朱雀金街招商项目策划提案课件.ppt

一森正隆策划二部 我们能！ 规划设计 商业项目定位策划 商业项目总平概念规划设计 商业业态功能布局规划 商业品类布局规划 商业销售店铺切割规划 商业平面客流动线设计 商业物业内部空间设计 商业内部环境设计 商业物业外部立面设计 商业店堂橱窗广告设计 商业导购指示标牌设计 招商推广 招商架构及招商团队的组建及确认 招商团队制度及业务流程的制定 招商各类文案及合同的制定 招商手册的设计及制作 媒体广告的策划及设计 各业态价格、优惠条件、合作年限、递增的测算和确认 发布招商信息，吸引招商对象，制定品牌配对表 招商登记至招商聚客阶段，意向客户筛选 正式招商至招商签约 装修方案的审批及装修工作的跟进 开业活动方案的制定 谢谢观赏 项目策划 八仙过海 万法齐出 项目价格策略建议 根据调研项目竞争目标的招商均价分别是： 钟楼--南门商圈价格：1000元/月/平方米。 小寨商圈价格：1000元/月/平方米。 友谊路商圈价格：200元/月/平方米。 定价策略：定价策略：A1区：6元/天/平方,(不含超市部分）。 A2区：5元/天/平方。 A3区：4元/天/平方。 B1区：6元/天/平方。 B2区：5元/天/平方。 B3区：4元/天/平方。 可以采用“放水养鱼”的政策，第一年半价或者免租，第二年、第三年再提高租金。 项目业态规划 项目的整个商业部分划分为：A区与B区 （1#楼、2#楼为A区，3#楼、7#楼为B区） A区：品质生活区 B区：时尚购物区 品质生活区 A区一层：临街铺面做特色餐厅，连锁快餐店，品牌连锁餐厅，药店，社区医院，美发店。内部做超市（超市招商面积大约2000平米）。 品质生活区 A区二层：火锅城，咖啡厅，宴会酒店，西式餐厅，特色品牌餐饮 。 品质生活区 A区三层：主题休闲娱乐室，网吧，主题酒吧，宾馆，健身中心，KVT，足艺。 时尚购物区 B区一层：品牌（时尚）女装，休闲女装，品牌内衣，品牌（时尚）男女鞋，品牌（时尚）女包，女性化妆品，饰品、礼品，女性保健品。 时尚购物区 B区二层：家电卖场，品牌服饰店，主题用品店，家纺居家，儿童世界。 时尚购物区 B区三层：美容SPA，健身美体瘦身会所，品牌教育培训机构。 宣传策略 充分利用现有资源 积极拓展外部资源 创造多元化媒体形式 满足各层次客户需求 塑造项目品牌形象 宣传媒介选择： 报纸媒体：《华商报》（主）；《三秦都市报》（辅）。 宣传资料：区域宣传单、DM单张（海报）、其他印刷宣传品。 户外广告：灯杆旗、候车停、车体广告，围墙。 信息传媒：广播电台、短信频台。 宣传网站：商场独立形象网站，各类地产资讯网站。 宣传策划 分四个阶段推广宣传（2013年3月20日前） 阶段一：项目形象普及宣传阶段 （平面：“朱雀金街”引领社区商业新模式，内容（略）） （软文一：城根老社区新改造，朱雀金街开始招商，内容（描述朱雀金街的业态规划）） 宣传策划 阶段二：提高项目品牌形象（2013年3月22日至5月22日） （软文二：财富跨越从朱雀金街开始，内容（竖立项目的品牌形象，以“品牌化，时尚化，重品质，好服务”为原则）） 宣传策划 阶段三：强力推广阶段（2013年5月23日至6月22日） 举办各种活动吸引商家，加强签约成功率。 出台各项优惠政策，增强对商家的吸引力。 宣传策划 阶段四：巩固阶段2013年6月23日至开业 通过活动增强商家的装修计划，以及对一些位置不佳店面招商，并且做开业准备。 项目策划阶段设定： 项目包装推广阶段（项目外部包装设计，宣传资料设计，媒体选择，网络宣传） 时间：1-4个月（分阶段，可和招商同时进行） 项目招商阶段：（时间约为6个月） 收集客户资料（分主力客户与次类客户）时间：1个月 主力客户、次类客户的引进 时间：3个月 散客招商及开业准备 时间：2个月 招商推广 万事俱备 各显神通 招商形象规划 由于该项目定位为区域商业中心，同时又兼具红缨路商街的商业中心，项目整体上需要高度统一，以保证整体定位和规模档次。 项目需要统一规划，统一形象设计，统一运营管理。 招商策略 由于本项目在推广中以招商为主导，因此招商工作的展开更应有策略有步骤的进行。 先