旅游地产发展规律及趋势研究.ppt

# 旅游地产概念 旅游地产定义 旅游地产定义 旅游地产定义 旅游地产定义——另外一种分类 实用主义分类 以房地产本身为载体的旅游地产项目：如成都芙蓉古城、塘厦三正半山豪苑。 特点： 距离城市主体较近； 主打两个卖点：民俗（包括建筑及当地浓厚的文化底蕴）；以休闲度假、会议为主的酒店等； 客户以当地人及与所在城市经常有商务往来的商务人士。 实用主义分类 实用主义分类 实用主义分类 分时度假与产权式酒店 旅游消费趋势 旅游消费趋势 三种形态旅游地产对比 旅游与地产的关系 珠海海泉湾——国内优秀综合旅游项目 项目概况 项目进展及开发次序 项目一期功能分区 旅游与地产的关系 存在问题 泡沫问题 跑马圈地 项庄舞剑 群雄混战 枯井无源 成功的先决条件 首先是项目应该具有天生的资质，也就是基地的自然环境，地理条件要好，这样才能构成旅游地产的基础 第二是要有良好的题材，有一定的历史文化，有一定的地方文化，或者叫做有一定的故事的基础，旅游活动、度假活动就可以依据这样的故事展开； 第三是要有完善的规划，因为旅游地产是长期经营的过程，所以在这之前要结合投资的情况，作出系统性的规划； 第四要有持续的投资，涉及到不断地经营，不断地投资形成相辅相成的发展。如三亚不断开发新的海湾； 第五是要建立一个完备的经营网络，形成系统化、网络型的管理体系，并与国际国内的旅游度假网络对接。 趋势 综合发展 九寨天堂 九寨天堂位于中国四川省阿坝藏族羌族自治州境内，由九寨沟县至若尔盖县，纵橫数百里，覆盖面积3000余平方公里，居大九寨国际旅游区核心区域，是集会议、度假、寻根祭祖、森林探险、峡谷漂流、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综合性生态旅游度假区。 九寨天堂－九寨天堂国际会议度假中心 九寨天堂国际会议度假中心是九寨天堂的核心项目，它依托世界自然遗产——九寨沟景区，以会议、度假为主要市场。建筑面积15万平方米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。包括五星级和超五星级酒店、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购物娱乐中心等。整个建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中诠释了“消失的建筑”这一理念。 九寨天堂－九寨天堂国际会议度假中心 九寨天堂－九寨天堂国际会议度假中心 九寨天堂－甲蕃古城 甲蕃古城坐落在九寨天堂甘海子风景区，共占地438亩，建筑面积23万平方米。 九环线将九寨——甲蕃古城——九黄机场——黄龙连为一线。甲蕃古城位于九寨与黄龙之间，距九寨沟27km、九寨天堂国际会议度假中心4km、九黄机场55km。 九寨天堂－甲蕃古城 九寨天堂－甲蕃古城 甲蕃古城以官寨酒店主楼、别墅、青年旅舍等为主体，含套房在内共2000多间客房，城内有14000平方米的藏羌民俗博物馆，高科技舞美灯光配置的九寨天堂大剧院，可供万人锅庄狂欢的中央广场；此外还设有民俗商品街区、特色餐饮街区、吧文化街区、休闲街区等，城边另有寺庙、白塔林、经筒阵等。全城按四星级酒店服务品质进行统一管理和品牌打造。 九寨天堂－甲蕃古城 甲蕃古城的商业规划主要包括：万人锅庄广场、九寨天堂大剧院、博物馆、藏寺、民俗文化村、经筒阵、经筒阵、马场、漂流等。 九寨天堂案例启示 成功案例——成都芙蓉古城 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。 甲蕃古城商业规划 藏寨群落 大剧院区 博物馆群 九寨天堂依托世界级自然遗产的旅游资源以及自然风光，将先进的服务设施与历史人文因素充分融入到建筑中。 九寨天堂成功的主要因素： 依托于天然的生态环境 建筑规模大到不可复制 建筑风格标新立异 尽可能多的综合了各种物业类型 九寨天堂的成功建设，充分展示了旅游地产项目所蕴藏的巨大会议、度假市场需求和市场前景。 区位 占地1000亩，容积率0.26 老成都传统的饮食文化、童趣文化、天府街市文化、茶文化、水文化、民俗文化 餐饮、娱乐、运动、会议、文化 由川西民居宣华园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园五个组团构成，住宅均为二～三层仿传统民居的四合院与独立宅院。 * 旅游地产发展规律及趋势 广义定义 包括旅游资源及其覆盖的土地，又包括旅游设施及建筑物，实际上是旅游