大名城财务报表分析报告.doc

上海大名城企业股份有限公司财务报表分析报告 600094 2011-2013年 Greattown 公司简介 公司名称:上海大名城企业股份有限公司 股票简称:大名城股份 上海大名城企业股份有限公司是一家在上海证券交易所挂牌上市的公司,经营范围主要涉及房地产综合开发，建造、销售商品房，物业管理，物业租赁，公共基础设施开发与建设，建筑装饰安装工程，生产、加工、销售生物制品、农药及中间体、药品原料及制剂、保健品、新型建材、包装材料、现代通讯信息新材料及相关器件；上述产品的研究开发、技术咨询和售后服务；经营进出口业务（涉及配额、许可证或国家专项管理的，应凭证经营或按国家有关规定另行报批）①资产变动趋势分析。 2011-2013总资产如下呈倒叙排列： 资产总计(元) 15,086,413,008.44 10,385,491,421.79 7,415,296,172.48 由上可以看出该公司总资产规模于2013年最大，总体呈持续上升趋势，2012年末公司资产总额合计10，385，491，421.79元，较上年资产总额增加2，970，195，249.31元，增幅40.05%；说明企业经营规模在高速增长，处于扩张阶段。 2011-2013流动资产变化如下呈倒叙排列： 项目 2013年 2012年 2010年 ?应收账款(元) 989,500.38 1,849,992.30 1,772,546.08 ?预付款项(元) 1,042,362,314.83 1,452,013,787.88 17,614,938.83 ?货币资金(元) 1,656,223,849.62 1,001,192,719.24 609,687,602.75 存货(元) 11,379,039,837.42 6,849,625,976.59 6,286,098,657.25 ?流动资产合计(元) 14,109,855,339.62 9,326,114,132.91 6,923,411,234.22 存货、预付款项在11年-12年增长幅度最大。存货的增长说明企业加大了经营性资产项目的投入，由于房产项目投入增加。预付款项是由于公司拓展房地产开发业务根据协议对新增的项目的投入增加所致。而应收账款的增加会由于销售的增加、赊销的销售政策和宽松的信用政策等原因造成。但在13年应收帐款大幅减小，说明企业采取了积极的收款政策。存货的增幅大于应收和预付说明产品有积压，应扩大销售、加快周转。在之后两年三项增长幅度比例都比较均衡，说明企业经营有善。 2012年货币资金较上年变动比例为64.21%。是由于新增预售项目回笼及融资额增加所致。货币资金的增加有利于提高公司的偿债能力，但过多会影响资金的利用效率。 2011-2013固定资产变化呈倒叙排列如下： 项目 2013年 2012年 2011年 ?固定资产(元) 467,812,249.35 552,896,568.78 34,175,846.77 ?在建工程(元) 6,660,069.48 2,000,778.37 144,877.00 11年开始大量增加固定资产，公司经营规模的增长主要表现在生产能力的增长，而固定资产的大幅增长既可表明生产能力的增长，对公司今后的经营十分有利。 在生产能力大幅度增长的同时，存货相应的增长，才能使生产能力真正发挥作用。由于存货增长幅度大于固定资产增长幅度，说明生产能力不足，还需继续扩建 另外持有至到期投资、长期股权投资也突增，说明企业内外都有投资，通过对外长期投资实施企业发展战略、实现多元化经营。 ②负债变动趋势分析 2011-2013总负债如下呈倒叙排列 ??负债合计(元) 10,629,414,136.03 6,853,754,135.95 4,210,917,375.41 2012年负债总额较上年负债总额增加2，642，836，760.54元，增幅62.76%。知该公司的负债规模逐年增大，这是举债经营的结果 2011-2013负债具体变化如下成倒叙排列： 项目 2013年 2012年 2011年 ? 短期借款(元) -- -- 750,000,000.00 ? 应付账款(元) 734,916,121.37 572,025,903.84 443,316,473.12 ? 预收款项(元) 1,220,293,119.64 1,179,618,432.49 425,407,584.15 ?应付职工薪酬(元) 5,630,375.56 5,056,401.86 4,405,097.60 ? 应交税费(元) 1,028,425,994.92 895,