业实现利润70.14亿元，增长16.4%；私营企业实现利润41.27亿元，增长65.2%。行业盈利面继续扩大，在35个工业行业大类中，有32个行业实现盈利，其中利润实现同比增长的有24个行业。规模以上工业企业经济效益综合指数达到235.2%，比上年提高26.1个百分点。产销衔接良好，产品销售率达到98.39%，比上年提高1.19个百分点。??? 建筑业持续发展。全市建筑业完成增加值98.31亿元，比上年增长13.0%。房屋施工面积1818万平方米，增长18.1%；房屋竣工面积699.3万平方米，下降7.6%。固定资产投资保持适度较快增长。全社会固定资产投资完成765.35亿元，比上年增长20.4%。其中城镇投资完成593.74亿元，增长31.1%；农村投资完成171.61亿元，增长11.3%。??? 投资结构进一步改善。钢铁行业投资过热现象得到抑制，农业和交通基础设施投资快速增长。在城镇固定资产投资中，第一产业完成投资3.74亿元，增长1.5倍；第二产业完成投资344.11亿元，增长11.1%，占城镇固定资产投资的58.0%，其中工业投资331.31亿元，增长10.0%。在工业投资中，钢铁行业投资增长3.5%，增速比上年下降44.6个百分点，石油和天然气开采业增长58.4%，金属制品业增长2.4倍；第三产业完成投资245.89亿元，增长73.6%。其中交通运输业增长1.7倍，房地产开发投资完成47.64亿元，增长22.7%。?? 新开工项目增加，投资规模不断扩大。年末全市城镇在建项目1524个，同比增长48.9%，平均项目规模10023万元，比上年增加855万元。本年新开工建设项目1128个，同比增长71.4%。?? 投资成效显著，重点项目建设迈出新步伐。全市90个重点建设项目完成投资281.4亿元，比上年增长17.2%。京唐港16-19号泊位工程、三友双二十万吨工程等42个新项目已全部开工建设；乐亭中厚板、津西H型钢和开滦焦化220万吨焦化一期等18个项目已全部完工或单项投产。通运输业正向区域主导产业迈进。公路运输能力稳步提高。全年完成公路客运量4478万人，客运周转量20.80亿人公里；货物运输量1.07亿吨，货物周转量84.33亿吨公里。港口运输实现历史性突破。唐山港全年港口货物吞吐量5170万吨，增长53.6%，其中，曹妃甸25万吨级矿石码头货物吞吐量达到1104万吨；京唐港区吞吐量4066万吨