合富辉煌】天津天嘉湖星耀五洲项目提案08-232P（一）.ppt

63 西青工业园区分析 ? ? ? 西青区一般私营工商企业数量约4500家，规 模以上工业企业数量约600家，产值逐年递增。 西青区是天津市郊工业园区最为密集，产值 较高，企业数量最多的区域， 尤其是紧邻天嘉湖的大寺镇，工商业企业和 人口较为密集。 近年西青区工业企业发展数据 700 600 500 400 300 200 单 位 ： 企业 个数 /产值亿元 100 规模企业数量 产值 2005 478 338 2006 528 400 2007 609 466 西青区工业投资方来源分析 内陆 28% 外资 72% 西青区工业投资方来源分析-细化 欧洲 10% 日资 16% 韩资 25% 港澳台 12% 外地 10% 美洲 9% 本土 18% 日资5% ? 津南区一般私营工商企业数量约4000 家，规模以上工业企业数量约430家， 企业资质有逐步优化的趋势。 ? 津南区是当前天津热点区域最少的区 300 400 近年津南区工业企业发展数据 700 600 500 单 位 ： 企业 个数 /产值亿元 200 100 规模企业数量 产值 2005 445 220 2006 416 290 2007 432 338 津南区工业投资方来源分析 外资 55% 内陆 45% 域，随着津港公路高新电子产业带的形 成，该区域后劲十足。 津南区工业投资方来源分析-细化 韩资 32% 5% 外地 24% 欧洲 美洲 5% 本土 19% 港澳台 10% 64 津南工业园区分析 注：规模工业企业指年产值超过500万元的生产性企业。 欧洲 日资 6% ? ? 大港区一般私营工商企业数量约2500家， 规模以上工业企业数量约230家，多为高 污染加工型企业，外资比例较少。 津南区是大港区联结中心城区的必经之 路，大港区居住格局向津南区扩散的趋势 明显 。 200 100 0 近年大港区工业企业发展数据 700 600 500 400 300 单 位 ： 企业 个数 /产值亿元 227 157 2005 2006 2007 规模企业数量 200 209 产值 116 139 大港区工业投资方来源分析 外资 38% 内陆 62% 本土 39% 外地 23% 65 韩资 14% 港澳台 8% 大港区工业投资方来源分析-细化 美洲 3% 7% 大港工业园区分析 生活便利性,配套要求较高 (聚居)/交通便利/国际学校/ 户型面积偏大/环境与服务/ 安全保障/口碑传播 大公司高层13000/ 部长10000/科长 7000/高级技工3-6 个月,住枫林/温泉 宾馆 以LG/三星产业 链,工作西青/东 丽/北辰/津南产 业园区内 90%带家属,3- 4口之家,韩国 人恋家,女人不 工作,平时购物, 照看子女上学 偏好 房补 工作地点/性质 家庭结构 7000-13000 140平米 环境好,商业逐步成熟,国际 学校 蓝水假期 梅江区域 7000-13000 140平米 较早涉外公寓,面积较大,符 合韩国人家庭需要 立达公寓/天 娇源/奥城 宁发/水上/华 苑区域 2000-3500 60-100平米 靠近大学区 红勘公寓 万德庄区域 租金水平 需求面积 诱因 主要项目 聚集区域 66 天津外籍人士分国籍居住需求细化——韩国 酒店管理公司品 牌/服务(翻译)/安 全保障/交通便利/ 日式配套(餐厅,酒 吧) 娱乐设施/ 大公司高层12000-24000/部长 16000/高级技工1年内租住酒店 公寓8000元/月。 部分公司包部分公寓用于流动人 员 以丰田产业链为 主,工作西青/东 丽/开发区/津南 产业园区内 以单身为 主 偏好 房补 工作地点/性质 家庭结构 10000- 24000 80/120/150 平米 对服务与安保要求很高, 倾向此类产品 盛捷/国际大厦/ 利顺德 市中心酒店 式公寓 7000-13000 60/80/120平米 较早涉外公寓 立达公寓/奥城 宁发/水上附 近 租金水平 需求面积 诱因 主要项目 聚集区域 67 天津外籍人士分国籍居住需求细化—— 日本 15000- 20000 140-220平 米 别墅产品/配套成熟/涉外氛 围 御景园 开发区 15000- 25000 180-300平 米 别墅产品/环境好 夕岸国际/城 市别墅/半岛 梅江区域 25000-30000 150平米 自身成熟配套/户型面积较大 泰达国际会馆 市中心酒店式 公寓 租金水平 需求面积 诱因 主要项目