通辽市商业地产的发展现状与分析.doc

通辽市科尔沁区商业地产发展现状分析 [摘要］近几年通辽市商业地产繁荣发展，但是由于开发建设的盲目性导致诸多问题的产生如，布局混乱不成体系，空置率高等状况，导致城市资源的极大浪费，主要原因是商业地产开发中商业与地产脱节。本文从对通辽市商业地产的现状解读及对城市经济的影响分析从业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手，分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题，并提出了解决对策，从而促进城市经济健康有序发展。 [关键词］商业地产，现状，通辽市 City Commercial Real Estate Situation Analysis of Tongliao ABSTRACT: In recent years, The commercial real estate of Tongliao is developing at a high speed. However , due to the blindness of construction which had caused many problems such as: the disordered of the layout, and the high vacancy rate and so on . The main reason is the disjointed of commercial real business and the real estate . Based on the present situation of commercial real estate analysis from the main commercial property and disjointed performance, in order to know the reason a,the problems and the strategies, so as to promote the healthy and orderly development of urban economy. KEY WORDS : Commercial real estate，TongLiao，city economy 目录 引 言 1 一、通辽市商业地产的现状 1 （一）商业地产与对城市经济发展的影响 1 （二）通辽市商业地产发展现状及存在的问题分析 2 （三）通辽市商业地产脱节问题分析 4 二、通辽市商业地产发展的建议 6 （一）重新调整自身定位 6 （二）实行“订单地产”模式 7 （三）规范售后返租营运模式 8 （四）做好商业地产前期定位和规划工作 9 （五）加强对商业网点的规划和调控 9 结 语 10 参考文献 10 致 谢 10  通辽市科尔沁区商业地产发展现状分析 引 言 　 通辽市商业地产开发过程中，多数开发商都是由住宅开发商，在商业地产开发中表现为：开发程序上沿用“拿地——规划、设计——建设——销售”的住宅开发模式，以销售为最终目的；规划上则是想到哪儿建到哪儿，没有考虑市场上有什么样的商业态的需求，只是考虑地块能建什么样的商业态；产品功能上只是停留在住宅开发所能满足的基本功能，而忽视了商业地产所特有的功能需求。这种地产开发住宅化的模式，由于没有有效地同商业对接，造成商业与地产的严重脱节。商业地产是复合型产业，它要求把地产开发和商业经营有机结合起来。由于开发商对商业规律认识不够，对商业特性的把握存在偏差，往往采用地产后商业的做法，把房子盖起来以后、招商再开始销售，这样必然造成商业地产与商业发展的不相适应。其结果导致商业地产的空置率居高不下，造成了城市资源的极大浪费，严重阻碍了城市经济的健康发展。 一、通辽市商业地产的现状 （一）商业地产与对城市经济发展的影响 商业地产就是用于从事商业活动的房产或地产，在商业活动中有经济效益产生。从广义上讲商业地产是商业经营活动，并通过经营产生收益的物业主要由商铺、商场、写字楼、工业厂房仓库、酒店、宾馆、会展中心等组成是生产要素。目前，国内的商业地产活动主要局限在商铺和商场类物业，写字楼类物业在大城市如北京，上海，深圳等城市需求旺盛，所以，商业地产从狭义上讲，主要是指商铺，商场，购物中心，商业街，批发市场，写字楼和宾馆类物业。 商业地产是城市经济空间的重要组成部分，商业地产为城市各经济要素的流动、配置、整合提供场所，也是从事各项商业经济活动的必要条件。城市商业地产是城市商业经济结构的空间投影，其形式和演化不仅受制于自然地理条件、历史基础和文化传统，更取决于城市生产力的发展水平，城市的经济实力和人们管理城市的能力。从现代城市角度看，城市经济空间的位置与布局合理与否，不仅可以影响到城市内各经济要素的集散效率，配置效应城市市场的覆盖面和消费