海商业市场整体调研报告.ppt

12、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源 餐饮类 休闲娱乐类 众多国际知名快餐连锁店的入驻证明了他们对珠海市场的认可 缺少大型美食城、娱乐城、电玩城。 （1）要引进KFC、麦当劳等国际知名快餐进驻，租金一般比同位置商铺少20%—40%，且租赁年限基本在10年以上。 （2）一般而言，餐饮休闲娱乐经营者的利润相对较高，商铺租金及售价水平也比同区域一般业态高。 （3）珠海主要餐饮休闲娱乐项目租赁及销售情况普遍较好，极少出现空置情况，在调研过程中仅发现洲仔美食街有一间商铺出租，租金约55元/平米/月，按年4%递增。 13、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律 随着国际国内知名商业企业和商业管理公司相继入驻珠海商业市场，正在更改着珠海旧有的商业格局，不断的提升珠海商业发展规模和模式，推高所在物业及周边区域整体商业价值。 珠海市商业发展一贯受制于城市综合发展的相对滞后、城市功能规划欠缺科学性以及港澳地区分散本地高端消费力等问题，商业水平处于现代商业发展的起步阶段。但正因为珠海目前商业市场的现状、巨大投资潜力以及升值空间，使得沃尔玛、乐购、易初莲花等一大批知名连锁企业也有进入珠海市场的强烈意向。一旦更多的国际商业巨头云集珠海，势必将大幅提升珠海目前的商业地产格局，提高整个城市的商业运作和管理水平，商业地产洗牌也将为时不远。 关键词： 珠海整体商业市场面临升级，未来发展机遇与挑战并存。 商圈分布 较为分散 整体水平 有待提高 零售商业 尚需升级 餐饮娱乐 相对较好 商业重心 逐步西移 未来发展 空间巨大 南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，距离拱北口岸仅3分钟车程。该区域拥有庞大的政府储备用地，未来开发潜力巨大，众多知名开发商已进入或正在筹划进驻该区域。 该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导。该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大。随着华发项目业主的陆续入住，规划中的商业购物中心和中信项目的开发建设，此区域未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。 南湾商圈 华发商业街 南湾商圈 欧式风格的华发商业街装饰出位，商业及艺术品味很高。主要是日常生活配套，小型百货，小型餐饮，小型超市等社区型服务商业。 商业街经营面积约16000平米，110间商铺，租金约150元/平米。 华发世纪城 华发世纪城规划有PARKHOUSE商业街区、水岸酒吧街、空中平台会所，派拉蒙电影梦、Darling?Harbour河岸风情酒吧街、日本六本木、迪士尼梦想乐园，华发新天地多主题商业缤纷呈现，结合华发新城商业体系，共约14.5万平方米新南湾商业体造就都市新繁华。 在华发项目的带领下，湾畔雅苑、御东领岸，佳兆业水岸新城、中信华南项目的不断完善，将彻底改变了南湾区域的市场形象和区域商业价值。 南湾商圈 益华百货 大信新都会 文化旅游步行街 4、中山重点商业项目调查 中山商业 益华百货 益华百货座落在中山市繁华的中山三路，经营面积达50000多平方米。经过三条23米宽的通道，将益华百货商场、益华四海电器中心、益华乐家超级商场连接贯通，形成两栋楼紧密融合、三业态紧紧相依的合理布局。 益华百货采用国际流行的商业模式CITY MALL，以商场带动住宿、餐饮、娱乐、休闲等消费，成为中山市民休闲购物的首选。 中山商业 大信新都会 大信新都会是中山市最具规模与发展潜力的商业项目。位于石岐区莲塘东路与莲塘北路交界处，经营面积达130000平米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心（SHOPPING-MALL）。 中山本地及珠海、澳门、顺德等周边区市的居民为其主要的目标客户群 中山商业 文化旅游步行街 文化旅游步行街东起悦来路口中山百货大楼处，西至中山商业大厦，全长约530米。步行街两侧的低层建筑风格是十九世纪末、二十世纪初欧式殖民地风格建筑与岭南骑楼建筑的混和。 入驻商家约150个，集购物、餐饮、旅游、文化为一体的“名片”步行街。 珠海与中山两个城市位置相邻，但商业环境差距比较大，中山的商业发达程度远高于珠海商业，这与两个城市各自的商业发展历史、文化及地理位置有较大的关系。 从代表一个城市商业历史的步行街来讲，中山的商业步行街（孙文西路文化旅游步行街）文化历史更悠久，从商业街的商业品牌、商业规模、辐射范围、商业延续性等方面要比珠海的莲花步行街强的多；从代表一个城市最高商业