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浅议住宅建筑施工过程中防渗漏技术 　　【摘 要】本文分析了住宅墙面、屋面、厨房卫生间渗漏防治 【关键词】渗漏；防治措施 在近几年的住宅工程施工过程中，住宅工程质量通病的预防已经成为工作的重点，定期制定消除质量通病的目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施，会在已经竣工的住宅工程中收到良好的效果。本文仅就如何防止住宅工程渗漏的质量通病浅谈看法。 一、外墙面防渗漏工程 外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节，针对性的防治措施主要有以下几个方面： 1、防止小砌块外墙渗漏 （1）严禁养护龄期没有达到28天或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面漏水。 （2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿，避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因此引起砌筑后容易造成墙体裂缝。 （3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配合比与搅拌质量。 （4）禁止小砌块与其它墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线性膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度、规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。 2、防止混凝土墙板渗漏 （1）每一楼层的外墙模板应一次配置到到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇筑振捣，以防止楼层处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松二漏水。 （2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。 （3）在封模前凿除施工缝处浮浆及多余的混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇筑的混凝土的接缝紧密。 （4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入现场后不准擅自加水。 （5）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7天，以此预防混凝土因温差而产生的裂缝。 二、外墙窗口防渗漏措施 1、合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框→镶窗盘→外侧嵌樘子→打发泡胶→内侧嵌樘子→内外粉刷→窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差不超过50mm，上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。 2、构造措施满足规范要求。根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取必要的构造措施： （1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两墙伸入墙内长度大于60mm。 （2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。 （3）窗框左右侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。 （4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泄水口，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。 3、控制关键工序是质量。窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。 三、屋面防渗漏措施 1、保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应的措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后采用铁抹子压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。 2、做好找平层。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理，浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6米，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支撑边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100―150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、拉挂屋线、分水线、排水坡度线、并且粘灰饼、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。铺