型外资商业中心租赁合同.doc

甲有限责任公司 与 xx乙有限公司 的 租赁合同（xxx） [xxx年xxx月版] 二零零x年[ ]月[ ]日 中华人民共和国，xx市 目 录 定义 租赁 租金、费用和支付 租赁物业的移交 购物中心开业的先决条件 声明和保证 甲方责任 乙方责任 公司标志 违约责任 合同终止 其他 本合同附件： 附件1 总平面图 附件2 租赁物业平面图 附件3 甲方和乙方的营业执照和授权书 附件4 相关建设证照清单 附件5 《甲方所需完成租赁物业建设工作界面内容》 附件6 《 XXX工程技术标准及建设实施要求》 附件7 《公用事业配套条件要求表》及《 XXX工程材料及设备可选清单》 附件8 租赁物业保洁范围及实施标准 附件9 乙方的公司标志及其位置 附件10 国有土地使用权证 附件11 房屋所有权证 附件12 房屋租赁许可证 租赁合同 本租赁合同(以下简称为“合同”)由下述双方于200x年[ ]月[ ]日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）上海市签订。 甲有限责任公司，一家根据中国法律在中国xx市登记注册的企业，注册地址为xx市 (以下简称为“甲方”)。 xx乙有限公司，一家由德国XXX（ 建材装饰市场股份公司）和xx投资发展有限公司根据中国法律共同投资成立的国内第一家中外合资商贸企业，注册地址为 11111111111111(以下简称为“乙方”)。 甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。 鉴于，甲方是建筑物（定义见第1.2、1.3条）的所有人； 鉴于，乙方将承租甲方的建筑物从事大型建材装饰家居购物中心（以下简称“购物中心”）的经营； 鉴于，本合同签署时甲方建筑物尚未竣工。 据此，双方本着自由、平等、公平、诚实信用等原则，根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理条例》、《城市房屋租赁管理办法》以及中国国家和辽宁省xx市地方的有关规定，签订本合同如下，以兹共同遵守： 第一条 定义 除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义： “营业执照” 系指由上海市工商行政管理局为乙方颁发的营业执照。 “建筑物”系指位于xx市 的建筑物、附属结构和本合同第1.10条所指的设施。其相应的国有土地使用权证号码为“xx”。建筑物的详细位置见本合同附件1的总平面图。 “租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中的一层部分和办公区夹层部分（租赁物业的详细位置见本合同附件中所附租赁物业平面图）租赁物业面积面积。约为xx平方米（xxm2）（停车场、卸货区不计入计租面积）。 “租赁期限”系指自购物中心开业后90日起二十（20）年的期间。 “租金”系指本合同第3.1条规定的乙方应向甲方支付的租金。 “租赁物业移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业竣工，经过政府部门的验收，首先达到本合同规定的要求，并符合我国的有关标准，经双方签字确认后即视为向乙方移交并达到本合同第4条所规定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求，由甲方向乙方移交全部租赁物业。 “购物中心”系指在租赁物业内由乙方开办和经营的大型建材装饰家居购物中心，应为在甲方所在地依法纳税并依法经营的企业。 “购物中心开业日”系指在已为购物中心经营取得所有必需的政府批准(包括但不限于本合同中定义的营业执照和房屋租赁许可证(，并且乙方已完成了购物中心营业所需的装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，购物中心正式对外开业和经营的日期。 “设备和设施”系指使用租赁物业和经营购物中心业务所需的设备和设施，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、电梯、消防喷淋及报警系统、绿化用水池及管道、道路标识及照明系统、收货区围墙及自动门、停车场管理系统、室外标志塔结构支撑及基础和其他设施等。 “公共区域”系指建筑物以内非乙方及其它租户独立使用的、并由甲方指定为公用的门厅、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、盥洗室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道。 “竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由xx市市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及双方签署的移交证书。 “国有土地使用权证”系指由市房屋土地管理部门颁发的建筑物国有土地使用权证“房权证”系指由市房屋土地管理部门颁发筑物房所有权证“租约年”系指自计租日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为一个租约年。 租赁期限、使用面积及租赁物业用途 2.1 租赁期限 租赁期限为自租赁物业开业后90日起二十(20)年。 2.2 租赁期限的延期 租赁期限届满时，乙方在同等条件下有优先选择是否延期的权利。乙方应