谭坝村村庄规划文本.doc

2目 录 第一章 现状概况 1 第二章 村域规划 1 第三章 村域配套设施布局规划 2 第四章 村庄规划 3 第一节 村庄总体布局 3 第二节 村庄公共服务设施布局 3 第三节 住宅建设 4 第四节 基础设施规划 4 第五节 绿化景观规划 6 第五章 近期建设及技术经济指标 7 现状概况 一、基本状况 1、地理位置及地形地貌 李口镇位于泗阳县域东南部，位于京杭大运河南侧，古黄河穿境而过，北部连众兴镇，西面是卢集镇，南接新袁镇。境内河渠纵横，水资源丰富，主要有京杭大运河、古黄河、条堆河、高松河等。 2、历史文化遗存与特色村庄 李口镇境内水系发达，河塘密布，芦塘、八堡、南运河、凌孟、谭坝居民点依路依水而建，特点最为显著。 李口镇境内有千年古银杏、大王庙、龙窝塘等。 3、村庄状况 谭坝村位于李口镇的南部，距离李口镇区约2.5公里,规划的谭坝点位于谭坝村域中南部. 二、现状与社会经济发展条件分析 1、村域概括 谭坝村现有10个自然村，总人口约2390人；通往各自然村庄的道路基本为3.5米宽的水泥路或土路，连接各个村落的交通良好。 此次规划的谭坝村的谭坝集中居住点位于条堆河东侧，依水依路而建。村内现有一条3.5米宽的水泥路，以此来连接对外交通，内部其他道路多为土路，且无一定的系统性；现状范围内居住总体布局较为分散；建筑质量较差，多为八、九十年代的砖瓦房；局部有联排两层房屋，但缺少公共设施；生产服务设施用地分散，浪费严重。 2、基础设施现状 给水：水源为镇区深水井供水，自来水普及率为95%。 排水：无统一的排水系统，所有生活污水、雨水通过地表径流或明渠就近排入水体。 供电：电源为村庄南侧的35KV变电所，规划范围内低压配电线路均为架空线。 3、社会经济发展条件分析 至2008年底，全村现有10个自然村庄，人口2390人， 谭坝村经济发展以种植业与养殖业为主。 4、现状村庄建设存在的主要问题 （1）村庄缺乏规划，农村住房建设比较零乱，基础设施配套不完善 （2）公共服务设施匮乏、配置种类单一、规模小，为村民提供的文化活动单调。 （3）绿化环境质量不高，缺少集中绿地。 村域规划 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《江苏省村庄规划导则》苏建村〔2008〕145号 3、《泗阳县域城镇体系规划》（2007-2020） 4、《李口镇总体规划》（2007-2020） 5、《李口镇镇村布局规划》2009 6、《李口镇土地利用总体规划》 7、《李口镇经济社会发展规划》 8、相关法律、法规、政策、技术规范与标准等 二、规划原则 1、城乡统筹的原则。村庄建设与城镇发展相协调，优先促进长期稳定从事二三产业的农村人口向城镇转移，合理促进城市文明向农村延伸，形成特色分明的城镇与乡村的空间格局，促进城乡和谐发展。 2、因地制宜的原则。结合当地自然条件、经济社会发展水平、产业特点等，正确处理近期建设和长远发展的关系，切合实际地部署村庄各项建设。 3、保护耕地、节约用地的原则。村庄应切实保护耕地等自然资源，充分利用缓坡和其它非耕地进行建设；合理布局村庄各项建设用地，集约建设。 4、保护文化、注重特色的原则。保护村庄地形地貌、自然肌理和历史文化，引导村庄适宜产业发展，尊重健康的民俗风情和生活习惯，注重村庄生态环境的改善，突出乡村风情和地方特色，提高村庄环境质量。 5、民主化、公开化的原则。充分听取村民意见，尊重村民意愿，积极引导村民健康生活，规划报送审批前应经村民会议或者村民代表会议讨论同意，经批准的村庄规划应在显著位置予以公布。 三、村庄类型及规划要求 根据谭坝村产业特点和现状资源条件；谭坝点属于乡村种植型村庄。规划应充分考虑现状村庄建设基础、建房需求和产业特点，注重与自然环境相协调，保护和延续当地原有的社会网络和空间格局，避免空间布局的过度分散，合理安排基础设施和公共服务设施建设，营造清新优美的环境和浓郁的乡土风情。 四、规划目标 在李口镇总体规划和镇村布局规划指导下，根据村庄自身特性，规划力求为村庄居民提供一个具有乡村风情和地方特色，并与当地经济社会发展水平相适应的人居环境。 五、规划范围及规模 村域范围是指谭坝村的行政区划范围,规划用地约24.05公顷。 六、村庄布点及规模 根据谭坝村镇村布局规划要求，本着集中居住、均衡分布、资源共享、合理撤并现状自然村庄的原则，在现状10个自然村庄中规划保留1个村庄，为谭坝村，总人口约1520人。 七、产业布局与发展环境分析 1、布局原则 （1）结合村民耕作半径需求及各类种植业特点，合理安排村域各类用地 （2）村庄手工业、加工业、畜禽养殖业等产业宜集中布置，有利于提高生产效率、保障生产安全、便于治理污染和卫生防疫。 2、种植业布局 （1）谭坝村整体地势为东高西低，适宜作为林地和林间作物生产