土建：监理细则.doc

B13 Xxx有限公司xx别墅（二期） 工程 监理实施细则 ( 2007年6月至2008年5月) 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： xxx 总监理工程师： xxx 日 期： 2007年6月2日 Xx省建设厅监制 目 录 一、工程概况与特点………………………………………4 二、监理范围、内容、目标、依据………………………5 三、监理人员组织网络与岗位责任制……………………9 四、监理目标监控措施……………………………………9 （一）质量控制措施………………………………………9 1、质量的事前控制 ……………………………………10 2、施工工序质量控制 …………………………………12 3、隐蔽工程验收控制 …………………………………13 4、图纸审阅执行制度 …………………………………14 5、质量技术签证 ………………………………………14 6、技术难点的处理 ……………………………………14 （1）地基与基础工程技术难点与处理 …………………14 （2）主体结构技术难点与处理 …………………………17 （3）建筑装饰装修技术难点与处理 ……………………22 （4）建筑屋面技术难点与处理 …………………………29 （5）建筑给水、排水及采暖技术难点与处理 …………32 （6）建筑电气（强电部分）技术难点与处理 …………37 （7）智能建筑（弱电部分）技术难点与处理 …………40 （8）节能工程技术难点与处理…………………………41 （9）通风与空调安装工程技术难点与处理……………41 （10）消防工程技术难点与处理 ………………………42 （11）小区环境、道路及广场工程技术难点与处理……42 7、工程变更、设计变更及技术核定的处理…………43 8、其他质量控制措施…………………………………43 监理工作制度………………………………………43 工程质量控制的三个重点…………………………51 质量控制的八个手段………………………………52 质量控制点及控制手段 …………………………54 本工程采用的监理检测方法………………………56 9、工程质量控制工作程序……………………………58 （二）进度控制措施 ……………………………………59 1、工程进度的事前控制………………………………59 2、进行进度检查，动态控制和调整…………………60 3、进度、计量方面的签证……………………………64 4、进度的协调…………………………………………65 5、其他进度控制措施…………………………………66 6、工程进度控制工作程序……………………………67 （三）投资控制措施 ……………………………………68 1、监理人员组织网络、岗位责任制…………………68 2、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施…75 3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划……………77 4、其他投资控制措施…………………………………83 5、工程投资控制工作程序……………………………86 （四）合同管理措施 ……………………………………87 （五）组织协调措施 ……………………………………88 （六）信息管理措施 ……………………………………88 （七）安全文明管理措施 ………………………………91 五、监理工作流程(图表) ………………………………92 六、附件：本工程几项专项控制措施 …………………103 （一）住宅现浇楼板裂缝防治 …………………………103 （二）住宅小区渗漏的防治 ……………………………107 （三）冬、夏、雨季施工的监控 ………………………107 （四）旁站监理的措施 …………………………………109 （五）安全监理控制 ……………………………………110 （六）ISO9001：2000质量管理现场规范化操作程式…114 （七）ISO9001：2000质量管理过程的监视和测量……116 （八）针对本工程的合理化建议…………………………117 依据有关监理法律、法规及规范，结合本工程的实际特点，特制定本监理细则。我公司将严格依照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将别墅（二期）工程建设成为优质工程。 一、工程概况与特点 （一）工程概况 工程名称 别墅（二期）101#-111#、120#-121#、123#-235# 建设单位 Xxx有限公司xx分公司 建设地点 Xxx出让地 工程规模 48976㎡ 工程造价 7500万元 质量目标 按国家标准合格